网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

王健林的回归

0
分享至

  2012年,万达以26亿美元鲸吞美国的AMC院线时,董事长王健林在美国留下了一句话,未来十年万达至少要在美国投资100亿美元。

  

  当时,美国一家著名媒体报道时加了个标题“希望王先生兑现他的承诺”,意思是别忽悠美国人。

  事实上,这位中国首富先生并未忽悠美国人。

  此后的几年时间里,万达集团开启了全球大采购时间。

  先后并购了澳洲HOYTS院线、英国圣汐游艇、瑞士盈方体育、世界铁人公司、入股西班牙马德里竞技俱乐部,并在伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶、悉尼等全球顶尖城市投资建设地标性建筑。

  其中,仅用3年时间就在美国投资超100亿美元,向美国人民展示了啥叫“万达速度”。

  

  春风得意的王健林很快就成为了美国人的座上宾,成为首位受邀主讲哈佛公开课的中国企业家,万达的两个跨国并购案例也被收录进哈佛商学院案例。

  不仅如此,王健林还成为唯一一位获邀“选择美国”投资峰会并与时任美国总统奥巴马会见的中国企业家。

  

  眼见他高楼起,有媒体就质疑王健林向海外转移资产,不过却被王健林霸气回怼:自己赚的钱,想怎么花就怎么花。

  01

  海外地产清零

  时间回拨到2014年。

  那一年是国内企业海外掘金最热的一年,万达与海航、复星、安邦等并称为出海四子,成为中国企业出海的典型代表。

  彼时,万达酒店借壳恒力商业地产上市,更名为万达酒店发展。

  意气风发的王健林和媒体谈及“出海梦”:

  不光把企业做大,还要把中国酒店品牌打到全世界。

  在王健林的规划里,到2020年,万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店。

  如今2020年即将燃尽,万达酒店的海外项目却伴随着芝加哥物业项目的出售完成,已经全部清零。

  6年前的豪言壮志,6年时间的痛苦挣扎,王健林终究还是放手了。

  在王健林最痛时,怒斥过马德里政府:

  像对狗一样对我!

  

  其近日刚售出的芝加哥项目也不遂心。按照规划,这座紧邻芝加哥CBD,高350米、地上93层,拥有193间客房及高级公寓的五星级酒店,本该在2020年底完工。

  没成想,项目在2016年开工后,承受了不小的经营压力,截至2019年6月30日,芝加哥项目单开发成本就已经砸进了27.41亿元。

  感受到外部市场的变化,从2018年,万达便计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售。

  在其他项目相继出手后,只有美国芝加哥项目,因为一直无人接手,所以留存到了今年。

  11月24日,当最后的底牌也被售出,万达轰轰烈烈的“出海梦”终于迎来梦醒时刻。

  02

  低潮期的卖卖卖

  万达接连出售海外酒店背后,既有着国内企业出海的通病——水土不服,又有着流年不利的无奈。

  在思维方面,万达的海外项目沿用了其国内高杠杆的模式。

  以比佛利山一号项目为例,虽然万达没有公布收购价格,但该片土地的价值高达4.349亿美元。

  这意味着万达不仅要付给当地政府地价,项目开工前还要支付一笔高达8000万美元的费用和税款,再加上后续投入的建安成本,整个项目预计付出约15亿美元。

  由于国内外有较大的信息差,法律体系、价格体系、税收体系、材料供应体系等和国内多有不同,加杠杆进入海外市场,并没有带给万达理想的收益。

  给万达致命一击的,还是外汇政策的突然收紧。

  在当时,“内保外贷”是普遍的做法,万达的海外收购都是用国内资产进行质押,然后向国内的银行借外汇,而这会导致国家下属的银行外汇债务增多。

  2017年6月,国内各家银行对万达、海航、安邦、复星等公司的境内外融资情况及可能存在的风险进行排查,万达遭遇“股债双杀”。

  7月,国家发改委又明文表示,将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向,防范对外投资风险。

  发改委提及的5个投资领域,万达全占,从而被标普列入负面观察名单,评级为“BBB-”。

  

  内忧外患之际,万达开始“大甩卖”,最轰动的当属万达融创富力的那场世纪大收购。

  有媒体报道,因为富力李思廉坐地压价,彼时会议室还传来了老王摔杯子的声音。

  2018年万达年会,王健林做了万字报告,其中有这么几句:

