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央媒炮轰万人抢房、众筹打新!建议硬核打压!

央媒:硬核标语留不住春节返乡人

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  深圳最近华润城四期打新热潮引发了官媒的关注。

  虽然之前早就有杭州、成都这些城市出现打新热,万人抢房的现象,但这次华润城一套获利500万,众筹打新的问题,确实有点太扎眼球了!

  今天新华社发表评论,抑制楼市打新热需要硬核措施,比如通过房地产税来增加持有环节的调控。

  看完有点来势汹汹,即将要出台措施抑制这种不正之风的感觉。

  

  一家官媒评论气势还差了点,如果接下来人日也跟上批判众筹打新这种现象的话,我猜测深圳、杭州这种典型全民打新的城市,就会要出台措施抑制了。

  但不太可能是房地产税,一个税种的出台,过程没这么容易。

  不过真的好巧,也不知道是谁,一看到有央媒报道,就传出来一个深圳房地产税的试点版本,传的像模像样的,真的太巧了,但我敢肯定说这是假的。

  

  其实全面打新的问题,要解决也很容易,都是源自限价倒挂太多导致的,直接取消限价,新房二手房一个价,没有套利可言,看看还有谁会热衷去打新吗?

  广州、北京为什么没有人热衷打新?因为新房的定价跟二手房差不多,就是市场价,买新房和二手房也没多大差别,谁还会趋之若鹜抢新房啊。

  现在因为有套利空间在,离婚买房,众筹炒房的屡见不鲜,为了投资套利,已经完全没有什么道德可言了。

  但在利益面前,想要大家自我约束是很难的,只能靠政策规定去改变。

  有些人说3年5年还不足以让投资客金盆洗手,干脆限售20年,其实只要你的套利空间足够大,就算是限售20年,也还是有人去投的。

  因为大家都知道,只要是低于市场价买进来那就是赚的,捡到便宜了,干嘛不买,而且好的房子长期还是保值增值的,手里有多余资金的人,他拿着钱不去打新干嘛呢?大不了就当长期投资不卖了。

  

  很多杭州、宁波以及江浙地级市的人都很纳闷的问我,为什么房价就一直涨个不停呢,怎么有钱人就那么多吗?购买力源源不断消耗不完了?

  这要是六七年的那一拨调控,早就该降了。

  其实问题的根源还是在于货币,这几年的货币始终处于宽松周期,银行的钱太好贷了。

  现在我听说杭州全民打新都是怎么玩的呢,就是抵押贷,信用贷,拼命加杠杆,全是想玩空手套白狼的游戏。

  我还跟你们说个事,今天身边有人跟我说,他在某银行办了100万的信用贷款,100万啊!你想象不到吧,以前你们总以为一家最多只能办30万,超过50万都不可能。

  但今天真的是刷新了我的认知,银行的钱这么大方,大家怎么不拿着去打新呢,他还要我们也去申请,说10天就办下来了,具体哪家银行我就不能说了,是深圳这边的。

  另外还有一家银行也是100万,但只是针对一些人才。

  但他们确实是能从银行拿到大额的信用贷款,你想想,一家100万,多搞几家,随随便便200万到手了,再找朋友合伙,2个人一起打新,有3成名额最好,1000万的房子轻而易举就能去摇号了,倒挂四五万一平米的话,几百万就收入囊中啦,哪怕是限售3年,再加上交房办证,要五六年才能套现也没问题,到时候房价肯定比现在贵,怎么算都是个赚字。

  银行有多少钱流入了楼市,没人知道,以前说自查没多少钱进入楼市的。

  我说实话,银行客户经理都巴不得帮你绕几个弯子,让银行查不到你钱去了楼市呢,不然查到了还要受处罚。

  其实银行想要查你是不是自有资金,有没有违规加杠杆,资金有没有违规流入楼市,方法太多了,现场看看你流水是真是假,不就真相大白了吗,哈哈。

  银行那么多钱要贷出去,要吃饭,他们要是天天严查,任务怎么完成?上头调查风声紧的时候可能就避一避,风头过去了继续放。

  所以这楼市也一样,有的可能沉寂一段时间,好像又满血复活了,有的干脆就没消停过,一直都是处于亢奋状态。

  归根结底都是流动性偏宽松,其中很多钱可能变着法子流入楼市了。

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