房产中介电话、短信、沙龙，层出不穷，楼市反哺压力来了

　　一个有趣的金融游戏，想要玩下去，就得有人不断地进来接盘，这就是房价上涨的核心逻辑。

　　现在众多行业存在产能过剩的情况，房地产行业同样如此，央行的数据显示超过40%的家庭有两套及以上房产已经很能说明问题。

　　房子已经不缺了，刚需已经大多买不起房子，那么房子为什么还要涨呢？

　　我们拿经典的庞氏骗局来解读一些金融现象很合适，想让人进来投资，就一定要有高收益。

　　只要房价看起来还在涨，就一定有人投资，让这个游戏继续玩下去。

　　那么，房价怎么涨呢？现在的开发商已经在越来越多地推出精装修楼盘。

　　几百元一平米的成本，就可以在毛坯房基础上加上至少三千元一平米。

　　这，也是涨价的方法。

　　一些房产中介也会与开发商合谋，制造紧张气氛，推高房价。

　　更不用说常用的雇佣群众演员烘托抢房气氛了。

　　按照当下的房价，多数人的收入已经难以承受，甚至掏空六个钱包也不一定能拿得出首付。

　　愿意进场的刚需越来越少，开发商的压力越来越大。

　　更不用说在风险防范的大背景下融资渠道收紧，开发商的日子不好过了。

　　买涨不买跌，这是我们的传统。

　　买到之后还能涨，这样才有赚到钱的感觉，将来卖出去才能有利可图。

　　买到之后降价了，多数人会受不了，甚至会到售楼处闹事，因为买到就开始亏钱了。

　　一方面地价没降，建材成本上涨，房子的成本居高不下，另一方面为了让游戏有热度，不能随意降价。

　　但是在调控下又要保持合理的上涨幅度。如此一来，部分城市小幅上涨就可以理解了。

　　开发商的日子难过，不能再像之前那样借钱了，就必须在销售回款上做文章，这也是发单页、打电话推销越来越多的根本原因。

　　未来房价走势如何呢？

　　从古至今，房子可以说从来没有便宜过，只不过每个时代的衡量标准不一样。

　　十年前北京的房价今天来看很低，但如果当时让你买，你是不是感觉很贵啊？

　　所以说，当时当地的房价与工资收入是不成正比的。

　　普通人压力大，这个压力重说的是两个方面，第一，经济压力，第二，子女压力。

　　经济压力大，收支不平衡，子女压力，现在大多是独生子女。

　　一对新婚年轻人结婚，男方家里有房，女方家里有房，结婚还得再买一套房。

　　如有一天，四位老人不在了，那是不是一对夫妻手里最少有三套房，怎么办？

　　卖估计也够呛，租估计也没人租，很尴尬，所以未来一定会降价。

　　炒房时代结束，地产恢复平静。

　　可以说前几年炒房者那是一个美滋滋啊。不过现在不行了，房住不炒，赶紧撒手吧。

　　不管怎么说，投资者不差钱，是赔是赚我们无需担心。

　　只是刚需如果要买房的话，就要仔细想想，自己的存款够不够首付，家庭月收入的30%够不够还月供。

　　如果两个条件都不达标，那么还是老老实实等几年再考虑买房吧。

　　楼房一定会降价，但你需要耐心，建议刚需就不要等了，该出手时就出手。

　　如果不着急，是可以等等的。

　　结语：卖房的各种销售方式轰炸你，基本就暴露了房子阶段性的压力，销售背着各种指标要去库存，就得陆海空各种方式营销你让你买房。

　　而楼市特别火的时候就反过来了，是买房者急着抢着去找房。

　　各种电话、短信、沙龙活动特别，说明年底的指标来了，开始有任务有压力了。

　　楼市反哺压力来了。