上周东莞，楼市依旧火热。
根据东莞市住建局发布的信息显示，东莞上周共有10个项目备案，分别为万科棠樾、海逸豪庭、达鑫江滨新城、万科汉邦松湖半岛、松湖碧桂园、嘉华嘉誉湾、金融街·金悦府、美的招商东樾、丰泰·湾区风华世家和莞民投·众筑悦璟台，备案总套数为1928套，其中洋房1702套，备案均价约30541元/㎡；别墅226套，备案均价约43992.66元/㎡。
据合富大数据显示，东莞上周新建商品住宅供应约910套，体量约9.9万㎡，环比减少近7成，高位回落；一手均价约25576元/㎡，上升约8%。
新建商品住宅网签共2197套，达到年内第二高，环比增加51%，前三周成交保持稳健局面。
二手住宅网签约566套，整体水平稳定在550-600套之间，与上周情况基本持平；均价约16304元/㎡，下降约2.3%。
麻涌、大岭山住宅成交突出，占上周总体成交量3成。
步入下旬，东莞房价加推力度有增无减，网签量再度大幅走高，截止至11月29日，东莞住宅累计网签量达到6612套，环比增加约11%，创近5年同期最高。
延续前一周的推货热潮，上周东莞多盘携新品入市，一起来回顾上周的楼市情况。
天麟天悦
11月24日，天麟·天悦项目开工奠基仪式盛大启幕。
据介绍，今年4月，天麟集团以3.8亿元拿下2020WR007的石龙黄家山村地块，可售楼面价为11020元/㎡，刷新石龙5年以来最高地价。
占地面积12735.09m2，总建面积约5.65万㎡，拟建四栋26层商业住宅楼，地下室二层，建面约90-138㎡产品，带装交付。
作为石龙新城中心板块里的住宅用地，该项目区位十分优越，周边汇聚城市商业、交通、医疗、教育等优质资源，更可尽揽一线江景，周边居住氛围浓厚，是难得的宜居住区。
素材来源：项目公众号
莞民投·众筑悦璟台
11月28日，莞民投·众筑悦璟台住宅产品正式开盘。
项目上周备案的是1号商业、住宅楼，共261套房源，建面约96-115㎡三四房，备案均价为19211元/㎡。值得一提的是，这也是今年3月份以来，桥头首次有洋房新品供应。
据了解，上周项目推出约238套，当天接近去化完毕；购房客群主要来自桥头、企石、常平、樟木头等周边镇街。
素材来源：网络
本次加推的产品为建面约96-115㎡三四房，均价约19000元/㎡，带装交付。
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悦璟台项目由莞民投&众筑实业联袂打造，择址东莞桥头门户，石水口公园旁，举步商医教全盛配套，穗莞深便利通达。项目占地约23928㎡，建面约81090㎡，容积率2.5，规划户数554套。
项目8月7日首次备案，8月8日即开放示范区与样板间，开盘当天半小时22席别墅全部售罄，去化达到100%。
素材来源：项目公众号
美的招商东樾
美的招商东樾此次备案的是5号商业、住宅楼，共160套，主力户型为78-115㎡三四房，备案均价26960元/㎡。11月28日加推，当天去化约90%。另外，此为美的招商东樾最后一栋洋房新品。
美的招商东樾，由招商蛇口与美的置业联合打造，占地4.16万㎡，可售楼面价1.17万元/㎡。项目今年6月首开当天即售罄，均价约25600元/㎡，带装交付。项目总户数规划1464套（不含配建），洋房816套，商办648套。
金融街·金悦府
金融街金悦府上周备案、加推7号楼，共124套，建面约91-129㎡三四房户型，备案均价25327.32元/㎡。
据了解，项目本次加推采用顺卖形式，以先签约为准。
嘉华嘉誉湾
嘉华嘉誉湾11月26日进行9栋备案，共96套房源，备案均价约24840元/㎡，与首次备案均价基本持平。项目11月14日进行首次开盘，当天售罄；11月28日进行加推，当天去化约9成，建面约97-134㎡三四房，带装交付。
素材来源：项目公众号
嘉华嘉誉湾项目位于城东新城松湖新区寒溪河畔，项目交通配套完善，地铁R2线、广深铁路和谐号、桑茶快线（建设中）、石大路及珠三角环线高速等干道、轨道架构了立体交通网络。
配套方面，项目周边自然资源丰富。南向享寒溪河约600米一线江景；东面零距离接驳约3万平方米茶山城央公园，无缝享受大片绿地加上宽阔绿道，以休闲锁桥联通城央公园与滨江景观带，东南向L型生态绿肺环护。
松湖碧桂园三期
松湖碧桂园三期上周备案了1/2号商业、住宅楼，建面约102-127㎡三四房，合共248套，备案均价为33145元/㎡，带装交付。11月28日加推1、2号住宅楼，当天去化接近百分百。
项目位于石大路与科发七路交汇处，占地约4.2万㎡，总建面达20.2万㎡，容积率3.5，与松山湖仅一路之隔，可享受松山湖成熟的配套。
东莞进入四季度，在售旧盘加推去化率总体有所回落。
一方面随着分批加推的递进，项目价格逐步走高，同时刚需客群大幅消化，次刚客群的选择更为理性；另一方面，部分企业年度业绩目标已完成，折扣全面收紧；再来是，【年底折扣】、【捡漏机会】等心理预期，导致客户观望情绪加重。
但综合目前来看，东莞的热点片区的确是存在供应不足的情况，虽然在政策层面上，东莞的新房在每批次备案价允许小幅上涨，市场对房价上涨空间也保持了较高的预期，但还是出现了如“价外加价”、“茶水费”等乱象。年末临近，推货热潮延续，在能够企及的情况下选择“出手”并不算莽撞，及早上车方为上策。
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