昨天，阿德老师收到一个家长的哭诉：房子都买了，娃却不能在所在区上学，咋办？
西安由于义务教育入学对户口和房子有一定要求。加上现在民办小学和初中全面摇号，孩子入学的不确定因素增大。 所以，这两年越来越多的家长倾向于通过购买优质小学和初中的学区房，让孩子进入公办小学或初中就读。
但同时也出现了不少问题：
1、我买了二手房，孩子能在二手房所在学区就读吗？
2、双胞胎或者二胎能共用一个学区学位吗？
3、指标房的学位孩子能用吗？有纠纷吗？
买了房却上不了学，无异于徒劳无功，今天我们就来说说买房和学位至关重要的几点。
1、义务教育入学中的房户一致
家长们基本都知道，上公办小学和初中是按照学区划分入学的。
但是，所谓的对口小学，直接接收的是自己小学学区范围内房户一致的适龄儿童。
比如，大雁塔小学的学区范围如图，那大雁塔小学优先接收的是房子和户口都在学区服务范围（东至慈恩路……北至小寨东路范围内的住宅小区，不含……）的孩子。
那在这个范围内，但房户不一致的孩子呢？
西安市官方政策如下：
各区县、开发区要明确新生入学程序，先安排辖区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童少年入学，再根据登记入学人数和学校分布、学位供给等情况，按照“提前摸底、公布学位、公开规则、参考意愿、相对就近、统筹兜底”的原则安排辖区其他适龄儿童少年入学。
通俗说就是：房户不一致的孩子，需要等房户一致的孩子安排到对口小学之后。非房户一致的孩子就由教育局统筹安排到剩下的有空余学位的学校去。
由此可见，房户一致是一个进入对口小学极为重要的条件。
2、买房不一定能上学
1、距孩子入学当年，买新房建议至少提前3-4年购买
在西安，买新房一般都是期房，从期房到交房至少得2-3年，房子建好后，小区才能落大户，落了大户才能落家庭户。而落了家庭户，在入学时才算房户一致。
房户一致，才算达到了进入对口小学的基本条件。
2、一些老城区的小学有落户时长限制
因为老城区的一些小学太热门，而学区内需要入学的适龄儿童又太多，学校学位不够，从而按照落户时间排队入学，那排队入学就会卡掉一部分落户时间短的学生，这才有了传说中“落户时长”的限制。
那么具体是几年？每个学校不一样，建议直接咨询学校招生处，或者询问在读家长就能获得一手信息。
3、二手房需注意“小学6年一学位，初中3年一学位”限制
由于新房来不及，很多家长考虑二手房，一般二手房，只要买房并过户到你的名下，直接就能转户口。这样就达成了房户一致，就可以入学了。
但是有些区有规定了“小学6年一学位，初中3年一学位”。
就是说一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。
所以购二手房前，一定要问清楚前业主孩子是否在学区内上小学？如果已上，那你的孩子就不能再用这个二手房产入学了。初中3年一学位，同理。
注意！这个只针对一手或者二手房业主的孩子。同一个业主的大孩和二孩，不受这个限制。
据悉在西安，只有曲江和港务区有相关规定，曲江小学6年一学位的说法多是由家长咨询相关部门后传出，但官方并未规定。而港务区是明文规定的，并且并未明确年限，措辞如下：
”同一套房产业主子女在校接受义务教育期间，若中途出售，受让人子女不保障义务教育就近入学学位。“
——摘自国际港务区2020年义务教育入学政策
其他行政区和开发区暂无明文规定。如果不确定，建议买房前再咨询下相关部门或学校。
4、买房不落家庭户，不能上对口小学。
无论新房还是二手房，没落家庭户，落的是集体户，这也不算房户一致，算”区内房户分离“。房户分离也是由教育局统筹安排，而并不是直接入房子的对口小学。
5、 房户一致并不是最优先进行派位的
很多家长对孩子所在小学的对口初中不是很满意，想买一套学区房，就能让孩子初中回学区房的对口初中就读。
但注意，初中入学的第一顺位是“房户+学籍一致”。也就是，除了房户一致外，还要求小学学籍在对口初中下辖的对口小学才能第一顺位进入初中。仅房户一致，是第二顺位进入对口初中的。
例如，浐灞规定：
经开规定：
最后，学区划分每年可能变动，买房前不要只听信开发商打出的广告，一定要了解国家政策和所在区的规划，实地考察。
北上广的优质教育资源以公办为主，而西安优质的私立学校资源较多，理智择校也是不错的选择！以上内容仅做参考，如有不同欢迎大家留言区讨论哦。
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