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年末推货热潮延续!东莞上周又是多盘售罄!

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  上周东莞,楼市依旧火热。

  根据东莞市住建局发布的信息显示,东莞上周共有10个项目备案,分别为万科棠樾、海逸豪庭、达鑫江滨新城、万科汉邦松湖半岛、松湖碧桂园、嘉华嘉誉湾、金融街·金悦府、美的招商东樾、丰泰·湾区风华世家和莞民投·众筑悦璟台,备案总套数为1928套,其中洋房1702套,备案均价约30541元/㎡别墅226套,备案均价约43992.66元/㎡

  据合富大数据显示,东莞上周新建商品住宅供应约910套,体量约9.9万㎡,环比减少近7成,高位回落;一手均价约25576元/㎡,上升约8%。

  新建商品住宅网签共2197套,达到年内第二高,环比增加51%,前三周成交保持稳健局面。


  二手住宅网签约566套,整体水平稳定在550-600套之间,与上周情况基本持平;均价约16304元/㎡,下降约2.3%


  麻涌、大岭山住宅成交突出,占上周总体成交量3成。


  步入下旬,东莞房价加推力度有增无减,网签量再度大幅走高,截止至11月29日,东莞住宅累计网签量达到6612套,环比增加约11%,创近5年同期最高

  延续前一周的推货热潮,上周东莞多盘携新品入市,一起来回顾上周的楼市情况。

  天麟天悦

  11月24日,天麟·天悦项目开工奠基仪式盛大启幕。

  据介绍,今年4月,天麟集团以3.8亿元拿下2020WR007的石龙黄家山村地块,可售楼面价为11020元/㎡,刷新石龙5年以来最高地价。

  占地面积12735.09m2,总建面积约5.65万㎡,拟建四栋26层商业住宅楼,地下室二层,建面约90-138㎡产品,带装交付

  作为石龙新城中心板块里的住宅用地,该项目区位十分优越,周边汇聚城市商业、交通、医疗、教育等优质资源,更可尽揽一线江景,周边居住氛围浓厚,是难得的宜居住区。


  素材来源:项目公众号

  莞民投·众筑悦璟台

  11月28日,莞民投·众筑悦璟台住宅产品正式开盘。

  项目上周备案的是1号商业、住宅楼,共261套房源,建面约96-115㎡三四房,备案均价为19211元/㎡。值得一提的是,这也是今年3月份以来,桥头首次有洋房新品供应。

  据了解,上周项目推出约238套,当天接近去化完毕;购房客群主要来自桥头、企石、常平、樟木头等周边镇街。

  

  素材来源:网络

  本次加推的产品为建面约96-115㎡三四房,均价约19000元/㎡,带装交付。




  左右滑动查看更多

  悦璟台项目由莞民投&众筑实业联袂打造,择址东莞桥头门户,石水口公园旁,举步商医教全盛配套,穗莞深便利通达。项目占地约23928㎡,建面约81090㎡,容积率2.5,规划户数554套。

  项目8月7日首次备案,8月8日即开放示范区与样板间,开盘当天半小时22席别墅全部售罄,去化达到100%。


  素材来源:项目公众号

  美的招商东樾

  美的招商东樾此次备案的是5号商业、住宅楼,共160套,主力户型为78-115㎡三四房,备案均价26960元/㎡。11月28日加推,当天去化约90%。另外,此为美的招商东樾最后一栋洋房新品。

  美的招商东樾,由招商蛇口与美的置业联合打造,占地4.16万㎡,可售楼面价1.17万元/㎡。项目今年6月首开当天即售罄,均价约25600元/㎡,带装交付。项目总户数规划1464套(不含配建),洋房816套,商办648套。


  金融街·金悦府

  金融街金悦府上周备案、加推7号楼,共124套,建面约91-129㎡三四房户型,备案均价25327.32元/㎡

  据了解,项目本次加推采用顺卖形式,以先签约为准。


  嘉华嘉誉湾

  嘉华嘉誉湾11月26日进行9栋备案,共96套房源,备案均价约24840元/㎡,与首次备案均价基本持平。项目11月14日进行首次开盘,当天售罄;11月28日进行加推,当天去化约9成,建面约97-134㎡三四房,带装交付。



  素材来源:项目公众号

  嘉华嘉誉湾项目位于城东新城松湖新区寒溪河畔,项目交通配套完善,地铁R2线、广深铁路和谐号、桑茶快线(建设中)、石大路及珠三角环线高速等干道、轨道架构了立体交通网络。

  配套方面,项目周边自然资源丰富。南向享寒溪河约600米一线江景;东面零距离接驳约3万平方米茶山城央公园,无缝享受大片绿地加上宽阔绿道,以休闲锁桥联通城央公园与滨江景观带,东南向L型生态绿肺环护。


  松湖碧桂园三期

  松湖碧桂园三期上周备案了1/2号商业、住宅楼,建面约102-127㎡三四房,合共248套,备案均价为33145元/㎡,带装交付。11月28日加推1、2号住宅楼,当天去化接近百分百。


  项目位于石大路与科发七路交汇处,占地约4.2万㎡,总建面达20.2万㎡,容积率3.5,与松山湖仅一路之隔,可享受松山湖成熟的配套。


  东莞进入四季度,在售旧盘加推去化率总体有所回落。

  一方面随着分批加推的递进,项目价格逐步走高,同时刚需客群大幅消化,次刚客群的选择更为理性;另一方面,部分企业年度业绩目标已完成,折扣全面收紧;再来是,【年底折扣】、【捡漏机会】等心理预期,导致客户观望情绪加重。

  但综合目前来看,东莞的热点片区的确是存在供应不足的情况,虽然在政策层面上,东莞的新房在每批次备案价允许小幅上涨,市场对房价上涨空间也保持了较高的预期,但还是出现了如“价外加价”、“茶水费”等乱象。年末临近,推货热潮延续,在能够企及的情况下选择“出手”并不算莽撞,及早上车方为上策。

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