深圳，明年将会试点开征房产税？专家观点来了

　　近日，多个深圳粉丝，发来同一截图，向我求证：2021年1月1日深圳试点开征房地产税？

　　上图来路不明，仅看其内容：

　　老杨略作点评：

　　1、首套免税；人均免征60平米。这与上海做法相同。2、家有2套房者，超过60平米部分，按市场估值的1.5%征税；3套者，按2.5%征税；4套及以上按4.5%征税。上海的税率分两档，普通住宅按0.4%，非普通住宅按0.6%。相比上海，深圳的税率档次过多，税率过高，不具有可操作性。另外，上海与重庆的做法是，按房子成交价征税基准，而这里深圳按市场估值，依当前的管理能力，还很难做得到每年对每套房子估价一次。

　　作为

　　再聊点国家房地产税改革的背景：

　　1、2003年开始，国家陆续在10个省市试点空转征收物业税。2、2011年，国家在上海和重庆试点实转征收房产税。3、2013年，国家提出加快房地产税立法。4、2020年，人大没将房地产立法列入日程安排（也即处于停顿状态或缓慢推进状态）。

　　2020年11月28日，新华时评称：近期深圳有买中新房账面浮盈数百万元等传闻，导致抢房现象加剧，建议加强对持有环节调控，建立科学合理的房地产税制度。

　　可能是这则新华时评，又让谣言四起了。

　　过去10年，房产税只有两个试点城市，一直没有出现第三试点城市。老杨认为，基本上不会出现新的试点城市了。只等人大完成立法之后，再由各省市制定细则了。

　　总体判断，本截图所言深圳明年试点征收房地产税，属于谣言！ 深圳的朋友们不必惊慌。

　　老杨刚解释过一个截图，这里继续挑另一张截图的毛病哈。

　　今年4月28日，深圳市住建局局长曾公开表示，对于房价上涨，我们准备了很多手段。比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。

　　这么明确地传递出信号，说明深圳当局确实有考虑征房地产税事宜。

　　但就图论图，上面这个截图，具体内容之前我已分析过了。这里仅看一点：“报送中央住建局批稿”。

　　国家层面，管理房地产主要部门是中华人民共和国住房和城乡建设部，也可简称“住建部”，老杨去那开过几次会。根本就不存在所谓的“中央住建局”。

　　所以说，此图肯定是假的！大家不要相信！

　　开发商来了点佐料，万科臻山海家园对客户发了倡议信：

　　其中，提及开征房产税的风险！