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风向有变!杭州新房、二手房市场走向两级分化?真相大跌眼镜

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  11月,杭州楼市的关键词是:认命。

  当然,在我看来,“认命式买房”,并非一个贬义词,而是潮水褪去后,理性回归的正确选择。

  近段时间,杭州的二手房市场,犹如一匹脱缰的野马,许多小区的二手房挂牌呈现出“跳跃式”上涨现象。

  以至于,杭州许多的曾被多方嫌弃的新房,也迎来了“高光时刻”。


  根据杭州购房通小程序数据显示:

  11月,杭州十一区共领出99张预售证,环比上月增加43张证,新房供应量也增加了5631套。

  摇号数据方面,杭州十一区内完成摇号的楼盘共54个,无“万人摇”楼盘产生。

  01丨11月新房供应情况

  11月,杭州十一区仅有99张预售证,新增预售房源12709套,对比上月,取证楼盘数明显上升,新增房源数增加了5631套。


  从上图数据可知,11月杭州楼市供应量环比10月有明显上涨。

  11月,主城区(含滨江)共有12次取证,下城区3个、拱墅区4个、江干区3个,西湖区1个,滨江区1个,共计1548套房源,环比10月下降了711套,主要是由于一直高供应的江干区出现了供应疲软现象。

  钱塘新区则领出6张预售证,尤为值得关注的是,“鸽”了许久的现房杭房悦东方也终于领证首开,推出126套洋房和49套排屋。

  萧山、余杭两区已旧领衔杭州新房供应,分别领出24、22张预售证。此外,富阳区19个楼盘,临安区16个楼盘。


  综合来看,11月杭州新盘供应量虽然较10月份有明显上涨,但却是主要集中在萧山、余杭,以及普遍流摇的临安和富阳,且并无热盘出货。

  02丨11月杭州新房摇号情况

  11月,杭州整体取证楼盘较多,虽然绝大多数月初放出风声会取证的楼盘相继缺席,但却并未影响购房者的置业积极性。

  根据杭州购房通数据显示,11月,杭州十一区内完成摇号的楼盘共54个,环比上月增加了31个,合计完成摇号的房源7852套,参与摇号的购房者共计40749组,环比10月多了22551组。


  此外,从摇号情况来看,环比10月,杭州11月的新房摇号总人数整体呈大幅上升趋势。

  先说各区摇号情况,总摇号人数均大幅下降。

  11月,受楼盘供应情况影响,杭州完成摇号的楼盘同样集中在萧山、余杭两区,分别为10463组、10983组;临安、富阳虽然开盘也多,但受流摇“基因”影响,总摇号人数并不多,分别有4个项目完成摇号。

  主城区(上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区)完成摇号的楼盘共15个,参与摇号的总人数为13439人次;其他区(除主城区外的区域,萧山区、余杭区、钱塘新区、临安区、富阳区等)11月参与摇号的人数共有27310组。


  “万人摇”消失,楼市出现“无差别式”摇号现象。

  11月,杭州“突然”进入了“几乎没有难卖的房子”的阶段。

  从杭州各区的摇号情况来看,11月杭州共领出99张预售证,54个楼盘完成摇号。其中,登记人数超1000组的项目,共10个,最低中签率仅3.8%。


  11月摇号人数超过1000组的楼盘情况

  此外,许多此前被购房者挑挑拣拣,甚至顺销都很难卖出去的项目,却在11月突然“翻身”,成为“抢手货”。

  如,位于申花板块的九龙仓天玺,精装5.4万/㎡的售价,前两批次开盘时,中签率分别为90.91%、27.8%;可在11月加推最后一幢楼时,中签率却一下子降到个位数(9.93%)。

  再有如春来枫华、望林府等在首开前各种担心,踌躇不安,但在开盘时,却直接清盘;甚至有的楼盘还在开盘前希望我们能够低调处理,以减少报名人数。

  不得不说,这一波杭州楼市行情,着实有些让人看不大懂了。

  03丨11月新房数据分析与总结

  那么,究竟是什么原因导致了杭州这样一场“无差别式”摇号的行情呢?

  首先,政策严控,致使大多数购房者开始“认命式买房”。

  自第三季度以来,杭州陆续施行了两次强有力的政策调控,尤其是杭六条新政发布之后,有房家庭的购买新房的中签率大幅降低。

  更何况,如果不是真的自住,买了红盘,还将5年限售。而5年的时间,对楼市来说变数太大。

  因此,也就导致了很多购房者直接“认命”,一开始就避开红盘,选择入手一套可以随时置换的房子。

  其次,新房市场降温,二手房市场涨势较猛,购房者回归理性。

  整体来看,杭州11月并无比较热门的楼盘推出,虽然也有一些“热点”项目隐隐传出取证风声,但最终也只是“传说”而已。

  再说二手房市场,根据透明售房网数据显示,杭州二手房成交价一路上涨,甚至很多板块的二手房挂牌价一涨再涨,达到可以用“离谱”来形容的地步。

  这也就导致了房东与购房者僵持不下,要么咬咬牙花高价钱入手二手房;要么转向非热点楼盘,或者干脆摇一些概率更高的普通盘。

  最终,在种种因素的叠加影响之下,造城了杭州11月,即使新房市场没有红盘助推的情况下,也出行了一波“热潮”。

  本文所有内容及数据由杭州购房通提供,仅供参考

  2020年12月1日

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