  万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿。

  不过,变卖了海外项目,万达酒店的经营情况也是平平。

  据财报显示,2017-2019年,万达酒店发展的经营性现金流持续净流出,分别达到-16.59亿元、-4.87亿元、-8.18亿元,累计净流出高达30亿元。

  去年全年,万达酒店发短期负债仍有41.96亿元,而期末现金及现金等价物仅有24.22亿元,变卖芝加哥项目的资金仅仅能勉强覆盖去年的短期债务。

  不过,在万达酒店造钱能力缩水之后,将其出售偿还债务,已成了糟糕局面的最优解。

  03

  护城河的威力不再

  除了海外项目,2020年,万达曾经被国内无限看好的护城河项目——“左文体右电影”,也逐渐失去光彩。

  停业半年,万达电影伤到了“筋骨”。

  万达电影2020年中期业绩报告称,公司实现营业收入19.72亿,同比减少73.93%,归属于上市公司股东的净亏损15.67亿。

  

  早在春节档预热期间,万达电影的股价凭借高预期的《唐探3》一路走高,一度站上20元关口,市值突破410亿元。

  但疫情出现后,万达电影股价大跌,在春节档撤档后的首个交易日,万达电影开盘跌停,短短数日市值蒸发超过100亿元。

  依靠体育赛事获取现金流的万达体育,同样因疫情陷入停滞。财报显示,截至2020年3月31日,万达体育负债总额约为128亿元。

  同时,曾引以为傲的万达商管也是一言难尽。据万达商管公布的最新财务报表显示,2019年实现营业收入786.56亿元,同比减少26.18%;归属母公司的净利润243.98亿元,同比减少17.28%。

  未来两年,万达商管需要偿还的有息债务总额更是接近千亿,债务状况和业绩一样都不容乐观。

  此外,布局超过6年,曾是王健林的重点培育项目,万达教育的三大业务板块之一——早教业务板块,也于今年7月将所有股权悉数转让。

  以上,都说明王健林花了6年悉心铺就的“轻资产”转型之路,正受到严重阻碍。

  “轻资产”和“负资产”也只是一字之隔。

  04

  轻资产之路难行

  这放在6年前,是不可想象的。

  彼时,万达房地产开发风头正盛:地产销售额位列行业前三;不动产持有物业面积全球第一;独创的商业地产标准化模式,被同行竞相学习。

  2015年前后王健林开始看空楼市,不做土地储备,进行“去地产化”转型,强调以轻资产为主,把大部分精力转向商业、电影、体育、文旅、大健康等产业,建立护城河。

  2018年,王健林在年会上给地产集团定位:

  不追求销售额,(地产)为商管而存在,每年消化万达广场住宅配套,保持几百亿销售额。

  之后的结果,大家都知道了,万达地产消失在排行榜单前列。

  从2017年跌破千亿后,在千亿房企增加至34家的2019年,万达地产以不足500亿销售额,位列第60位。

  期间万达商业管理公司也一分为二,万达商业管理集团负责纯粹的商业管理运营,万达地产集团则“为商管而存在”,每年消化万达广场住宅配套。

  直至今日,各大版块经营业绩均不理想,历史的车轮给了王健林一记响亮的eg。

  05

  昔日王者重回地产

  这些年折戟的经验,让王健林意识到:

  轻资产业务知易行难,还是房地产开发的钱 “更好赚”。

  从去年开始,万达获取的地块中,住宅占比显著提高,与此同时,万达还不断扩增重资产项目万达广场。

  万达广场,是万达盈利重要增长点之一,一般单个万达广场完成几年滚动开发,累计可为万达贡献几亿到几十亿不等的销售业绩。

  对于万达商业配套住宅产品的模式,万达内部更精辟的总结是:

  住宅配套一个商业广场。

  

  显然,王健林是想围绕 “万达广场+住宅”打组合拳,重回地产。

  06

  不确定中抓住未来

  然而,掉队后想重回规模制高点,谈何容易。

  万达转型这几年,对手们都在进化,他们纷纷开展多元化布局新赛道,修建护城河,拿地,打磨产品……别的不说,光是土储这一项,万达就落后了许多。

  更何况万达发力的板块,大多涉及文旅、酒店、商业、医院等产业,这些都需要大量资金沉淀、长周期来运转。

  在如今融资环境趋紧的大背景下,万达想重回赛道,土储和资金,是必须解决的现实问题。

  况且近几年,由于节奏过快,压力过大,再加上其他种种,万达已相继有多名老臣离开,光是今年,继2月万达商管沈嘉颖出走后,7月万达地产总裁吕正韬也选择了离开。

  此外,今年以来万达地产的2次组织架构巨变背后,也隐藏了各色人物管理权的交替。

  房地产开发,离不开“钱 地人”。

  如此看来,清算海外资产也只是个开始,于万达地产集团而言,未来仍旧迷惘。

  不过,炸天团也非常期待,如今又干回熟悉老本行的王健林,能够找回当年的感觉:

  干就完了!

