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被限购撕裂的成都楼市,未来10年主城区依然是红利期

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  这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

  房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

  以下精选问答内容选自粉丝提问

  提问:房神你好,你认为成都的房地产市场还有投资空间吗?能否点评下成都吗?

  回答:成都我长期看好!成都是非常宜居的城市,自李冰父子面对桀骜不驯的岷江水,将逢雨必涝的西蜀平原,化作了水旱从人,不知饥馑的天府之国,也对四川的经济文化有很大发展。两千多年来一直享受着繁荣稳定的红利。成都也是四川平原的中心,牢牢地生活在榜首的西南部。到目前为止,成都仍然是中国西南地区最发达、最富的经济文化中心。

  就城市的长远发展而言,成都的人口潜力是用之不竭的。毕竟,四川平原有1亿人口。从房价的角度来看,成都的购房限制是严格的,一旦政策放松,房价上涨就没有悬念了。

  所以成都我长期看好!

  提问:房神你好,打算买房作为婚房,同时兼顾投资。女友在成都高新南区有社保两年的资格,户口是在资阳的。前段时间在看房,被中介带着看了很多盘,甚至挺偏远的不限购的房子,还是一头雾水。最后还是打算摇号买新盘。所以希望你可以推荐下可以参与摇号的具体楼盘吗,多参加几次也可以,后面不行了,在买二手的,由于是婚房想着新房舒服些。

  回答:你好!高新南区的购房资格,能优先选择高新南就尽量高新南。可以看看中建天府公馆(新川)、中洲锦城湖岸(锦城湖,位置很好,价格昂贵)都有望开盘,但不确定,可以提前到售楼部了解。此外万科公园5号(锦城湖)、中建锦澜壹号(新川)、陆肖TOD的麓鸣九天也是各自区域代表。金隅金成府估计清盘了。

  提问:房神你好,我想问问现在摇号政策改了,我是普通号,还有必要继续摇号?原本是想摇天府新区的,估计现在普通没得多大希望。在考虑顺销的东安湖的华润未来之城,和天府新区德商碧云天骄,碧云天骄这个盘听说价格有点偏高,位置在天府新区比较偏。请帮我分析一下,真是当局者迷。

  回答:可以摇号,只是不能参与热点楼盘而已。性价比一般的,贵一点的楼盘,只要位置好、产品好,就还是可以买的。德商的价格是有点偏贵哈,但如果不是这个原因,你也买不到了。华润和德商,如果你看的房源价格差不多,我建议买德商,因为天府新区比东安新城的能级更高。德商位置其实不差,只是片区现状处于前期开发阶段,看起来荒而已,普通人只看眼睛能看到的现状就觉得地段不好,实际上那个位置是有发展潜力的,过几年自然会应验。另外还有一个佳兆业麓山壹号,你也可以关注。

  提问:房神你好!东部新区未来有没潜力,2024年的世界园艺博览会也在成都东部新区空港新城,是否对三岔湖创造出更具投资潜力呢?

  回答:东进是大手笔,目前的阶段是大基建建设,进行前期的安置房建设,少量的东部新区产业职工住宅建设,周期非常长,世园会只会提高成都的知名度,不会对三岔房产影响。不过至少10年主城区依然是红利期。

  提问:房神你好!想咨询下,我的父母目前户口和社保都在金堂县,普通资格明年大约有200万资金想在成都买套二手房。

  1.应该把资格迁到高新区还是天府新区呢?

  2.明年上半年我成都有套房子要交房了,是采用户口投靠落户,还是社保迁移呢?

  回答:1,签高新区,尽早办理。高新区的购房区域秒杀了天府新区的。

  2,交房后大成都范围迁户,那叫“平迁或全域迁移”,金堂户口和单位社保对于买房没有帮助,可以二者都迁过来。

  提问:房神你好!请问双流区和龙潭寺适合购买吗,另外北面和龙泉驿也在考虑,昨天去了双流滨海城,感觉双流的地铁是真的难看懂的。

  回答:双流区比较大,你去的海滨城在蛟龙港区域,那个片区以工业产业为主,到航空港西航港整个片区的发展都没起来,目前可以不用考虑,不过双流南面的怡心湖片区因为靠近天府新区,比较有潜力,环境也不错。龙潭寺属于成华区,也算是成都主城区最后的价值洼地了,可以入手,只是增值没有城南那么快。龙泉驿现阶段来看,内圈的新盘已经没有了,就剩二手房,外圈的楼盘太远,没有购买价值。

  提问:请教房神:一、普通老人票考虑投资,未来租金抵按揭:1、招商大魔方玺悦,三年次新房3.8,共520万。 2、誉峰那一带的二手带旧装修4万左右,500万一套。 3、中洲二手3.5清水400万。 上面这些比较起来,可以买吗?如果可以,买哪个? 二、大魔方旁边的金融广场,清水,预估价格2.2-3,全部230以上大户型,网红盘可能性很大,总价最少600万,值得等吗?三、大魔方520万,每平米4万,预估5年后涨到5万。有一万差价。从投资回报率来算,房屋溢价136万,除以支出、除以年限5年,算下来年回报率只有6.5%,这样计算合理吗? 四、天府新区麓湖马上要开一个盘,值得入手吗?

  回答:你好性价比最高的我觉得中洲的还可以,中洲学区要好些,金融广场周边住宅密度不高,高端写字楼更明显,像是专门给高管提供的产品服务,虽然单价低但是总价高,未来接盘的人受纵更小,还是选择一些住宅属性更纯粹更聚集的吧!麓湖长滩还是可以值得一摇的!

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面。

  如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我留言!

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