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“楼市泡沫破裂”前夜,日本曾出现的“这些现状”正在我国上演?

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  日本在90年代初,曾出现因“房地产泡沫破裂”而产生的经济大萧条,一度让这个昔日亚洲龙头黯然失色。在泡沫破裂前,日本楼市异常繁华,很多人都指望靠房地产一夜暴富。


  当时日本房价被炒得很高,房价平均5-6万元人民币一平,买个50平米的房子也要300多万元人民币。那可是90年代初期的价格,如果在我国,能买花这么多钱的人也是“百万富翁”了,楼市的繁荣也促成了日本经济的繁华,当时为了体现日本人有钱,还有个说法,日本女人消费了欧洲70%的奢侈品。当然,能掏出如此巨资的日本人也没有想象中那么多。


  对于普通家庭而言,买房还是比较困难的,有的甚至要负债一辈子,可即便如此,买房在日本当时还是一种趋势,非常流行,很多日本专家也认为,后期房价还会高升,很多人都是本着一夜暴富的心态,纷纷进场。日本售房最火爆时期,想买个房子都要四五千人排队。


  硬币皆有两面,当一个事物陷入异常火爆,让人觉得非常赚钱充满机会的时候,它产生的风险也就越大,后来日本为了防止更大的危机出现开始抑制房价上涨,此时,投机客纷纷出场开始大量抛售,做空楼市,导致房价暴跌,很多刚进场的人都成了韭菜,房子被砸到手里,进而引爆了日本经济危机。


  很难想象一个价值300万元人民币的房子瞬间变成30万元人民币,缩水10倍,是种什么样的感觉,这让很多老百姓积累一生的金钱化为乌有,有些还要背负高额负债,因此在90年代初,日本一度陷入大衰退,当年的离婚率高达50%,还有人因想不开,走上绝路。而那些没有买房的人,反而成了日本大萧条的赢家,不仅可以批量低价拿房,有些人还批量出租,一下从普通人变成富豪。


  还有些人担心入手后房价还会下跌,进而成了上述群体的租房客,将现金牢牢握在手里。日本的租房制度到很完善,职工租房能获得补贴,这两类人无疑成了日本90年代最幸运的群体。正因为这次事件,给日本带来很大改变,甚至改变了他们对人生的思考。日本人开始不再纠结于房子,只把它当成住的地方,用更多钱去消费,去玩乐,去享受人生。


  相比于日本曾经的遭遇,现在,国内不少专家也为当前的楼市感到“担忧”,认为我们现在存在的泡沫也不小。觉得我们跟日本曾经有些相似的经历,都经过了“全民炒房”的狂热期,房价一路高歌猛进,一些投机客为了暴富积累了大量房产,不过我们不同的是,及时抑制了房价快速上涨,而且明确定义“房子是用来住的不是用来炒的”。但是日本的教训是我们要时刻铭记的,要不要买房,还是要量力而行,千万不能把房子看作是一条通往财富之路的捷径。

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