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天津楼市“卖不动”?购房者:库存太高,房价跌了3年

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  曾几何时,环京楼市被许多购房者视为买房投资圣地。不仅不限购,而且房价涨幅非常惊人。有购房者就在短短几年内,通过在环京地区买房投资赚得盆满钵满。

  但自2017年楼市调控出来以来,这个曾经的投资圣地,却成为众多购房者心中隐隐的痛。该区域房价从最高的3.8万,一路下跌至2.2万左右,一跌就是几年,许多购房者都被“套牢了”。

  

  提起环京楼市,人们首先想到的可能是燕郊三县。然而,环京最受关注的城市其实是天津。天津作为区域中心城市之一,区域面积是深圳的6倍,这里曾给购房者提供了广阔的投资舞台。

  可如今,天津的楼市也开始“卖不动”了,面临非常大的去化压力。数据显示,天津楼市当前商品住宅广义存量面积超过4000万平方米,是重庆的1.5倍,去化周期超过28个月。

  

  天津夜景

  事实上,天津楼市去化压力在直接体现在当地房价的走势中。吉屋网数据显示,10月份天津新房均价为18685元/㎡,2019年11月该数据为19978元/㎡,2017年12月为20260元/㎡。由此可见,近三年来天津房价整体呈现明显下跌态势。

  如今的天津房地产市场,像是一个大型的“折扣工厂”现场,降价促销楼盘不在少数。前段时间,天津某楼盘还曾因为降价幅度太大,引发了全网的广泛讨论。

  

  该楼盘业主表示,自己买房的时候,该楼盘售卖价为12560元每平。但该业主刚买完不足2个月,该楼盘房价就出现了大幅下跌。楼盘售卖价从12500元每平下跌至8000元每平。前期买房的业主感觉他们受到了极大的“欺骗”,不干了!

  该楼盘降价的事情背后,反映出天津的不少开发商日子确实不好过。在高库存压力下,“降价卖房”成为多数开发商的首选项。当然,那些高位买房的购房者,日子也并不好过,房子不仅没有带给自己资产保值增值,而且还“蒙受”损失。

  

  今年“金九银十”期间,天津不少开发商都以价换量抢占购房市场。比如,有开发商在国庆期间,降价幅度超过10%,同时还承诺6个月内楼盘不再降价!这一切都是为了说服购房者尽快上车买房。

  几年前,很难想象天津的楼盘会出现集体“降价风”。但如今一切都发生了,这说明房地产市场并非是一成不变的,也并非是买房就能稳稳赚钱的。当一座城的人口、产业支撑不起高房价的时候,楼市“卖不动”的情况便会到来。

  

  小结:闭着眼睛买房赚钱的美好时代,已经一去不复返了。作为购房者,在买房、选房的过程中,应该尽量选择人口持续流入、经济增速快、城市规划明确的一二线城市的中心区域,以免买房之后面临“一地鸡毛”。

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