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政府下通知了!玉田这4种房子千万不能买!

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  玉田县隶属于河北省唐山市,地处河北省东北部,唐山市最西端,北枕燕山余脉,南睦渤海之滨。地处京、津、唐、秦腹地,地理位置得天独厚,截至2014年,总面积1165平方公里,耕地107.2万亩,总人口69.2万(其中农业人口58万),下辖20个乡镇、420个联建村,1个街道办事处。 玉田县境内地貌类型多样,北部为燕山余脉,丘陵连绵;中部为山麓平原,土地肥沃;南部为洼地,土地广阔。全县有耕地面积110万亩,其中水浇地80多万亩。气候条件适宜。四季分明,气候宜人,属东部季风性大陆气候。

  买房是每家每户的大事

  甚至可能花光一辈子的积攒

  一点都马虎不得!

  玉田人注意!

  最新通知出台

  年底前完成土地确权工作

  日前,自然资源部发布

  《关于加快宅基地和集体建设用地

  使用权确权登记工作的通知》

  明确强调将于2020年底前

  按计划基本完成相关土地的确权登记工作

  

  如果自己的宅基地及其

  上房屋符合以下4种情形之一

  将会无法办理确权登记

  等待它的将可能是违建的定性和

  被限期拆除、没收和罚款的严厉制裁

  一、乱占耕地建造房屋的

  根据《土地管理法》所确立的原则,严格保护永久基本农田,严格控制非农业建设占用农用地是土地利用总体规划的编制原则。

  

  耕地是用于种植农作物的土地,未经批准任何人不得擅自改变其用途,否则即构成老百姓所说的“违法用地”。

  《土地管理法》第37条规定,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

  而根据第七章“法律责任”部分的规定,违法占用耕地将可能面临限期改正或者治理、限期拆除或者没收建筑物、罚款直至被追究刑事责任等严重的法律后果

  二、违反生态保护红线管控要求的

  若农民将房屋建造在自然保护区、饮用水水源保护区范围内,甚至明显侵入当地划定的生态保护“红线”而越界,那么房屋将不仅不能确权登记,反而会面临被拆除

  

  三、城镇居民非法购买的宅基地

  农村宅基地具有严格的福利保障属性和身份属性,系农村集体经济组织无偿分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用的集体建设用地。

  而城镇居民的购买行为,显然既不是福利保障又没有身份属性,而是一种将宅基地上房屋进行市场交易的行为,不受法律的保护,为政策所明令禁止

  四、小产权房

  这里的“小产权房”主要指建造于集体建设用地上,违规对外出售的房屋

  

  这类房屋虽可能持有村委会或者乡镇政府发放的“权利凭证”,但却不具备依法在自然资源和规划部门确权登记的资格。

  什么是小产权房?

  据公开资料显示,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

  

  购买小产权房有何风险?

  没办法办理房产证、难以规避“一房多卖”风险、脱离监管质量难以保证。购房时无法进行银行贷款、套现困难,难以转让、小产权房难分割、有可能被无偿征用或者征收、随时面临业主“违约风险”。

  

  买房

  一定要“五证齐全” !

  河北省住建厅最新通知

  近日,河北省住建厅印发通知

  建立“五证齐全”商品房项目发布制度

  引导消费者选购“五证齐全”的商品房

  这些信息,一样都不能少!

  【项目详细信息应】包括:项目名称、开发企业名称及资质等级、项目位置、项目建设手续(《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》)等。

  【预(销)售许可信息应】包括:许可(备案)证书编号、发证机关、发证日期和批准预售的楼号、套数、面积,预售资金监管银行和监管账户等。

  事关唐山所有购房者!

  没有预售许可证的房子

  千万不能买!

  买房之前,一定要提前查询确认!

  

  唐山市住房和城乡建设局

  查询系统已经上线!

  购房人可通过网站的专栏,查询到权威、安全、可靠的房源信息,帮助购房人买到手续完善、合法合规的项目,防止上当受骗和财产损失,保护购房人合法权益。

  如何查询?

  进入“唐山市住房和城乡建设局”网站

  点击网站右下方(如下图所示)

  【“预售查询”项目信息查询】

  唐山市商品房项目信息发布页面

  就可以查询了

  

  预售许可证号,批准时间

  项目名称、开发企业

  一系列信息一目了然

  

  关于“五证”

  普通老百姓只要重点关注

  看他是否有“预售许可证”

  就可以判断这个项目是否符合销售条件

  

  关于【预售证号】

  其中还有一个细节需要特别注意:

  楼号

  预售证上会标明准予预售的楼房编号

  如下图所示

  如果范围内你要买的房子的楼号

  在预售许可证上根本没有

  那可就要提高警惕了

  最后提醒大家

  这四种情形的宅基地

  以及房屋都是不合法的

  买房时一定要注意

  来源:央视新闻、政府网、唐山市住建局及网络

  编辑:王七七

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