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大家好，我是kk。上周去衡阳升学简单串了下门，就有n多网友给我私信，问我是不是跳槽了。
我在这 里辟个谣， 住在衡阳＆衡阳升学是相亲相爱的一 家人 ~ 互相串门 写稿子也 是很正常的，大家赶快看一下，都关注上了没~
既然扯到打工，自然要和大家聊聊打工人的那些事~
在衡阳，办公地大致分为三类：写字楼，创业园及商住公寓。在这三类中，商住公寓是目前大多数小型公司的创业首选地。
为什么会有这种现象，其实原因很简单。
一，衡阳市目前有很多70年产权性质的住宅公寓，给了小工作室选择，巧妇难为无米之炊，买房也要有得选，你开发商造就了这么多土壤，自然会有人在上面生根发芽。
二，住宅公寓面积小，总价低，小微型企业自然都是想用最小的杠杆撬动最大的利益，（比如我们住在衡阳）。几万块钱的首付，一千的月供，省下来的成本，老板带我们天南地北耍一耍还是蛮香的。
而商住公寓或者小区小户型也有个弊端，这一点主要是对我和衡阳冰来说的。
就是和你一起上下班的要不就是买菜的大爷大妈，要不就是读书的小屁孩，至于适龄青年，人家都早出晚归，碰不上。
掰着手指头数一下，我k某人已经在黄白路上泡了四年了。就是不晓得什么时候可以泡到几个帅哥。
所以我决定要去看看衡阳其他的打工人的工作主场！（其实主要是去衡阳几个写字楼碰一下运气看能不能偶遇几个帅哥！）
中建国际大厦
位于解放路中心位置的中建国际大厦，楼下的公交线路多到数都数不清，当然出门遇到堵车的概率也和你买彩票都是谢谢光临一样，十有八九。
作为衡阳市最早一批的写字楼，毫不夸张地说，中建国际大厦是不少衡阳打工人的目标地，但从门口入驻的企业公示牌上面看，目前该写字楼的空置率不低。
踩盘当日是工作日下午三点，原本以为会偶遇几个下楼买咖啡奶茶的ol，没想到碰到的都是社会大哥和精神小伙。
中建国际大厦电梯共有6部，做了高低层区分，但其中有2-3部电梯目前处于维护状态，据门口物业小哥透露，工作日这里排队是常有的事，最少都要排到9:20。
随机走访了几个楼层，和我印象里的写字楼不同，中建国际大厦里进驻的企业比较杂，没有说这些企业不好的意思。
便利店、服装销售、金融、地产、保险、台球室、私人影厅、美容院五花八门。
部分目前为空置状态的写字楼上显示，中建国际大厦目前物业管理费为4元/㎡。
租金情况的话，目前一间50㎡的办公室月租金在2000元左右，不同朝向和楼层会略有不同，但基本上也差不了多少。
但考虑到当年6000元/㎡的售价，这个投资回报率似乎低了一点点。
鼎丰国际
位于人民路上的鼎丰国际，一直是我心里的迷。
从我入行以来，它的广告词一直都是xxxx元起/㎡，抢精装写字楼，变化的只有前面的每平米单价，不变的永远是后面的抢精装写字楼六个字，简洁明了。
和前文提到的中建写字楼略有区别的是，鼎丰国际入驻的企业以装修、电商居多，但美容院和服装销售也仍然存在，台球室和私人影吧倒是没有看到。
电梯仅有三台，均在运行中。
但这个格局就不太像写字楼，没有采用玻璃隔断，更像是公寓。
话说回来，这样设计的隐私性大大增强，房门一关，谁也不知道你们在里面干嘛，公司机密也不会泄露。
位于市中心的写字楼办公还有个bug，就是停车。
一天上班8小时停车费就不低了，一不小心996了，停车费比谈恋爱更费钱，再加上偶尔吃点罚单，又是一个月早饭钱不对数。
崇业商业广场
在今天看的这三家写字楼里，崇业是我体验最好的一家。
门口仍有保安大叔拿着体温枪检测体温。
这么好的物业服务，那么物业费是多少？
写字楼5元/㎡，商铺8元/㎡，电梯间对面的公示栏写的清清楚楚，明码标价，整年预收。
和前文提到的两座写字楼相比，崇业进驻的企业更多，大部分公司以金融行业为主，只是5F的足浴城让我有一丝出戏。
在呕心沥血的工作之后，还可以到楼下洗个jio，当你老婆打电话问你在哪里的时候，你可以大方的把定位发给她，甚至不会露出一丝破绽。
空置率依旧是一个难题，崇业写字楼里面也有不少待租的办公室，以大户型为主。
从这套待租办公室门锁上的灰尘来看，似乎空了很长一段时间。而245㎡的面积，抛开租金不说，感觉光是装修就要花不少钱了...
这三座写字楼看下来，衡阳的老牌写字楼状态不佳是不容争议的事实。
或许有人会说，为什么要谈写字楼，讲讲住宅和商铺不香吗？
我这里想和大家分享一个观点，从写字楼的小窗口，能看到经济缩影。
一个城市，核心发展驱动力永远是人口，吸引人口必须要有好的企业，而如果写字楼入住率高，租金平稳上涨，那说明一个城市好企业多，企业扩张欲望强烈。
企业有钱，人就有钱，人有钱，楼市就有了购买力，房价地价齐升，多方共赢其乐融融。
而如果 写字楼空置率持续增高，租金回落，企业租不起写字楼，人们手里没钱，谁还来买房 。
话说回来，今天看的这三座写字楼现状的确让人担心，但好在它并不是未来。
毕竟衡阳经济前景是向好的，核心板块的写字楼是向好的。
目前衡阳市积极打造各项产业园，衡州大道边边大大小小写字楼有十多家，zf也在积极招商引入各大公司入驻，我前段时间去看了一下，环境很不错，也有各项政策扶持。
最后只想问下老板我们什么时候可以搬进去办公。
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本文作者 | kk
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