  

  公众号平台更改了推送规则,想及时取阅房企及房地产行业动态,三步走:关注地产大爆炸;星标地产大爆炸,读完文章点个【在看】,下篇文章即刻送到!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

高层再次对房地产表态,1亿套“空置房”,可能引发银行集中坏账

小满说房
2021-03-03 21:09:35

抱错28年的姚策报复养母:过户婚房给姥姥让姐妹反目,不满偏心!

篮球对对碰
2021-03-03 05:50:46

一对50岁的中年夫妻,每天都喝黄芪泡水,最后俩人得到了什么?

棠梨雪
2021-02-24 12:03:55

祖国的花朵快蔫了!超8成中小学生睡眠时长未达标 平均睡眠时长7.8小时

前瞻网
2021-03-02 16:58:10

曹操到宠妾房中休息,因服侍的“太舒服”,最后竟下令将其打死

小小地球村
2021-03-01 20:07:23

准备回国的同胞们注意了,防疫健康码国际版里面又有了一些变动!

鱼雁吟书
2021-03-04 03:49:26

日本是一个性教育高度发达的国家,为何女高中生会沦为“高价商品”?

文化长河论
2021-03-03 15:33:02

微博之夜名场面:张小斐插兜插了个寂寞,贾玲的反应被赞情商高

明星八卦嗨
2021-03-01 07:55:29

降价50%都卖不出去?高层定调楼市,新规下,房价的底线将出现

财富管理专员
2021-03-03 10:15:20

高速上遇到天价拖车费,别傻傻给钱,交警:他们都怕你打这个电话

天才妈妈
2021-03-03 06:09:48

婚内出轨方瑞后,曹禺为保护情人和妻子大打出手,40年不再相见

史海残云
2021-03-02 18:30:54

你不知道的吴孟达:一个坚定的共产党员

社会报料
2021-03-03 22:40:58

新人穿汉服领证遭拒,摄影公司:一般会提醒,各地情况不同

紫牛新闻
2021-03-04 01:09:01

吴孟达遗产分配曝光:资产超千万,不及名人一年收入,日片酬十万

市界
2021-03-01 15:20:29

再见了库里!下一站达拉斯,2米21球星救火勇士

框放娱乐厅
2021-03-04 04:10:04

两会前夕集中释放,这一表述值得关注!丨香港一日

直新闻
2021-03-03 23:00:02

瑜伽裤穿出女神气质,独显时尚女人的韵味,轻松自在

靓果时尚
2021-03-03 15:30:49

女性天然“黄体酮”被发现,不是藕片,尽量多吃,通乳散结,保护女性乳腺

健康生活导师
2021-03-03 22:28:55

55岁男娶20岁智障女,守望相助延续香火的希望会因涉嫌强奸告终吗

青苗法鸣在线
2021-03-02 17:27:43

扒叔大爆料:赵又廷高圆圆夫妇的料?张哲瀚暗戳戳diss龚俊?何猷君pua奚梦瑶?

圈里八卦圈外香
2021-03-04 00:13:41
2021-03-04 06:21:06
地产大爆炸
地产大爆炸
专注地产总裁关注的圈子事
551文章数 9181关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

借纳瓦利内事件对俄实施制裁 美频频示强意欲何为?

头条要闻

借纳瓦利内事件对俄实施制裁 美频频示强意欲何为?

体育要闻

38岁198天!贾吉尔卡成英超史上被罚下的第二老的球员

娱乐要闻

美少女!杨超越梳麻花辫嘟嘴卖萌

科技要闻

电动车热潮!就算老罗宣布造车,我都不奇怪

汽车要闻

首款纯电动轿跑SUV 沃尔沃发布C40 Recharge

态度原创

本地
游戏
亲子
教育
公开课

本地新闻

浙江萧山真的是赘婿天堂吗?

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

亲子要闻

父母心中的控制欲,是家庭最大的灾难

教育要闻

天津肖彩虹道歉信也火了,硬气!

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一