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凶猛!11月厦门7115套房被买走!买房人热情又回来了!

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  2020年还有30天结束,持币观望的厦门“买房人”,今年你出手了吗?

  年底买,还是再等等?

  弄清厦门一二手房真实成交情况,或许这一波大数据有助于你了解厦门楼市的真实行情!

  1

  新房卖出3552套 同涨271%

  创2020年新高

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2020年11月厦门全市新建商品房成交6103套,其中一手住宅成交3552套,环比上涨31.90%,同比上涨271.16%,日均约118套。

  一手房成交面积531384平,其中住宅成交面积349130平,占比66%,环比上涨23.04%,同比上涨235.03%。


  纵观2020年新房成交量,11月份厦门楼市在成交套数和成交面积都创下了新高。



  在11月的新增供应中,出现了两个纯新项目国贸璟原和中交国贸鹭原。凭借着地利优势、远景价值以及对刚需友好的价格,国贸璟原首次开盘两小时去化近八成。中交国贸鹭原占据集美新城成熟板块,2小时劲销8亿!

  2

  最高6.6万/平, 最低2.6万/平

  厦门六区11月成交均价曝光

  成交量创新高,那房价呢?

  值得庆幸的是,成交量暴增并没有带动房价上涨。

  根据厦门中原研究中心统计,11月厦门六区住宅成交均价41639元/㎡,相比10月的42700元/㎡,环比下跌了2.48%。

  其中,思明区成交均价66867元/㎡,排名榜单首位;成交均价最低的是同安区,26045元/㎡;岛外四区均价最高的是集美,38873元/㎡。

  目前房企年度业绩冲关战来袭,楼市迎“抢客大战”关键期,部分项目让利加码,持续采取以价换量手段促进成交,且岛外多个新盘正蓄势待推,计划于12月入市,预计年底市场热度将有所上扬。


  3

  二手住宅成交3563套

  环涨28%

  二手房市场也被称为“房地产市场的晴雨表”。是最能够真实地反映当前的房地产市场。

  数据显示,厦门12月二手房均价49104元/m?,环比上月上涨 1.01%,同比去年同期上涨 6.74% 。从整个房价走势图来看,厦门房价呈现出稳步抬升。


  不仅仅是房价,成交量也有了明显的变化。

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2020年11月(11月1日-11月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交4411套,其中二手住宅成交总计3563套(1日、8日、15日、22日、29日共5日无成交数据),环比上涨27.9%,同比上涨54.18%,日均成交约142套。


  除此之外,厦门9月份以来的新增房源量和带看次数也在不断呈上升趋势。


  一方面,临近年底了,不少项目在此时集中交付,这当中不排除,有不少买家开始跃跃欲试,挂盘探探价格;另一方面,市场上的改善群体大有人在,不少房东需要腾出现有的二手房以便置换房源,相对来说抛售的较多。

  4

  年底是最佳买房机会?

  不得不说,年底这时候买房,价格上可能会有些甜头。

  新房方面,以价换量促成交。

  目前促销的楼盘自身或多或少都有瑕疵,降价都不一定卖得好;另一方面,库存、回款、销售任务等因素不得不让开发商走上促销的道路。

  目前的促销或者降价都是开发商因为某些因素的权宜之计,待进入2021年新的周期后,必然不会维持目前的局面。

  二手房市场也一样,往往到了年底可能会有“捡漏”的机会,会有房东愿意降一点价甩货。

  但购房者想要在风云诡谲的楼市真正有所收获,还需要注意以下几点:

  1、捡漏并非一定是淘低价,这一种可遇不可求,普通人根本没有那个时间和精力,所以不要痴心妄想。更多的捡漏,是找到适合自己、位置更好、配套更全的房子,工作生活两不误,这实际比单纯的抄底更划算。

  2、不少置换客的换房原因主要是考虑到小孩子的教育问题,因此如果是遇到学区比较好的“笋盘”,一定要清楚其学位是否已经被占用,要不然即便单价很低,但你买了房依然没办法念书。

  3、小区的物业管理也是一个重要指标,因为它是小区后续升值的一个关键指标。

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