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今年淮安地价被刷新多次,楼市敏感期,12月份的土拍又要来了

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  今年的淮安楼市,土地市场无疑是最大的主角。

  虽然土拍不断,但2020年土拍大戏还未落幕!让人期待已久的203地块,或也将登上土拍舞台!


  目前西片区暂时没有房源在售,裕墨园电梯洋房10288元/㎡,书香豪庭9095元/㎡,房价相比东片区相对缓和很多,且河西综合配套一期三块项目也已经落实,新城睿园放风价也过万。

  鉴于该地块的位置,注定它是非常有话题性,想象力的地块。

  截至月底,今年淮安主城已经经历过7次土拍,每次土拍都能刷新市场纪录,今年的七场土拍中产生了8幅高价地。

  开发区两块分别是1724元/㎡(新区地产)、楼面价2644元/㎡(金辉优步东郡);

  淮安区最高楼面价分别是8月份4316元/㎡(港龙·东望府)和10月出让的5289元/㎡(碧桂园·楚州府);

  清江浦区最高楼面价8月份水利3515元/㎡(水沐未来城);10月份出让的楼面价4697元/㎡(水沐云顶);8月份水渡口板块的楼面价7100元/㎡(金融中心);

  生态新城建发以9321元/㎡楼面价刷新主城最高纪录。

  ......

  虽然已经到年末,但显然2020年的土地市场仍然动力十足,其中也不乏一些“重量级”地块,不知道接下来的土拍是否还能刷新市场纪录。

  12月4日,主城仍有6宗地块亟待出让,其中不乏有优质地块,起拍楼面价就超5000元/㎡。


  12月18日,清江浦区出让的12号地块,也是主城中第四块起拍楼面价突破5000元/㎡的地块。

  相比较板块楼面价天花板7100元/㎡,起拍楼面价5117.88元/㎡,该地块起拍楼面价5535元/㎡,未来的成交价又将是多少很难想象。


  不过随着主城区地块的陆续出让,未来也将有不少纯新盘亮相,给主城区相继注入新的动力。

  根据楼市中面粉决定面包的价格逻辑,地价的变化也让人预判未来的房价走势,给置业者带来几分的紧迫感。正是这种紧迫感加速买房者入场速度,一时之间淮安热门区域热门房源,部分楼盘无房可卖,也有项目有捂盘嫌疑。

  在楼市火爆的情况下,由于房源数量有限,新房因为备案价不能加价,有些项目则通过捆绑车位、买房资格等手法变相加价,让资金有限的购房者上车更是难上加难。

  就目前淮安正在整顿楼市的情况下,又要迎来一波土拍,结果会是什么情况,非常具有指引性。

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