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疯抢!7房企围猎,地价33613元/㎡!星河豪夺荔湾江景宅地!

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  又一场土拍大战!

  就在刚刚,经过26轮激烈争夺,星河集团成功击退群雄,以24.34亿的总价夺得荔湾金桥地块,成交楼面价达33613元/㎡, 溢价率达25.9%!

  引得多家房企抢夺,地块究竟魅力何在?

  荔湾金桥地块

  江景宅地,价值与魅力再次展露无遗。

  荔湾金桥地块位于芳村大道西以北,珠江以南,距珠江约20米,坐拥一线江景资源,视野十分开阔。

  在地块尚未开拍前,便有7个报价,且均为不同房企,热度可见一斑。

  据悉,本场土拍吸引了金茂、金地商置、越秀、合生、保利、中海、星河共7家房企报名参与竞拍。

  

  经过26轮激烈争夺,最终星河集团成功击退群雄,以24.34亿的总价夺得荔湾金桥地块,成交楼面价达33613元/㎡, 溢价率达25.9%!

  地块详情

  土地用途:二类居住用地

  宗地面积:60203.2㎡(可建设用地面积20508㎡)

  容积率:3.5

  计容建面:72403㎡

  成交总价:243370万元

  成交楼面价:33613元/㎡

  竞得房企:星河集团

  令人关注的是,金桥地块在今年年初就进行过土拍预公告。

  当时地块出让面积为37299万㎡,计容面积达64930万㎡,重新挂牌后地块出让面积增大了22904㎡,建面增大了7473㎡,起拍楼面价折合下降了1433元/㎡。

  

  此后,政府又重新调整了控规后,方才重新挂牌出让。

  据今年6月份,广州市规划局公布的荔湾区金桥地块(AF0101规划管理单元)控制性详细规划修正批前公示,在原来基础上,该板块居住用地面积减少,公共绿地面积增加,一线临江建筑限高60米,二线临江建筑限高100米。

  

  土拍火热,自然与地块自身过硬的条件关系密切。

  交通方面,地块距地铁5号线滘口站约800米,距广佛路公交站以及滘口总站均为500米,作为广州重要客运枢纽,地块周边公交线网发达。

  

  另外,地块最大的优势,就在于浓厚的居住氛围。

  地块3km范围内有君诚博雅实验学校、真光中英文小学、西关培正小学、广州第四中学等全龄段教育资源。

  不过,周边分布着多个皮革、建材综合市场,缺乏大型商业、医疗设施,但周边零散社区商业,足以满足日常所需。

  综合来看,一线江景的景观资源、学校配套和交通是该地块目前的几大优势,但高端商业配套等方面还有待完善。

  

  由于开发较早,地块周边一、二手项目云集,楼市交投活跃。

  一手方面,3km范围内有珠江鹅潭湾,新世界凯粤湾、凯德·双桥8号、金忠西关海以及悦江上品等多个项目,售价在5.0-7.3万/㎡上下,未来还将有雅居乐天际入市。

  值得一提的是,保利天珺此前于10月底首开,主推121-132平的三房产品以及143-192㎡的大四房产品,价约在8.5万/㎡,一举刷新周边新房单价记录。

  

  周边二手住宅项目较多,包括逸彩庭园、荔江美筑、花语水岸苑等旧盘,二手房均价在3.7-5.0万/ ㎡左右。

  文章来源:克而瑞广佛区域

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