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房价真跌与假跌之间存在这5大区别,买房的可要辨别清楚!

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  对于购房者来说,买房最关心的事情莫过于分析房价走势了。如果房价走势分析正确,相信买房后不久,自己的房子也就快速升值了!然而,房价走势往往存在极大的迷惑现象,有时你看到房价下跌了,以为即将大跌,但实际上不久就会快速反弹,再创新高,这就是房价假跌!然而,普通购房者根本无法辨别出房价是真跌还是假跌,这可如何是好呢?对此,小编要说的是,房价真跌与假跌之间存在以下这5大区别,买房的可要辨别清楚!

  

  一、楼市库存是否充裕

  在市场经济体制下,供需关系可是决定价格的主要因素。在购房需求日益强烈与楼市库存严重不足的情况下,房价却下跌了,你觉得合理吗?如果你发现了这一现象,那就说明此时房价是假跌了!

  二、中介是否大肆扩张

  房产中介可是靠“房”吃饭的,自然对于房价走势十分敏感了。如果房产中介开始大肆扩张,就比如加开分店、招兵买房,那么你觉得此时房价是真跌还是假跌呢?因此,在分析房价走势时,不妨先观察一下房产中介的变化情况。

  

  三、炒房新闻是否增多

  炒房客们之所以愿意花高价炒房子,那是因为在他们看来,房价即将大涨,炒房可以大赚一笔。如果你看到炒房新闻增多了,那就说明房价是假跌了。因此,大家一定要多多留意当地的炒房新闻。

  四、土地价格是否上涨

  在房价的组成部分中,土地成本可是占比很高的。这也就意味着当土地成本上涨时,房价自然也会跟着上涨了。如果你看到土地成本在上涨,但房价却在下跌,那就可以判断出房价是假跌了。

  

  五、房企是否开始转型

  房地产行业早已过了暴利的时代,虽然现在还是很赚钱,但前期投入成本实在太高了。而且,房产开发也变得越来越难以获取更大的利润了,因此,越来越多的房企都开始转型了,就比如恒大研究新能源汽车,谋求多元化发展。如果你看到房企纷纷转型,而房价却在上涨,那就不合理了。

  房价假跌完全就是迷惑购房者的烟雾弹,只会让购房者空欢喜一场,因此,大家在分析房价走势时一定要有足够的依据。所以,小编提醒广大购房者,房价真跌与假跌之间存在以上这5大区别,买房的可要辨别清楚!

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