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近五年房价涨幅第一,这个城市房地产调控加码

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  01.12.2020

  

  本文字数:1882,阅读时长大约3分钟

  导读:通知称,加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控,加强供需调节,完善住房供给体系,多措并举稳地价、稳房价、稳预期,坚决遏制房价过快上涨。

  作者 |第一财经 林小昭

  近年来房价持续上涨的西安,12月1日升级了楼市调控政策。

  陕西西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局1日联合下发关于进一步加强房地产市场调控的通知(下称“通知”),通知要求,各区县、开发区(含西咸新区)要落实属地主体责任,加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控,加强供需调节,完善住房供给体系,多措并举稳地价、稳房价、稳预期,坚决遏制房价过快上涨。

  

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,西安调控升级主要原因是房价上涨较多,这几年西安的人才政策力度很大,落户门槛较低,人口增长很快,增加了大量需求。另外,西安是整个大西北的龙头,也是大西北地区目前经济发展最活跃的城市,西安的教育、医疗资源在全国都是名列前茅的,因此大西北地区的很多人都到西安买房,大量的需求也支撑了西安这几年房地产市场持续火热。

  数据显示,今年前三季度,西安GDP增速达到4.5%,在GDP50强城市中位居第一。

  58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,从国家统计局公布的数据来看,2020年西安新建商品房价格全年总体呈现上涨态势,10月房价环比9月上涨0.5%,环比去年上涨7.6%。二手房10月环比上涨0.3%。西安的新房价格同比去年上涨的幅度依然比较明显,通过政策进行适度调整有利于区房价平稳运行。

  国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,近五年来,西安新建商品住宅价格指数上涨了80.1%,位居70个城市第一位。

  西安市统计局发布《2020年前三季度西安经济社会发展报告》中提到“根据国家统计局发布的房价指数,9月份西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.8%,涨幅较8月份回落0.3个百分点,环比涨幅居15个副省级城市第1位,70个城市第5位;同比上涨8%,与1~8月持平,同比涨幅居副省级城市第3位,70个城市第11位。”“下阶段,在市场存货持续减少的情况下,我市居民住房的投资改善需求将进一步增强”。

  在土地市场方面,根据中原地产研究中心的统计,今年前11月,西安土地出让金达到了972亿元,位居全国第12位,同比上涨了51.09%。

  此次通知明确,要发挥差别化信贷调节作用,调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。

  其中,在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%。

  在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%。

  在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,西安新房成交结构偏重大面积改善型产品。据贝壳研究院统计,截至10月,西安市140㎡~200㎡面积段产品,出清周期为8-9个月,而70㎡~90㎡产品出清周期为24个月,90㎡~140㎡产品出清周期为10~11个月。可见刚需产品库存积压明显,改善型产品相对稀缺,结构性供需不平衡带来价格上涨压力。因此本次政策提高大面积产品入市门槛,一定程度控制改善型客户数量,稳定供需结构,抑制价格上涨。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,未来西安的调控仍有可能进一步收紧。此次通知明确,未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域,要密切关注市场形势,保障自住需求,抑制投资投机行为,稳定房地产市场发展。一方面,政策继续强调了调控收紧和严管市场秩序的导向;另一方面,对于一些不限购的区域,尤其是类似西咸新区等热点区域,后续也需要继续观察市场动向,防范市场炒作。

  张波分析称,在“房住不炒”的主基调下,保持各地楼市的平稳运行是多城出台政策的基本背景。从调控思路来看有两点表现明显:其一是以房价为锚,一旦出现过快上涨苗头就及时进行政策调整,这一点在深圳、西安、银川等城市都有明显体现;其二是政策的分化度增大,尤其是针对首套和二套的政策面开始拉大,既包括首付成数和贷款的金融政策分化,也包括摇号分配政策上的分化。

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