越秀又现高价补偿!
今天,越秀区政府公布了“地铁13号线二期工程纪念堂站项目国有土地上房屋征收补偿方案”的征求意见稿。
征求意见稿显示,住宅补偿最高达67730元/平!
地处广州总工会旁
安置房可选珠光路北侧复建房
据公告显示,此次拆迁征收的地块位于广州市总工会体育馆旁, 周边有广州市第一人民医院、六榕寺、光孝寺、知用中学等。
作为拆迁项目,大家最为关注的必然是其补偿方案。
在此次房屋征收中,被征收人可选择房屋产权调换,也可以选择一次性的货币补偿。
产权屋主若选安置房,可根据征收人签订协议的先后顺序,选择在越秀区珠光路北侧复建房项目或荔湾区进行房屋产权调换。
位置示意图
按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则,确定产权调换建筑面积。
被征收人选择的复建安置房面积不得超出产权调换套内面积的10平米。
超出产权调换套内建面5平(含5平)部分,由被征收人按5.2万元/平购买;
超出产权调换套内建面5平-10平(含10平)部分,由被征收人按6.5万元/平购买。
以上置换均是按照套内建面计算,且补偿方案中明确表示,若由于选择安置房所增加的公共分摊面积按3500元/平结算。
此外,房屋产权调换屋主还有征收奖励、搬迁时限奖励以及临时安置补助费。
征收奖+限时奖+临迁费+弃产补助
最高补偿67730元/平
若住宅房屋屋主放弃产权置换,选择货币补偿。
住宅以结构标准进行补偿,框架结构的补偿最高,是50680元/平;
“住改商”类楼房则是按照时间节点划 分,最高可按照经营性用房房地产市场评估价的70%给予补偿。
同样的,选择货币补偿的业主也有征收奖励、搬迁时限奖励以及临时安置补助费。
且其搬迁时限奖励会比选择产权置换的住宅房屋业主高出不少,且还一次性10000元/平的弃产补助。
楼市君 粗略算了一下,如果是框架结构住房在150天内签约并搬迁,货币补偿加征收奖励、时限奖励、弃产补助及临迁费,补偿金额一共达67730元/平(50680 + 3000 + 4000+10000+50)!
拆迁补偿为今年越秀NO.4
周边住宅最高6.9万/平
楼市君翻看了今年越秀区内住宅拆补偿,本次拆迁最高补偿标准排名第四。
目前,地铁13号线二期工程纪念堂站拆迁征收项目周边并无一手房。
而二手房方面,楼梯房价格在3.6-4.4万元/平,电梯房在5.7万-6.9万元/平左右。
若按照拆迁补偿的6.7万元/平差不多也可买回周边电梯二手房,部分仍有富余。
看到这样的拆迁补偿条件,如果你是这里的业主,你会接受吗?
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