网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

楼市骤然生变!炒房客,最心惊胆战的日子来了!

0
分享至

  对于炒房客来说,这几天无疑是心惊胆战。

  

  11月28日,新华社发表题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章,直指楼市出现的一些乱象:

  

十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

  文章还提到:

  

“打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。

  11月30日傍晚,深圳住建局局长张学凡在接受采访的时,对“代持炒房”做出了回应:

  



针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。

  最新的消息是:

  据财联社,万科根据深圳市政府最新指示,对瑧山海家园销售方案做出调整:万科目前已经整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单,将会把名单提交给政府相关核查部门,核查社保年限信息并按社保年限排名反馈给公司,万科将按照客户社保年限排名,再以本次可售房源为基数按1:5的比例选取排序中社保年限靠前的客户入围,参与摇号选房。

  可以说,一次整顿楼市“打新热”的大招正在酝酿。

  其实,如果从根本上解决新房二手房倒挂的问题,最关键的还是增加热点城市的新房供应以及开征房地产税。但这显然是“远水解不了近渴”,新房的大量增加短期内不现实,而房地产税短期也不可能征收。

  最近有一个传闻,说深圳明年1月1日起试点房地产税,这一看就是谣言,很简单,房地产税是一个税种,需要国家立法后才能征收,目前尚未立法就谈不上试点。

  但我认为,现在即便没有房地产,对“打新热”的打击也有许多杀手锏。

  1、用法律方式警示代持行为。在热点城市买房,除了资金,最缺的就是房票。你需要是当地户口或者一定的社保年限,同时对于部分楼盘,还要求你名下无房。如果有钱无房票,炒房客可能会选择代持。但代持本身对双方也是充满风险的。

  比如A要买房,没购房资质,A出资,让B代持,那么房子就在B名下。如果到时B把房子卖给了C,那么A是很难阻止的,而且B与C之间买卖合同有效(善意第三人),所以代持行为有时候也考验一个人的诚信。

  对B来说,当然也有风险。比如B有了购房记录后,今后打算给自己买房,那么很可能因为代持的房子占了名额而无法购房。同时,若A今后房贷断供或今后可能来临的房地产税,都是算在B名下。

  当然了,上面列举的是房产代持行为固有的风险,很多炒房客也可能知道。但还是阻止不了他们“打新”炒房的热情,那就是因为他们认为“打新”的收益远大于风险。所以这时候有必要提高“打新”炒房的成本。比如,在购房前购房者需与开发商、政府签订承诺书:不存在“代持”行为,若存在,则“代持”合同无效,加大被“代持”者的法律风险。

  2、对于热门楼市,可严查购房者的银行流水。买一套100平的房子,均价13.1万,总价起码要1300万。如果要贷款,首付起码要390万,贷款20年,以5.3%的利率计算,月供超过6万。但是通过银行流水发现,你最近几个月的银行月流水只有3万,这明显是有问题。所以,对于热门楼盘可以设定对应银行流水额度。

  

  3、加强个税征收力度。很多人可能会说,银行流水可能是也是假的,比如某炒房客为了半年以后买房,可以提前半年做流水,通过不同账户间频率转账做大流水。

  这种情况下,个税的威力就可以发挥出来了。你去向银行申请房贷,银行会查你的流水,看起来你的流水很大,比如显示年收入有100万。这时银行工作人员可以先询问是否已经纳税个税。如果没有,需要先缴纳个税。根据目前的个税税率。全年应纳所得额(总收入扣除社保、公积金、以及专项扣除后的)超过96万的,那么税率是45%。

  

   在以上3点的基础上,如果还存在“打新”炒房,那么还可以提高限售年限。

  普通刚需家庭买房主要是为了自住,既然是自住,没有特殊情况,不大可能两三年就转让。可以针对不同的楼市设计不同的限售年限,比如当具体楼盘远远供不应求的时候,可以在对应房产证上注明15年、20年内不可转让等。

  这样,你还敢炒房吗?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

抖音里的女董事长,22岁身价78亿?真相却让人无语

密金融
2021-01-11 21:10:40

全部封存,紧急下架!"香葱"一擦就掉色,是被染色了?

科普中国
2021-01-18 13:43:13

美联储“疯狂”印钞,为何贬值的却是人民币?美元反而还在升值?

冬日佳雪
2021-01-16 21:06:33

2021届江苏高考选修化学大约5万人,占比14.62%,触发保底机制

乡土菏泽
2021-01-18 13:06:10

这种对女性最安全避孕方式,却被很多人忽视了(男性勿看)

科学育婴手册
2021-01-18 07:07:16

刚刚公示!安徽两县县委书记拟调整!

安徽反邪教
2021-01-19 00:08:59

她曾是央视主持人,因性格强势和张嘉译离婚,如今再嫁富豪逆生长

儿科鲍奶奶
2021-01-18 08:35:02

陕西人口最少县城,出租车仅6辆无红绿灯,游客兴奋肆意奔跑

幽心锦瑟
2021-01-19 00:58:36

汤唯被雷佳音曝身体隐私,崩溃到痛哭,揭开了2亿女性的难言之隐

随心所笔
2021-01-17 21:40:17

一线暴涨,房价开始轮动了?重庆新一轮“房价上涨”从哪里重启?

独角兽财经
2021-01-18 21:19:24

卖掉深圳的房子,已经能买下大半个美国了

上林院
2021-01-18 07:00:07

还是动手了向华为5G产业举起大棒,德国首先要感谢美国

大靓家居
2021-01-19 02:36:41

微商地震!朋友圈毁灭性折叠来了

吴寒笛可爱多
2021-01-18 20:05:08

知名品牌摊上事了!很多人买过

海峡都市报
2021-01-18 12:00:27

印度疫苗果然不靠谱,接种首日52人中招,官员解释:有意外很正常

吴学兰
2021-01-18 16:43:32

二十年前的北面和今天的北面,有什么区别?

Janicekidd
2021-01-18 13:34:58

NBA媒体曝篮网展开欧文交易,6换1,球队顽疾完美解决+外线再升级

体坛赛事风云录
2021-01-18 18:37:11

北京:可疑男子深夜携刀打车进村,满口胡言乱语,出租司机报警

记摄人间
2021-01-19 00:10:26

呵呵,帕劳新当选总统声称要抗住中国“欺凌” 支持美国台湾“真朋友”

环球网资讯
2021-01-18 13:21:11

紧急通告!带鱼阳性!雪糕、布料、纽扣阳性…买过的请报告!

四川名医
2021-01-16 13:23:25
2021-01-19 07:09:02
小白读财经
小白读财经
财经解读、理财讲堂
1854文章数 94282关注度
往期回顾 全部

房产要闻

2020年全国房价9860元/㎡(附发布会全文)

头条要闻

员工拒团建被开除 经理:他可能以为聚餐要AA制

头条要闻

员工拒团建被开除 经理:他可能以为聚餐要AA制

体育要闻

姚明场边观战CBA 进场时安检严格

娱乐要闻

刘芸62岁妈妈气质佳 母女同框似姐妹

财经要闻

科技要闻

首批国产Model Y交付 车主普遍考虑价格

汽车要闻

敢与日系拼油耗 比亚迪宋PLUS DM-i油耗测试

态度原创

时尚
房产
数码
家居
公开课

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

房产要闻

2020年全国房价9860元/㎡(附发布会全文)

数码要闻

三星S21系列5G新品发布会

家居要闻

小伙在内蒙-45℃冷极村生活 裹棉被围冰桌吃火锅

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药