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房产中介电话、短信、沙龙,层出不穷,楼市反哺压力来了

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  一个有趣的金融游戏,想要玩下去,就得有人不断地进来接盘,这就是房价上涨的核心逻辑。

  现在众多行业存在产能过剩的情况,房地产行业同样如此,央行的数据显示超过40%的家庭有两套及以上房产已经很能说明问题。

  房子已经不缺了,刚需已经大多买不起房子,那么房子为什么还要涨呢?

  我们拿经典的庞氏骗局来解读一些金融现象很合适,想让人进来投资,就一定要有高收益。

  只要房价看起来还在涨,就一定有人投资,让这个游戏继续玩下去。

  

  那么,房价怎么涨呢?现在的开发商已经在越来越多地推出精装修楼盘。

  几百元一平米的成本,就可以在毛坯房基础上加上至少三千元一平米。

  这,也是涨价的方法。

  一些房产中介也会与开发商合谋,制造紧张气氛,推高房价。

  更不用说常用的雇佣群众演员烘托抢房气氛了。

  

  按照当下的房价,多数人的收入已经难以承受,甚至掏空六个钱包也不一定能拿得出首付。

  愿意进场的刚需越来越少,开发商的压力越来越大。

  更不用说在风险防范的大背景下融资渠道收紧,开发商的日子不好过了。

  买涨不买跌,这是我们的传统。

  买到之后还能涨,这样才有赚到钱的感觉,将来卖出去才能有利可图。

  买到之后降价了,多数人会受不了,甚至会到售楼处闹事,因为买到就开始亏钱了。

  

  一方面地价没降,建材成本上涨,房子的成本居高不下,另一方面为了让游戏有热度,不能随意降价。

  但是在调控下又要保持合理的上涨幅度。如此一来,部分城市小幅上涨就可以理解了。

  开发商的日子难过,不能再像之前那样借钱了,就必须在销售回款上做文章,这也是发单页、打电话推销越来越多的根本原因。

  

  未来房价走势如何呢?

  从古至今,房子可以说从来没有便宜过,只不过每个时代的衡量标准不一样。

  十年前北京的房价今天来看很低,但如果当时让你买,你是不是感觉很贵啊?

  所以说,当时当地的房价与工资收入是不成正比的。

  普通人压力大,这个压力重说的是两个方面,第一,经济压力,第二,子女压力。

  

  经济压力大,收支不平衡,子女压力,现在大多是独生子女。

  一对新婚年轻人结婚,男方家里有房,女方家里有房,结婚还得再买一套房。

  如有一天,四位老人不在了,那是不是一对夫妻手里最少有三套房,怎么办?

  卖估计也够呛,租估计也没人租,很尴尬,所以未来一定会降价。

  炒房时代结束,地产恢复平静。

  

  可以说前几年炒房者那是一个美滋滋啊。不过现在不行了,房住不炒,赶紧撒手吧。

  不管怎么说,投资者不差钱,是赔是赚我们无需担心。

  只是刚需如果要买房的话,就要仔细想想,自己的存款够不够首付,家庭月收入的30%够不够还月供。

  如果两个条件都不达标,那么还是老老实实等几年再考虑买房吧。

  楼房一定会降价,但你需要耐心,建议刚需就不要等了,该出手时就出手。

  如果不着急,是可以等等的。

  

  结语:卖房的各种销售方式轰炸你,基本就暴露了房子阶段性的压力,销售背着各种指标要去库存,就得陆海空各种方式营销你让你买房。

  而楼市特别火的时候就反过来了,是买房者急着抢着去找房。

  各种电话、短信、沙龙活动特别,说明年底的指标来了,开始有任务有压力了。

  楼市反哺压力来了。

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