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衡阳写字楼现状大调查:服装店是写字楼主力?

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  注:如在文中找到错别字并指正者,一字二元立即兑现。(单字仅限第一人)

  大家好,我是kk。上周去衡阳升学简单串了下门,就有n多网友给我私信,问我是不是跳槽了。

  我在这 里辟个谣, 住在衡阳&衡阳升学是相亲相爱的一 家人 ~ 互相串门 写稿子也 是很正常的,大家赶快看一下,都关注上了没~

  既然扯到打工,自然要和大家聊聊打工人的那些事~

  在衡阳,办公地大致分为三类:写字楼,创业园及商住公寓。在这三类中,商住公寓是目前大多数小型公司的创业首选地。

  为什么会有这种现象,其实原因很简单。

  一,衡阳市目前有很多70年产权性质的住宅公寓,给了小工作室选择,巧妇难为无米之炊,买房也要有得选,你开发商造就了这么多土壤,自然会有人在上面生根发芽。


  二,住宅公寓面积小,总价低,小微型企业自然都是想用最小的杠杆撬动最大的利益,(比如我们住在衡阳)。几万块钱的首付,一千的月供,省下来的成本,老板带我们天南地北耍一耍还是蛮香的。

  而商住公寓或者小区小户型也有个弊端,这一点主要是对我和衡阳冰来说的。

  就是和你一起上下班的要不就是买菜的大爷大妈,要不就是读书的小屁孩,至于适龄青年,人家都早出晚归,碰不上。

  掰着手指头数一下,我k某人已经在黄白路上泡了四年了。就是不晓得什么时候可以泡到几个帅哥。

  所以我决定要去看看衡阳其他的打工人的工作主场!(其实主要是去衡阳几个写字楼碰一下运气看能不能偶遇几个帅哥!)

  中建国际大厦

  位于解放路中心位置的中建国际大厦,楼下的公交线路多到数都数不清,当然出门遇到堵车的概率也和你买彩票都是谢谢光临一样,十有八九。


  作为衡阳市最早一批的写字楼,毫不夸张地说,中建国际大厦是不少衡阳打工人的目标地,但从门口入驻的企业公示牌上面看,目前该写字楼的空置率不低。


  踩盘当日是工作日下午三点,原本以为会偶遇几个下楼买咖啡奶茶的ol,没想到碰到的都是社会大哥和精神小伙。


  中建国际大厦电梯共有6部,做了高低层区分,但其中有2-3部电梯目前处于维护状态,据门口物业小哥透露,工作日这里排队是常有的事,最少都要排到9:20。


  随机走访了几个楼层,和我印象里的写字楼不同,中建国际大厦里进驻的企业比较杂,没有说这些企业不好的意思。

  便利店、服装销售、金融、地产、保险、台球室、私人影厅、美容院五花八门。




  部分目前为空置状态的写字楼上显示,中建国际大厦目前物业管理费为4元/㎡。


  租金情况的话,目前一间50㎡的办公室月租金在2000元左右,不同朝向和楼层会略有不同,但基本上也差不了多少。

  但考虑到当年6000元/㎡的售价,这个投资回报率似乎低了一点点。


  鼎丰国际

  位于人民路上的鼎丰国际,一直是我心里的迷。

  从我入行以来,它的广告词一直都是xxxx元起/㎡,抢精装写字楼,变化的只有前面的每平米单价,不变的永远是后面的抢精装写字楼六个字,简洁明了。


  和前文提到的中建写字楼略有区别的是,鼎丰国际入驻的企业以装修、电商居多,但美容院和服装销售也仍然存在,台球室和私人影吧倒是没有看到。


  电梯仅有三台,均在运行中。


  但这个格局就不太像写字楼,没有采用玻璃隔断,更像是公寓。

  话说回来,这样设计的隐私性大大增强,房门一关,谁也不知道你们在里面干嘛,公司机密也不会泄露。


  位于市中心的写字楼办公还有个bug,就是停车。

  一天上班8小时停车费就不低了,一不小心996了,停车费比谈恋爱更费钱,再加上偶尔吃点罚单,又是一个月早饭钱不对数。


  崇业商业广场

  在今天看的这三家写字楼里,崇业是我体验最好的一家。


  门口仍有保安大叔拿着体温枪检测体温。


  这么好的物业服务,那么物业费是多少?

  写字楼5元/㎡,商铺8元/㎡,电梯间对面的公示栏写的清清楚楚,明码标价,整年预收。



  和前文提到的两座写字楼相比,崇业进驻的企业更多,大部分公司以金融行业为主,只是5F的足浴城让我有一丝出戏。

  在呕心沥血的工作之后,还可以到楼下洗个jio,当你老婆打电话问你在哪里的时候,你可以大方的把定位发给她,甚至不会露出一丝破绽。


  空置率依旧是一个难题,崇业写字楼里面也有不少待租的办公室,以大户型为主。

  从这套待租办公室门锁上的灰尘来看,似乎空了很长一段时间。而245㎡的面积,抛开租金不说,感觉光是装修就要花不少钱了...


  这三座写字楼看下来,衡阳的老牌写字楼状态不佳是不容争议的事实。

  或许有人会说,为什么要谈写字楼,讲讲住宅和商铺不香吗?

  我这里想和大家分享一个观点,从写字楼的小窗口,能看到经济缩影。

  一个城市,核心发展驱动力永远是人口,吸引人口必须要有好的企业,而如果写字楼入住率高,租金平稳上涨,那说明一个城市好企业多,企业扩张欲望强烈。

  企业有钱,人就有钱,人有钱,楼市就有了购买力,房价地价齐升,多方共赢其乐融融。


  而如果 写字楼空置率持续增高,租金回落,企业租不起写字楼,人们手里没钱,谁还来买房 。

  话说回来,今天看的这三座写字楼现状的确让人担心,但好在它并不是未来。

  毕竟衡阳经济前景是向好的,核心板块的写字楼是向好的。

  目前衡阳市积极打造各项产业园,衡州大道边边大大小小写字楼有十多家,zf也在积极招商引入各大公司入驻,我前段时间去看了一下,环境很不错,也有各项政策扶持。

  最后只想问下老板我们什么时候可以搬进去办公。


  —— ——

  本文作者 | kk

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