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最高6.7万/平!越秀又现高价补偿!

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  越秀又现高价补偿!

  今天,越秀区政府公布了“地铁13号线二期工程纪念堂站项目国有土地上房屋征收补偿方案”的征求意见稿。

  征求意见稿显示,住宅补偿最高达67730元/平

  

  地处广州总工会旁

  安置房可选珠光路北侧复建房

  据公告显示,此次拆迁征收的地块位于广州市总工会体育馆旁, 周边有广州市第一人民医院、六榕寺、光孝寺、知用中学等。

  作为拆迁项目,大家最为关注的必然是其补偿方案。

  在此次房屋征收中,被征收人可选择房屋产权调换,也可以选择一次性的货币补偿。

  产权屋主若选安置房,可根据征收人签订协议的先后顺序,选择在越秀区珠光路北侧复建房项目或荔湾区进行房屋产权调换。

  

  位置示意图

  按被征收房屋合法产权套内建筑面积11的原则,确定产权调换建筑面积。

  被征收人选择的复建安置房面积不得超出产权调换套内面积的10平米。

  

  •   超出产权调换套内建面5平(含5平)部分,由被征收人按5.2万元/平购买;

      

  •   超出产权调换套内建面5平-10平(含10平)部分,由被征收人按6.5万元/平购买。

      

  以上置换均是按照套内建面计算,且补偿方案中明确表示,若由于选择安置房所增加的公共分摊面积按3500元/平结算

  此外,房屋产权调换屋主还有征收奖励搬迁时限奖励以及临时安置补助费

  

  征收奖+限时奖+临迁费+弃产补助

  最高补偿67730元/平

  若住宅房屋屋主放弃产权置换,选择货币补偿

  住宅以结构标准进行补偿,框架结构的补偿最高,是50680元/平

  “住改商”类楼房则是按照时间节点划 分,最高可按照经营性用房房地产市场评估价的70%给予补偿。

  

  同样的,选择货币补偿的业主也有征收奖励搬迁时限奖励以及临时安置补助费

  且其搬迁时限奖励会比选择产权置换的住宅房屋业主高出不少,且还一次性10000元/平的弃产补助

  

  楼市君 粗略算了一下,如果是框架结构住房在150天内签约并搬迁,货币补偿加征收奖励、时限奖励、弃产补助及临迁费,补偿金额一共达67730元/平(50680 + 3000 + 4000+10000+50)!

  拆迁补偿为今年越秀NO.4

  周边住宅最高6.9万/平

  楼市君翻看了今年越秀区内住宅拆补偿,本次拆迁最高补偿标准排名第四。

  

  目前,地铁13号线二期工程纪念堂站拆迁征收项目周边并无一手房。

  而二手房方面,楼梯房价格在3.6-4.4万元/平,电梯房在5.7万-6.9万元/平左右。

  若按照拆迁补偿的6.7万元/平差不多也可买回周边电梯二手房,部分仍有富余。

  

  看到这样的拆迁补偿条件,如果你是这里的业主,你会接受吗?

  

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