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深圳房产:买龙华好还是南山好?买错可能要站岗三年

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  问:九叔你好,请问龙华的金茂府和南山的二手房,哪个更有潜力一些?现在新房都要抢,为什么金茂府还有现房可以买呢?

  答:你好。论地段价值,当然南山要高一些,深圳的发展趋势是往西走。因为金茂府定位是豪宅,但能买得起的人多数去了南山买,而龙华本地的刚需又买不起,也不可能降价卖,所以。。。

  问:九叔你好,3年后需要考虑学位房。现在手里有一套领航城的房子,不知道是否有继续持有的价值:是继续持有3年然后卖掉换学位房划算,还是现在卖掉换一个小的学位房,然后3年后再卖换自己需要的学位房好。纠结于以三年为期,哪种投资方式回报率更高,请问有何其他更好的建议?

  答:领航城是我比较认可的产品,不过3年后如果你必须要用较好的学位,就不要考虑哪个投资回报率更高的问题了。深圳学位紧张是出名的,大部分名校需要提前两到三年入户积分,等你三年后再换就来不及了,尽快行动

  问:九叔你好!请问现八卦岭宿舍一住宅性质两房,单价10万,可出手吗?谢谢!

  答:你好。八卦岭宿舍,荔园东利好已出尽,未来只有等拆了。博拆的时间成本机会成本大,没有读书需要可出手。


  问:九叔您好!麻烦针对我这种情况给出建议:①福田中心区自有一套老破小加上手里的钱一共可变现350万左右,二胎家庭,想购置三房或四房用于改善,夫妻双方在南山科技园上班,孩子将来可能自己带,通勤在途时间最好不要太长(1小时内自驾车),暂时不考虑小学学位(个人认为小学学位没啥用),希望能够买到跑赢大盘,将来可能用于换初中学位的学位房,目前还贷能力在每月2万左右。请问有啥推荐的不?②咱老婆小贷款挂在我名上,老家还有一套挂在我老婆名下,双方都有未结清贷款,请问这种情况下。怎么操作才能保障买到心仪的房子?

  答:你好,科技园上班首选南山,次选宝安。 考虑自住其实比较倾向诺德假日、鼎太风华、阳光花地苑等南海中学学位房。 宝安的宝中关注西城雅筑和幸福海岸,属于总价700以上的首选,也是领涨盘。 碧海:单价低的:富通城2345、锦明花园; 单价高的:御龙湾、圣淘沙、香缇湾、阳光海、汇一城。

  问:九叔你好,我是北京户口,在北京通州北苑和朝阳管庄各有一套房。当时朝阳的自主,通州的投资。目前两个房子房租超过房贷。从2014开始到深圳生活,但一直没有买房。现在有两个宝宝,老大已经快三岁了。投了一些教育基金。手头现金不多。特别喜欢深圳,想在深圳买一套。打算卖掉通州的,但是北京的房价不温不火。想等等再出手,又怕错过深圳。我是应该卖掉?还是还清贷款再抵押贷款抽出资金在深圳买一套。还有一件事比较纠结,我和爱人都喜欢深圳,但又都觉得北京的教育资源更好,大宝也上的北京户口。朝阳房子学校是新建的清华附,成绩情况还不明朗。通州的学校很一般。两年之内就要在北京深圳做出选择,如果是您,会怎么选?

  答:都来深圳生活六年了,干嘛一直不买房呢,错过两波大行情了,好可惜。北京教育都知道全国第一,但不代表牛校遍地都是,除了东西城和海淀,其他片区教育一样拿不出手。朝阳除了朝外,人大附朝阳,陈经纶帝景嘉铭,八十中几个学校还算不错,其他学校不过尔尔,新建的清华附我不了解,但放在管庄这个地界儿,大概率成不了名校。通州的教育水准更不用说了,举个例子,我有一个在通州梨园某小学当大东的朋友,他们招聘教师的待遇是月薪四千多(前年的标准,现在估计长了点),只能招到三流师范的普通应届毕业生,还是冲着户口来的,想象下这种待遇的师资力量能是什么水平?所以教育上没啥好纠结的,北京的下等马真心不如深圳的上等马甚至中等马。既然决定定居深圳了,置换也好,抵押也好,尽快完成安居大业吧。


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