网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

短评11.30济南土拍,这些地方买房务必货比三家……

0
分享至

  

  部分资料源于新浪乐居。

  土地作为房地产行当的原材料,对我们判断未来楼市走向很有帮助。

  在现今的特殊形势下,土地往往反馈了开发商的信心,多留意一下土地流转,没准特价房能省下一个厕所……11月30日,土拍又如期而至……

  

  ①盛福片区奥体西路东A地块吸引了包括中海、金茂、金地、新城、碧桂园、融创、金科、银丰、儒辰、旭辉银盛泰、海信等11家房企参与竞价,最终经过31轮竞拍被银丰以63922万元、竞配建安置房1001平方米的条件拿下,溢价率约29.88%,楼面价约14400元/㎡

  【评】地价没有偏离市场太远,周边济高珑悦府、金地华著、海信君和现在的价格在21000元/平-23000元/平,多一个楼盘,特价房会更猛烈更频繁……

  对比去年拍的两块地,单看地价还涨了一些:

  金地华著:175340万元竞得,容积率2.5,楼面价12325.69元/平米。

  海信地块:海信以115155万元+9700平方米安置房竞得,容积率3.5,楼面价11572元/平米。

  

  ②球墨铸管项目B-3地块吸引了包括万科、碧桂园、越秀、海信等多家房企参与竞价,最终经过37轮竞拍被碧桂园以89959万元的价格拿下,容积率2.4溢价率25.85%,楼面价约8306元/㎡;

  【评】几个月前,龙湖在隔壁拿地,住宅+商业,经过26轮竞拍,龙湖成功拿下,成交价超18亿元,住宅最高楼面价约7909元/平米,地价平稳。

  

  这么多盘扎堆进驻,势必会带来客户的争夺,举个楼面价相近的例子:

  锦悦府为新东站张马屯C-12地块,在2017年12月1日土拍中,碧桂园以总价68305.24万摘得,成交楼面价8118元/平米,溢价率1.63%。规划用地性质为居住用地,地上最大容积率2.06。

  在激烈的竞争中,锦悦府对外的价格是12XXX元/平起,特惠房源13XXX,带精装,楼面价+建安成本+税费+装修费的计算方式已经有些不准确了……到时候看竞争吧……

  

  ③天桥区诚通纺织厂3宗组团地块以111630万元的底价被金科摘得,最高楼面价约6597元/㎡

  【评】这块地牵扯安置和产业引入,不能单纯看地价,不过,周边临近的盘货量不多,算个利好,又在天桥大拆大建的背景下,或许会走出魔鬼的步伐……

  

  

  

  ④赵庄、雪山以南两宗打包地块以130552万元的底价被远洋摘得,最高楼面价约6500元/㎡

  【评】周边在售的中垠御苑,祥泰新河湾二手房16000左右,住宅的位置不错,私认为如果没有雪山商业拉扯,楼面价会更高。

  

  田园新城片区两宗组团地块以25001万元的底价被天鸿摘得,最高楼面价约4173元/㎡,存在部分的安置房。

  【评】喜忧参半,天鸿继续深耕新东站,压舱石会飞的更久一些,同行蛋疼会更久一些。

  他:安置房和流拍土地不多说了。

  

  Ps.

  前一篇的关于老城区的焦灼问题,回头我琢磨了一下,确切的讲应该是 ,相对成熟板块释放土地正在加快(不过这不够标题党)。

  在这种板块拿地,开发商既感到有利可图也会给予市场稳定的心理预期,毕竟,流拍会让很多人感到尴尬。

  
另外观察一下容积率, 在我印象中,今年的土拍多数容积率都控制在3以下,包括本次挂牌的土地,看来真的像某位粉丝所说,动辄容积率3.4、34层的大高层越来越少,社区正往越来越舒适,越来越美好演变。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

注意︱有人返晋未主动报告,被行拘!

长治微关注
2021-01-20 23:45:50

甘肃成立调查组赴现场调查媒体报道的敦煌万亩沙漠防护林被毁问题

兰州新闻网
2021-01-20 18:56:12

疫情拐点还未到来,河北又公布一令人揪心消息,大批专家紧急前往

金戈鐵馬
2021-01-18 23:02:13

好消息:中国大飞机再获新突破!美国或在10个月后断供发动机?

金十数据
2021-01-20 14:33:50

10-1!曼联争冠遇严重问题,9000万巨星对阵Big5仅打进1球

叁炮体育
2021-01-20 20:46:13

目标Model Y?大众ID.4 CROZZ上市:续航550公里,售价19.99万起

电科技网
2021-01-20 19:01:50

开心一刻:酒过三巡后,没忍住和哥们的老婆接了吻,她说怎么样

亭儿说美食
2021-01-19 04:43:14

主持人吴晓蕾近况曝光,暴瘦住院脸色苍白,老公开公司一家住豪宅

盖饭娱乐官方号
2021-01-20 15:15:21

欠费太多成“老赖”,美失去联合国一票否决权?现场多国鼓掌庆贺

迷彩虎军事
2021-01-20 19:05:59

破产7年后 世界最大交易所开始退回比特币:一批矿工要暴富了

科技生活快讯
2021-01-19 12:47:00

牛犇犇!SpaceX星链牛年首射:8手火箭再破纪录,1箭60星成常态

文刀科技观察
2021-01-21 01:34:44

郑爽事件牵连出多名明星,网传代孕名单,于正何炅都在

八姐论八卦
2021-01-20 20:58:06

为什么铁路局的一波Flash降级操作,把网友们逗乐了?

差评
2021-01-16 21:31:52

几袋面粉“换”回北平地下党平委书记:1948年的一次真实营救

今晚听历史
2021-01-20 21:36:17

疫情防控升级!再次封村、封路、设卡!“返乡潮”难了!!

再生资源信息网
2021-01-19 18:40:58

重磅! 伊朗宣布将制裁特朗普、蓬佩奥, 拜登就职典礼倒计时, 外媒: 华盛顿成"有士兵的鬼城" | 早报

第一财经资讯
2021-01-20 08:15:10

新赛季最令人失望的球星!23岁后卫陨落,常规赛太拉胯!

体育委员刘老师
2021-01-20 09:34:10

张恒好友替他发声:张恒精神上被郑爽折磨,孩子送人将来再要回来

娱记凌凌壹
2021-01-19 16:36:17

这俩造谣者,拘了!

天津人
2021-01-20 21:13:10

小姑为了报复嫂子,带朋友吃饭消费两万让嫂子买单,结果自取其辱

健身引导者
2021-01-20 13:40:41
2021-01-21 04:09:02
洋楼记
洋楼记
专注济南楼市,分享楼市动态
50文章数 333关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“红线”划定后房贷市场变化:利率环比下降,银行业务隐藏几个变数?

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

体育要闻

经纪人:劳塔罗在国米很开心,但我们还没谈过续约和解约条款

娱乐要闻

章子怡与梁朝伟同框对视 掀起回忆杀

财经要闻

科技要闻

宁德时代合资工厂爆炸!玻璃被震碎,官方回应

汽车要闻

入门级/会国产/续航超500km 奔驰EQA首发

态度原创

艺术
家居
教育
数码
时尚

艺术要闻

每16万人拥有一座博物馆

家居要闻

搬砖工逆袭成千万粉丝博主 住深圳9千月租高档房

教育要闻

2021年逾千名澳门学生保送内地名校

数码要闻

苹果汽车芯片曝光 7nm工艺基于A12集成69亿晶体管

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期