官媒定调！众筹打新、代持购房，深圳楼市的魔幻之旅或将终结？

　　深圳楼市的魔幻场景，再次上演。

　　就在上周，深圳一楼盘又见“万人摇”，起因是华润城润玺一期1171套房屋开盘出售。由于需要将房屋选择比例控制在10：1以内，因此开发商对购房者进行了筛选，最终确定有9690人符合选房条件，中奖率约为12％。开盘仅13小时后，1171套房屋全部售罄，销售额达196亿元。

　　华润城项目是深圳市南山区大冲村的一项旧改项目，华润集团于2007年花60亿元人民币拿下，占地面积为63万平方米，总建筑面积280万平方米，规划的业态包括高端住宅、商业、办公大楼、公寓和五星级酒店等。高端住宅部分，分五个阶段开发，共5期楼盘。润府1期于2014年开盘，润府2期于2015年开盘，润府3期于2018年开盘。这次引起轰动的华润城润玺，是该项目的第四期楼盘。这一期楼盘共有4栋楼，1171套房，4个户型可供选择，分别是建筑面积约100平方米的三居室、120平方米的三居室、175平方米的四居室和200平方米的四居室，均以精装房的形式交付。

　　今年7月15日，深圳已经出台了“史上最严”的楼市新政，为何四个月后，楼市仍然如此“疯狂”？

　　我们得从楼盘如此风靡的原因说起。

　　改革开放以来，由于经济的强劲增长和外来人口的快速增长，深圳的住房供应过去一直供不应求，导致房价持续上涨。于是，官方实施了严格的限价措施。以华润城润玺楼盘为例，其一期楼盘的备案价仅为12-14万元 /平方米，平均价格为13.1万/平方米，一套房的总价格为1184万-2983万元。目前，该楼盘一、二、三期的二手房的平均挂牌价格在每平方米17万元至18万元之间，与此次开业的四期楼盘的价格差已达5万元左右。

　　因此，对于大多数购房者而言，即使购买了一套户型最小的100平方米的房，也可以通过出售该房屋而获得500万元的收益，买200平方米的房子可以赚1000万元。买得越大，赚得越多。

　　于是，有购房资格却没有房的“刚需置业者”蜂拥而至，代持购房的人数非常之多——如果有幸“中奖”，自己又出不起钱，那就卖出去，肯定赚；自己能凑够钱的话，那就自己住，等住两年想换新的房子了，转手一卖，不仅不亏本，还能小赚一笔。

　　大家心里的算盘打得可好了，只要去摇号，就有赚钱的概率，谁不愿意呢？

　　此外，华润城润玺楼盘位于深圳南山高科技产业园区，被高科技企业所包围，居住和学区配套成熟，且一二手房价格倒挂差距明显，因此引起了许多买家的关注。

　　于是，万人摇来了。

　　可是，手头没有这么多钱的购房者，即使摇到了号，不发愁交不起钱吗？我们前面已经提过了，深圳房子一直是供不应求的，只要占到了房源，转手一点都不愁。

　　在所有看似滴水不漏的环节中，最令人恐惧的部分是，本是豪宅价的新盘，摇身一变成了“刚需盘”；而打新的这些首套房客户，并不是真正的“无房客”。

　　针对深圳楼市过热一事，11月28日，新华社发文《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》。文章指出：

　　“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

　　广东省房地产行业协会专家宋丁认为，“无房优先”看似公平，但实际上却大大促进了投资投机活动。目前，打新市场上呈现一个投资代持的格局。

　　“借名打新是一种利益交换，最终变成了富人的游戏。这是对刚需正当利益的侵犯，是对政策的嘲弄。”宋丁说。

　　刘晓博认为，深圳的打新套利之路能走多久，关键在于政府的限价措施。据刘晓博估计，在未来的两到两年半，甚至三年内，深圳的二手房可能处于横盘走势；如果新盘的涨幅能够每年释放8％-10％，那么在两到三年内可以释放25％，倒挂现象在两年内可能会明显放缓，但不可否认的是，它仍将存在。简而言之，只要价格差异相当大，且打新的成本是可控的，打新的行为就不会消失。

　　715新政之后，深圳的住房选择规则倾向于“无房优先”，但显然，一刀切的“无房优先”并不是一个全面的计划。

　　宋丁认为，深圳这次的表现太过招摇，说明政策中是存在漏洞的。无房优先，实际的效果是大打折扣的，因此必须有新的政策指导出台。

　　刘晓博建议，未来的购房规则可以实行“三三制”：每个热点盘的33％或1/3，分配给没有住房的家庭；1/3分配给有人才的家庭；剩余1/3，所有人才家庭、没有住房的家庭，再加上二套改善群体，一起摇号抽签，比较公平。

　　有机构统计了过去十年来，中国房价最高的10个城市的房价上涨情况。排名最高的不是北京，也不是国家经济中心上海，而是处在改革开放最前沿的深圳。在过去十年中，深圳的房价涨幅达到了305%。深圳也是目前全国房价最高的城市，平均房价为每平方米6.8万元。根据国家统计局发布的全国70个大中城市的房价数据，深圳的二手房价格今年以来已经连续上涨了好几个月。

　　深圳房价未来如何发展，我们拭目以待。