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北京楼市:限价房逐渐消失,上涨预期明显,买房客要抓紧了

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  问:STSD,240预算,工作西五环和亦庄,考虑资产保值,如能兼顾自住更好。目前新房、二手房价倒挂,此外,二手房税费较多,相同资金能够买到的二手房总价只能是新房的80%。考虑上涨幅度以及资产总值,考虑入手新房。看了花乡和亦庄河西。诺德及臻御府优势,地理位置在四环边上,但作为限竞房价格比周边二手房没有优势,比同一条街的西华府还要高,感觉买入即亏。河西环境好,附近有人大附中,从近年来看,亦庄独立财政,基建力度不错。限竞房相比周边二手房价差在15%左右,7年后追平现在二手房价格基础上,还是有一定上涨空间,但位置近六环没有地铁配套待完善。 如果优先资产保值,该如何选择,或者是否还有更好的购房区域?谢谢。

  回答:zf已经悄悄取消限价,现在有性价比的新盘并不多,倒挂盘也买不到。 西边新盘性价比高的推荐 中海寰宇天下,其次 禧悦学府 如果看二手房,可以在 草桥、马家堡、角门 板块淘下

  问:我是买了海淀翠微南里的一个小两居,考虑购买自住兼投资的大三居,想在年前把房子订下来。具体位置偏爱西三西四环,在海淀区附近,看过丰台14号线,郭庄子中粮假日,丰台青塔万科,大成郡,但整体价格下来也上千万了。均价7.8.考虑这些是十年以上的房子。周边配套还不齐全,有些纠结。近期又看了青龙湖精装合院项目,期房价位还可以,目前可支配的首付600左右, 请五哥帮我分析,可以帮我推荐几个吗?

  回答:西边全部溢价区域 青龙湖的位置和门头沟的地位差不多。 除了上高速方便,爬山方便,其他的都不太方便。 价格,收益的确定性,增幅预期不是很好 丰台虽然也溢价但整体还是比西边好点,可以主看7以内的盘

  问:五哥好,三个问题请教,第一,望花路西里小区100平两居室,长期看,是否能跑赢大盘?目前在考虑市场好点后是否出掉,中介说小区不好卖 第二,欧陆经典装修好,户型好的房子(200平)单价多少合适入手?小区您觉得怎么样? 这个小区在亚运村板块能上陈经纶学区的好像还算便宜的。 第三,能上朝外的卧龙小区您觉得怎么样?

  回答:望花路西里,投资的话我觉得性价比一般,更多是满足300多万的上车人群需求 欧陆经典处在溢价区,大面积5.5内才有性价比 卧龙完全学区溢价,加上亚运村整体偏高不建议买

  问:非京籍,老公sfsd资格,月收入1.3万,老婆贷款算二套,六里桥工作,家里俩娃。首付100万,因为积分落户政策,想先买丰台,几年后再换到城六区外,那么是先用老公的首套资格还是等换房时再用。考虑换房时要求住房品质,首付不够多,所以想把老公的首套资格留着换房时用,合理吗?另由于首付有限,丰台杜家坎片区的崔村一里88年三层三居室老公房,还可以买吗?

  回答:保留男方sfsd思路没问题 崔村一里公房不要买,买老破小非常挑地段,只有核心区有价值,其它位置的远离。 如果看这附近以地铁次新为主

  问:今年打算上车,首付120万,贷款承受能力月供2万,想买小三居。工作在小营西,爱人在公主坟。选择哪个区域合适?

  回答:120万的首付,刚好可以买到北京东三环东四环的紧凑公房两居。 这也是一个起步最高性价比的选择,结合了收益稳定性,流动性,低风险几个核心条件

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