天津楼市“卖不动”？购房者：库存太高，房价跌了3年

　　曾几何时，环京楼市被许多购房者视为买房投资圣地。不仅不限购，而且房价涨幅非常惊人。有购房者就在短短几年内，通过在环京地区买房投资赚得盆满钵满。

　　但自2017年楼市调控出来以来，这个曾经的投资圣地，却成为众多购房者心中隐隐的痛。该区域房价从最高的3.8万，一路下跌至2.2万左右，一跌就是几年，许多购房者都被“套牢了”。

　　提起环京楼市，人们首先想到的可能是燕郊三县。然而，环京最受关注的城市其实是天津。天津作为区域中心城市之一，区域面积是深圳的6倍，这里曾给购房者提供了广阔的投资舞台。

　　可如今，天津的楼市也开始“卖不动”了，面临非常大的去化压力。数据显示，天津楼市当前商品住宅广义存量面积超过4000万平方米，是重庆的1.5倍，去化周期超过28个月。

　　天津夜景

　　事实上，天津楼市去化压力在直接体现在当地房价的走势中。吉屋网数据显示，10月份天津新房均价为18685元/㎡，2019年11月该数据为19978元/㎡，2017年12月为20260元/㎡。由此可见，近三年来天津房价整体呈现明显下跌态势。

　　如今的天津房地产市场，像是一个大型的“折扣工厂”现场，降价促销楼盘不在少数。前段时间，天津某楼盘还曾因为降价幅度太大，引发了全网的广泛讨论。

　　该楼盘业主表示，自己买房的时候，该楼盘售卖价为12560元每平。但该业主刚买完不足2个月，该楼盘房价就出现了大幅下跌。楼盘售卖价从12500元每平下跌至8000元每平。前期买房的业主感觉他们受到了极大的“欺骗”，不干了！

　　该楼盘降价的事情背后，反映出天津的不少开发商日子确实不好过。在高库存压力下，“降价卖房”成为多数开发商的首选项。当然，那些高位买房的购房者，日子也并不好过，房子不仅没有带给自己资产保值增值，而且还“蒙受”损失。

　　今年“金九银十”期间，天津不少开发商都以价换量抢占购房市场。比如，有开发商在国庆期间，降价幅度超过10%，同时还承诺6个月内楼盘不再降价！这一切都是为了说服购房者尽快上车买房。

　　几年前，很难想象天津的楼盘会出现集体“降价风”。但如今一切都发生了，这说明房地产市场并非是一成不变的，也并非是买房就能稳稳赚钱的。当一座城的人口、产业支撑不起高房价的时候，楼市“卖不动”的情况便会到来。

　　小结：闭着眼睛买房赚钱的美好时代，已经一去不复返了。作为购房者，在买房、选房的过程中，应该尽量选择人口持续流入、经济增速快、城市规划明确的一二线城市的中心区域，以免买房之后面临“一地鸡毛”。