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年底冲量!重庆最近又有一波拆迁得到了批复!

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  重庆今年的土拍高峰基本已经过去,接下来就是各种新楼盘的上市。

  此时买房就需要大笔的钱,钱从哪里来呢?拆迁似乎是很多人向往的通道之一,哪怕最近计划要出台房票政策,也依旧无法浇灭各片区居民对于拆迁的热情。

  江北富强村的拆迁工作进行得热火朝天,据说几天时间签约了300来户,接下来的日子要房子的选房了。

  黄桷坪电力村的拆迁似乎没有后续,不过应该逃脱不了拆迁的命运。

  转眼又到了年底,什么事情都应该到了收尾的阶段了。特别是对于拆迁这项任务来说,能早点儿搞定肯定就早点儿搞定。因此,一大批拆迁的任务就浮出了水面,当然,也包括一些旧城改造项目。

  作为拆迁大户的九龙坡、沙坪坝、大渡口,要拆的地方是相当多,最近就有一些区域拆迁曝光。

  01

  首先是九龙坡区,九龙坡因为发展比较早,所以大多数楼房都比较陈旧了,基本上是面临拆迁的格局。

  比如杨家坪的广大新天地一期拆迁马上开始了,也就是民主村一期,当然,还有后续的什么劳动一二村之类的也会拆,只是时间问题,估计还要等一段时间。九龙半岛的新楼盘有卖的地方了。

  作为杨家坪商圈重点扩容项目,九龙坡区今年将重点推动并正式启动广大新天地项目(非正式案名),这一项目建成后将把华润·万象城与核心商圈连成整体。根据早前签署的协议,项目将由瑞安牵头与华润、龙湖共同合作,初步规划为新天地+购物中心+办公+住宅组合。

  

  

  

  此外,华岩片区石堰村也迎来了拆迁的消息,拆迁价格大概在一万三到一万四,这个价格也足以在原地买到新房了。

  

  

  除此之外,在白市驿以及中梁山片区后续也会迎来拆迁,因为白市驿隧道就要动工了。

  白市驿隧道项目起于快速路一纵线狮子口立交东侧,向东延伸,以特长隧道形式横穿中梁山,止于内环快速路华岩立交,路线全长约 10.4km。主线为城市快速路,设计车速为 80km/h,双向 6 车道。主要包括长约 1.2km 的长隧道 1 座(白市驿一号隧道)、长约 4.4km 的特长隧道 1 座(白市驿二号隧道)、短隧道 1 座(半山隧道)、立交 4 座。该项目总投资估算约 112 亿元,其中:工程建设费用约 49.5 亿元。

  该工程市政府投资预算120亿,拆迁安置预算居然达到了70亿,该项目和九龙坡段中梁山东侧沿山路一期相连,东侧沿山路西站-白市驿隧道出口两公里距离预算50亿!

  目测将来这一片区将会出现不少的拆迁户!

  另外,黄桷坪长江大桥最近终于迎来实质性的进展,最近,黄桷坪长江大桥桥墩施工进行了招标,标志着等了近10年的工程终于有了眉目,随之而来的拆迁是少不了的,反正就是拆拆拆就行了。

  

  坡区要拆迁的老破小还很多,可以说是主城几个区最多最大的,拆迁完空压厂和建设厂,还有十八冶那一大片还有动物园旁边,以及前进路进去直到荒沟,这些老破小不拆迁,整个商圈的形象问题始终不能解决。

  从九龙坡2018年—2020年棚户改造及配套基础设施建设项目的公示来看,还是有一些没有顾及到,有的地段价值较好或因为客观原因可以拆迁,有的则是外立面改造。

  

  02

  其次,就是大渡口片区,最近大渡口新山村地区迎来了拆迁,但是拆迁的价格并不高,而且还可以进行产权调换。

  这点儿钱在附近买个新房的话还是比较费力,也有人说,拆迁办能拿点钱出来不容易,算是厚道的。那边地图上都搜索不到,有的都是危房了,拆这个价其实也还说得过去。

  

  

  同时,还有大渡口的重钢片区,据说是为了修公园,拆迁价格在8800—9300左右,当然结合其他的各种补贴,应该还会高一点。

  

  

  

  除了上面这些拆迁的区域之外,还有陶家新城一期(含陶家隧道)土地收储项目、陶家新城三期土地收储项目、九龙坡西山村地块棚户区改造及配套道路项目等等都已经在路上了,拆迁力度是相当的大!

  03

  房屋拆迁有很多种情况,一般都有2种,有的是房子变成“老破小”了,开发商统一征收拆迁;有的是因城市改造、道路建设、整顿市容和环境保护等需要,征收拆迁部分房子。

  由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿,并对其进行妥善的安置。

  能否拆迁这个事还是得取决于多方面的因素,有的地方的楼盘可能就没有那么好的运气了,只能刷刷墙外立面,或者说安个电梯什么的。

  比如沙坪坝土湾街道工人村51-55号片区房屋外墙维修改造;

  沙坪坝磁童路片区改造提升工程;

  

  当然,最后是拆迁还是改造还是得看最终的公示为准。

  另外现在还有一种措施就是,以改造为契机,提升小区治理水平,对基础设施和小区内部进行改造。比如前段时间公布的对重庆市九龙坡区杨家坪农贸市场周边片区老旧小区、杨家坪兴胜路片区、兰花小区(3-5)、劳动三村、红育坡老旧小区、埝山苑片区老旧小区进行改造。

  改造总建筑面积约102万平方米,涉及改造栋数366栋、改造户数14336户,主要改造内容包括基础设施改造、完善工程建设和提升工程建设。

  

  这些小区地理位置、配套都还不错,进行改造其实也是不错的选择,毕竟对于政府来说,这样的旧小区,拆迁的成本还是比较大的。

  结 语

  随着重庆的棚改进程加速,拆迁户越来越多,很多人都希望自家能拆迁,而且部分投资客望风而动买下老破小搏拆迁,都能获得开发商的高额补偿金或者房子补偿。

  有的拆迁比较固执,不过这也正常,毕竟前10年,老一辈的人经历房屋拆迁,无论是补偿房子还是现金都还是能接受,因为房价还不高,通货膨胀没那么严重,货币还很值钱,人们觉得一辈子没见过这么多钱,拆迁致富了。

  重庆的拆迁,一般来说,老房子拆了都要添钱才买的到新房子,而且装修要花一笔钱,但是又可以住新房了,看怎么认为了,倒是不亏,但是也不可能让你赚什么。

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