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深圳明确规范代持炒房行为,深圳房地产的未来该怎么看?

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  11月30日,深圳市住建局积极回应“代持炒房”,明确要介入调查,违规将严肃处理。而恰是同日,深圳房产税等传言比较多,所以积极关注近期深圳政策表态,对于深圳房地产市场的平稳发展等都有积极的作用。

  对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:


  1、政策核心

  此次深圳住建局表示,针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。将进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系,努力让市场进一步回归理性,促进房地产市场平稳健康发展。从此类表述可以看出,深圳出现了一种新的情况,即“代持炒房”。该名词通俗理解是,一些投资者虽然没有购房的资格和名额,但是通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与打新,进而获得了购房机会和资格。类似现象的出现,说明在购房资格审核方面还是有漏洞。而此次深圳发文,也依然说明其对于深圳房地产异常现象的关注。


  2、政策意义

  对于深圳近期新房的炒作,说明房价上涨的动力还是比较足,或者说购房者依然认可深圳的房源。虽然表明上看,这和新房的价格相对低是有关的。但是实际上依然说明购房者有很强的炒作情绪。后续对于此类炒作现象依然需要积极管控。另外很关键的一点是,部分炒作者确实钻了政策漏洞,后续需要积极进行管控,尤其是要限制相关住房交易,打消短期套现的冲动。后续对于此类城市来说,依然需要积极增加供地,尤其是住宅用地方面需要增加供应,真正缓解供求矛盾。

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