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江苏房产专家:南京桥北大涨,谁来接盘三万的房价?

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  我是南京房叔,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房叔你好,我在苏州有套房子,打算卖掉,买南京的房子。

  桥北板块有投资价值吗?这地方的房价已经三万了,还能涨吗?

  

  回答:桥北诞生了像北外滩水城、天润城、明发滨江新城等一众超级大盘,而也正是因为如此,桥北有了属于自己的特色:卖不完的超级大盘,聚集超多的常住人口,拥挤不堪的柳洲东路、长江大桥,以及难出手的二手房。

  在桥北,你几乎看不到贴满了租房广告的墙面,哪怕是楼道中的小广告也会被中介一清而空,桥北的租房市场是上百家中介之间的博弈。

  当南京很多板块在涨价时,桥北似乎被例外了,它的房价被冰冻许久了。南京很多地方早早就容纳不下“货真价实的刚需”了,而桥北是洼地。

  桥北不是没动过涨价的念头,可热点蹭过,业主联合过,新盘东风也借过,可一切似乎都被按下了暂停键,无论桥北之外的楼市是多热闹,也不会将风吹到桥北。

  桥北是房价的洼地,还能涨,只是涨的速度有点慢。

  提问:70万以内首付,想投资南京公寓。

  建邺区、江宁区,哪个区更适合投资?

  具体有哪些楼盘?

  回答:短期投资,选:建邺区。
长期投资,选:江宁区。
建邺区的公寓,可以选:正荣中心·天寓。

  江宁区的公寓,可以选:中海龙湾·U-LIVE。

  提问:房叔,我在南京上班,以后想在南京附近地区买个别墅养老,靠不靠谱?预算150万左右。

  

  回答:在南京150万左右的预算,最多只能在远郊的区域购置一套90平方左右的住宅,但这个预算如果放在南京周边的安徽区域,勉强是可以购置一套面积可观且带大院子的联排的,如果位置差一些这个门槛还可以更低。

  问题是,这一类的低密度住宅产品的二手价值往往较之新房都要稍低一些,总体来说是供大于求的局面。从资产的角度来说,并不具备很好的投资价值。

  所以南京周边外地的别墅用来养老到底靠不靠谱?

  房叔观点:喜欢独居的、独立性很强的老人,可以考虑。但对于大多数人而言,这类外地别墅产品就显得相对较为鸡肋,虽然面积较大甚至有院子,但升值空间有限,且由于距离原因其利用率往往较低。

  提问:房叔,南京三年限售政策开始执行的日期,是房屋销售时间还是办产证时间?

  回答:2017年5月14日后再买新房或者二手房的,从取得不动产证算,3年内不予转让。按照不动产权证的日期来算。

  提问:新人首问,房叔你好,外地户口,想在溧水买房投资。

  南京本地人基本上看不上溧水这地方。另外,据我了解,溧水那些已经交付的二手房,基本上都是投资客买的。溧水,是否还有投资前景?

  这么多二手房,将来有谁来接盘?

  是否存在太多泡沫?谢谢!

  回答:溧水,有投资前景。这么多二手房,以后接盘是有人的。房价存在一定程度的泡沫。房产投资,是唯一的可靠、保值、增值、有实物保障、有实际价值的理财产品。

  买股票,可能归零;

  买期货,可能爆仓;

  买基金,可能亏本;

  做生意,可能亏本。

  买房子,是唯一的投资选择。

  提问:在全南京范围里,有投资价值的二手房楼盘,可以麻烦推荐一些吗?

  300万总价以内最好,考虑比较新的楼盘,请房叔分析一下。

  回答:300万总价以内的二手房,目前南京范围,最热门的楼盘是:保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。

  这四个楼盘,符合你的购房需求。

  提问:房叔你好,桥北弘扬外国语小学,雨花外国语小学;哪个小学更好一些?

  回答:桥北的浦口外国语小学,由浦口区教育局、南外、弘阳地产联合开办,建成于2012年8月。雨花外国语小学,是南京市第1所公办外国语小学,是雨花台区十一五期间重点打造的名牌学校,在雨花台区排第1。

  2019年南外放榜,雨花外国语小学,以7人考中的成绩排名第12位,成为2019年南京小升初最大黑马之一。浦口外国语学校在前16里均未上榜。

  从成绩排名的角度分析,雨花外国语小学更好。

  提问:房叔你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

  回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。

  提问:新人首问,房叔你好,我想通过人才政策,把我老公户口迁到南京,买房后迁回。问题是如果买新房,有摇号指标了,摇中的情况下,最快多久户口能迁回呢?新房多久收房?多久办房产证?

  是不是一定要把户口留在南京,一直到新房收房并且办完房产证?

  回答:买房后,即可迁回。

  买新房,一般情况下,两年收房。

  收房以后,办理房产证。

  户口可以不用留在南京,房产证照样可以办理。

  提问:房叔,我想买房投资。

  是投资南京南站的公寓,还是六合、溧水、高淳的住宅?哪个方案值得选?

  回答:中期投资,选择:南京南站的公寓。

  长期投资,选择:溧水的住宅。

  提问:房叔你好,在南京怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

  本文来源:南京房叔

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