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深圳千万“刚需房”遭疯抢!无锡炒房客慌了

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  11月28日,新华社发布时评,抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措

  其中,矛头直指深圳楼市


  
这篇时评中谈到的“华润城润玺一期”,便是前几日“深圳万人抢房”事件的网红盘。据华润城官方信息,润玺一期推售1171套房源,共有9690批购房者符合选房资格,中签率约为12%开盘后13个小时便全部售罄,揽金196亿!

  摇中即赚500万!千万元 “刚需房” 遭疯抢!

  
同一地段的新房13万元/㎡,二手房18万元/㎡,如果叫你选择,你会选哪个?

  深圳“华润城润玺一期”的项目均价在13.2万/㎡左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万以上,之间差额达4~5万,也就是说买到即赚到摇上一套新房,将立赚几百万

  巨大的套利空间,让人不免心动,而随之而来的"众筹打新"、"借票代持"等手段相继出现,炒房客们打着"刚需"的幌子,在政策漏洞里牟利。

  先来解释一下何为“打新”,“打新”一词为理财专有名词,就是用资金参与新股申购,如果中签的话,就买到了即将上市的股票。


  在楼市中,也就是我们所谓的摇号买房。由于房源数量有限,想要购房的人数太多,开发商会采用摇号的方式吸引购房者,这种火爆的"楼市打新",也就造成了万人摇号、一房难求的疯狂场面。

  没有购房名额的高价去收购认购名额,没有钱的借钱也要买,还有好几个人凑钱合伙"拼单"的

  其实,深圳早前出台的715楼市调控,已经提高了购房准入门槛。

  深圳目前的购房政策是:

  深户满3年户口+3年社保可购;非深户5年社保可购。

  
对于这些狂热的炒房现象,新华社评论指出,十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰

  千万元的房产竟也成了"刚需房",不禁令人唏嘘。

  一周三提 “房住不炒” ,楼市调控再升级!

  
而此次事件引发关注的重点便是新旧住宅价格倒挂

  在售楼盘价格甚至低于周边二手住宅价格,新房与附近二手房之间存在价格倒挂。相对于越来越高的二手房价格,在政府限价下的新房似乎更有升值空间。

  目前多个城市对于新房采取了最高限价措施,因为地方政府不能直接干预二手房售价,但是对于新房价格,是可以通过行政手段进行调控的。

  但是如何才能让房价回归理性、控制炒房呢?

  11月25日,国务院副总理刘鹤在《人民日报》撰文指出,房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,坚持租购并举、因城施策,完善长租房政策,促进房地产市场平稳健康发展


  11月26日,央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》,报告提出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

  面对中央三令五申的“房住不炒”政策,楼市信号已经很明显。预计深圳很可能会针对“打新”乱象,展开新一轮楼市监管措施

  正如新华社评论指出,“打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。


  其中“建立科学合理的房地产税制度”一条,让大家不禁猜测深圳房地产税要来了?

  不过,一个税种的出台必定要经过一定的流程,更何况是房地产税,后续还将有大量工作准备,不会一蹴而就。

  下半年来,多个城市为了抑制投资客,迎来了新一波楼市调控,成都、武汉等城市相继“加码”楼市调控政策,涉及户口、人才、购房、租赁等多方面内容。


  炒房客慌了!无锡830政策调控效果显现!

  8月30日,无锡楼市调控新政正式实施,新政包括限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施,坚决抑制投机炒作。


  时隔一个月,也就是10月15日,无锡又一次加强了调控力度——无锡第二套住房公积金贷款利率上浮10%

  各地楼市调控政策不断,房价走势明显趋稳。无锡830新政出台后,调控举措初见成效,无锡新房和二手房备案量已持续两个月下降

  10月无锡新房共计成交5378套,相较上月减少520套,环比下跌8.82%,同比2019年10月下跌8.27%。


  二手房方面,10月共计备案4171套,相较上月减少1291套,环比下跌23.64%,同比2019年10月下跌17.94%。新政出台后,无锡二手住宅热度下滑,二手房成交持续走低


  从10月70城房价来看,无锡10月新房价格也出现了连涨19个月后的首跌!二手房价格涨幅同样在收窄,10月无锡二手商品房价格环比持平,涨幅与上月相比收窄了0.9个百分点

  新房方面,11月无锡多家新盘扎堆入市,据小诸葛不完全统计,上周山河万物、山河万象、上城壹号、新城天一府公开售楼处,金领蠡洲台首开,开盘当日去化良好,开盘2小时去化达7成!

  项目推出5#楼建面约142㎡低密多层,共12套,均价3.8万元/㎡;7#楼东单元建面约115㎡高层,共93套,均价3.3万元/㎡。合计共推出105套,项目均为带装修交付,带中央空调、地暖、新风系统。


  金领蠡洲台效果图

  
据诸葛找房数据显示,无锡目前有77428套二手房正在紧急抛售,降价房源更是高达257套。


  二手房方面,临近年底一些着急出手的房东,在价格方面会有优惠,加上新房资金回笼方面会有一些打折促销活动,力度都比较大,有置业打算的小伙伴可以关注下。

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