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深圳楼市又炸了!

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  深圳再上头条,这一次还是因为楼市。据说深圳华润城三期开盘,出现“代持炒房 ”“众筹炒房”等违规现象,千万元的豪宅瞬间清盘。

  这吸引了全国人的关注,同时深圳官方表示要彻查。华润城三期是否会成为“杀猪盘”,我们拭目以待。

  华润城三期成了投资客天堂

  这一次,深圳楼市再闹大新闻。南山区华润城三期开盘,均价13.2万元/平方米的润玺,共推售1171套房源,建面约100/125/175/200平方米不等,单价区间约12万~14.4万元/平方米,总价区间1184万~2984万元。

  而华润城二期的二手房价格已经在17万左右,因此中间有5万元的套利空间。所以大量媒体纷纷报道"只要中签一套华润城三期,至少500万到手"。

  于是,在套利的驱使之下,9690人参与摇号抢夺1171套房子,3天内清盘,总销售金额196亿元。

  这抢千万豪宅的新闻,让全国人都看傻眼了。1000多万元一套的房子,真的是普通刚需群体消费的么?

  在华润城三期销售之前,微博上、公众号里,以及微信群里就已经在讨论"众筹打新""众筹购房""代购房"等规避深圳限购限售政策的套路,甚至有中介还为此开出培训班,指导如何能以违规方式获得抢房资格。

  显然,华润城三期已经是典型的资金盘,而非真实居住需求。这简直就是和"房住不炒"政策唱对台戏。

  于是,新华社于28号发文强烈谴责《抑制楼市打新热,需硬核举措》。这篇文章提到,"打新热"现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。

  

  再接着,网上便传出深圳要出台房产税政策:

  首套免税;人均免征60平米。这与上海做法相同。

  家有2套房者,超过60平米部分,按市场估值的1.5%征税;

  3套者,按2.5%征税;

  4套及以上按4.5%征税。

  目前,还无法证实这个消息真伪。但是自从2017年提出房住不炒至今,房地产长效机制一直未能出台,新的财税政策也未能落地。

  

  前不久,官方再提尽快健全房地产长效机制。同时,还提出"房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。"

  

  而另一位领导,则多次提到"房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛"。

  为了防范金融风险,这两年P2P清场、影子银行关闭、开发商贷款比例限制、住房贷款收紧、蚂蚁集团被查……

  

  面对深圳华润城三期的炒房闹剧,官方回应称要严查,不知后续会出台怎样的政策。我们拭目以待吧。

  千万豪宅是不是杀猪盘?

  那么,既然想尽一切办法抢购华润城三期的人,是为了投资房产赚钱,那么这笔上千万元的投资值得么?

  笔者在链家上翻看了当前华润城二期的在售和在租房源。

  华润城二期是53层的超高层,88平精装两房的均价是17万,总房价是1500-1600万。而这套88平的鸽子笼的租金是16000-17000元。

  自从2019年11月至今,华润城二期的二手房没有成交。2019年11月成交的均价是13-14万元之间。一年来,华润城二期的二手房价格上浮20%。但是有价无市,没有成交。

  

  

  

  1600万的房子,月租金只有17000元。

  而1600万元,按照年化5%计算,一年的利息是80万,租金收入只有20万,每年成本增加至少60万。

  抢购华润城三期的人,据说很多都是众筹买房,就是几个人私底下签个投资合同,一起凑首付,一起偿还房贷。

  相当于共同投资一套1000多万的房产,等交易掉后,再将利润分成。

  这种私下签合同的投资是有巨大风险的,因为房产证上只可以写合格购房者的姓名,其他投资人的姓名不可能出现在房产本上。

  如果房产本上的人认定房子是自己的,按照法律只需要偿还其他投资者的本金。

  如果房子迟迟卖不出去,有人毁约,不再缴纳房贷。房贷有可能断档,带来纠纷和金融风险。

  假如真如媒体报道所言,大多数房子都被投资客以众筹购房的方式买去,那么后续的风险可想而知。

  目前,深圳的限购政策是拿到房本5年后才可以出售。这五年内,会发生怎样的事情?谁都没法保证。

  而且从华润城二期的交易情况看,基本有价无市。这也可以预见,华润城三期二手房的交易情况。

  由此,也可以看到这笔投资的风险与收益情况。既然风险这么大,为何还有这么多人去投资呢?

  这其实像极了今天的股市。大盘在金融券商的带领下直奔3456点,但是中午11点开始回落,到下午2点竟然由涨转跌。

  而大量股民都疯狂地追进去抢买金融和券商股,结果全部套牢。买涨不买跌,是投资市场最常见的规律。既然深圳楼市已经彻底沦为投资盘,那这种无脑疯狂,就见怪不怪了。

  深度|客观|价值

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