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深圳“万人抢房”背后:深圳人最“有钱”,人均GDP超20万元

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  作者 | 市界 王帅国

  编辑 | 朗明

  近日,21世纪经济研究院根据世界银行对于高收入经济体的排名,进一步划分出人均GDP达1.5万-2万美元、2万美元以上两个档次。该研究院用这一划分方式,对于高收入城市作进一步分类。其中,深圳人均GDP超过20万元,高居中国高收入城市排行榜首位,比第二名无锡市高出2万元。

  同时,深圳还取得了另一个第一。根据中指研究院百城价格指数,2020年10月份,深圳住宅均价为5.42万元平方米,位列全国第一。

  此前,深圳市统计局《2019年深圳市城镇单位从业人员年平均工资数据公报》显示深圳人的平均年薪为12万元。照此计算,在不吃不喝的情况下,深圳人平均一年可以买下2.21平方米,但还买不起近期引起全国持续关注的深圳“网红”楼盘华润城润玺一期的1平米。

  11月30日,华润城润玺一期发布《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》表示,针对深圳房地产市场的“打新热”现象,不排除政府相关监管部门出台相关政策举措,以保障“房住不炒”政策落地,并提示购房存在的房价波动、贷款与代持购房等相关风险。

  同日,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡接受媒体采访时表示,对媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。

  两天前的11月28日,华润城润玺一期被新华社点名评论:在深圳,位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米,而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米,每平方米数万元的倒挂价差之下,怪象随之而来。这些怪象包括“万人抢房”、“众筹打新”(几个人合伙买房)、“借票代持”(你出钱买房子,别人帮你持有,能破解限购、限贷的难题)等。

  市界了解到,深圳华润城是广东省目前规模最大的城中村(大冲)整体改造项目,也是目前华润置地全国范围内在建规模最大的项目,项目总占地面积为68万平方米,总建筑面积为280万平方米。

  该项目位于深圳市南山区深南大道与沙河西路交界处、市高新技术产业园区中区东片。2007年,华润置地与大冲实业股份公司签订合作意向书,随后相继完成村集体物业签约、村民私人物业签约与拆迁安置工作。2011年12月,项目整体改造正式奠基,标志着项目进入全面开发建设阶段。

  据中国基金报报道,华润城润府项目共分5期开发,四期没有延用润府,而是改名为润玺一期,建设用地面积约2.49万㎡,总建设面积约24.8万㎡,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成,合计1171户。

  润玺一期之所以引起大量关注,主要是因为新房受限价政策管制,二手房管制空间宽松,造成新房、二手房价格严重倒挂。

  11月16日晚间,华润城润玺一期获批预售证,其中住宅户型建面约96.3-207.8㎡,均价13.1万/㎡,总价在1184-2983万/套。

  与之相对应的是,目前润府前几期的二手房挂牌单价已经接近18万,两者之间的差距近5万/平。因此,按润玺一期户型面积最低96㎡计算,入手一套大概能赚500万左右。

  这样的暴利引起了众多深圳土豪的兴趣。据了解,在润玺一期3天内的诚意登记时间中,润玺一期共计收到诚意登记申请15036批,资料审核通过12927批,入围并完成诚意金冻结客户共计9690批,中签率约为12%,冻资339亿。

  在之后的现场选房中,润玺一期1171套房源在13个小时中全部清盘,收金196亿。

  房价的严重倒挂、优越的地理位置与配套良好的教育资源,似乎掩盖了该项目开发商华润置地作为国内知名地产企业的光环。

  资料显示,华润置地于1994年改组成立,是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元。1996年,公司在香港联交所上市,2010年被纳入香港恒生指数成份股。在深圳华润城外,华润置地的地产项目还包括北京清河橡树湾、上海外滩九里、成都二十四城等。

  2020上半年,华润置地综合营业额为448.7亿元,同比下降2.1%;核心净利润83.7亿元,同比增长3.2%;实现签约额1108.2亿元,签约面积632.1万平方米。

  今年8月,华润置地宣布公司计划分拆旗下华润万象生活有限公司,并在香港联合交易所主板独立上市。

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