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央行万字长文,爆出5大信号,揭露2021楼市走向!

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  这两天,综艺圈最炸的消息,莫过于《演员请就位》的新一场撕X大战。

  不过这次不再是导演和点评人的针锋相对,而是导演之间的直接交锋。(没错,又是小四

  )

  尔冬升的一句:“多少人要我开炮怼你!”(未播出片段),直接怼哭郭敬明。

  没想到,录制的最后一集,居然还来了这么一场大戏,默默退出的李诚儒老师,恐怕是后悔了吧。

  

  对于购房者来说,这样的爆炸性娱乐消息,确实能让人大呼过瘾,缓解一下自己的买房焦虑。

  但是,回过头来,咱们还是得面对事实,清楚地知道楼市基本面。

  例如,近日央妈就发布了《2020年第三季度中国货币政策执行报告》,里面的几组数据,对咱们的投资买房,还是挺有参考意义的。

  1、从贷款来看,大家的购房热情不低。

  报告显示,9月末,金融机构本外币贷款余额为175.5万亿元,同比增长12.8%;人民币贷款余额为 169.4万亿元,同比增长13.0%。

  制造业中长期贷款增速为30.5%,普惠小微贷款余额同比增长29.6%,但企(事)业单位贷款同比增速为12.4%。

  而住户贷款的同比增速则为14.7%,比人民币贷款、企事业单位贷款、本外币贷款等指标都要高。

  要知道,住户贷款的核心通常就是房贷,所以这就说明了前三季度人们的买房热情依然很高,另一方面也可能与消费贷增加较多有关。

  

  2、从利率来看,相比房地产,央行更支持实业。

  报告显示,企业贷款利率继续下行。9月,贷款加权平均利率为5.12%,比上年12月下降0.32个百分点,同比下降 0.5个百分点。

  其中,一般贷款加权平均利率为5.31%,比上年12月下降0.43个百分点,同比下降 0.65个百分点。

  企业贷款加权平均利率为4.63%,比上年12月下降0.49个百分点,同比更是下降0.61个百分点,明显超过同期LPR降幅,有利于降低企业融资成本。

  而个人住房贷款加权平均利率为5.36%,同样是最高,但是比上年12月只下降了0.26个百分点,同比更是仅降了0.19个百分点。

  可见,作为市场风向标,在利率方面,无论是一般贷款利率还是企业贷款利率,都要远低于房贷利率,降幅也同样大于房贷利率。

  央妈的意图已经很明显了:我更支持做实业,做房地产的话,反正我是不鼓励。

  

  3、从存款来看,有人没买房,有人套现成功。

  除了我们常说的贷款、利率,存款其实也是一个值得关注的点。

  报告显示,9月末,人民币各项存款余额同比增长10.7%,其中住户存款同比增速为13.9%,比任何一项存款的同比增速都要高。

  为什么会这样?

  一方面,虽然说大家买房热情还是挺高的,但是经历了这次疫情,不少人因为失业、降薪等原因,导致口袋里的钱减少了,没钱买房了,同时大家对房地产也开始改观,认为投资回报大不如前了,留着钱过冬更重要。

  另一方面,不少投资客前几年买的房子,在去年年底或今年刚好过了限售期,又恰好成功地卖了出去,套现成功,所以口袋里的钱又多了。

  

  4、央妈放水是真的,收紧新一轮货币政策也是真的。

  报告显示,广义货币供应量(M2)同比增长10.9%;狭义货币供应量(M1)同比增长8.1%;流通中货币(M0)同比增长11.1%;前三季度现金同比多投放4260亿元;9月末社会融资规模存量同比增长13.5%。

  无论是哪一项指标,都表明央妈今年确实把水龙头拧得更大了,毕竟在疫情面前,国运最重要。

  

  不过,随着经济的逐渐恢复,央妈也开始收回成命。

  除了把“不搞大水漫灌,把好货币供应总闸门,与名义GDP增速基本匹配”作为下一阶段调控思路。

  在报告里,央妈还专门发表了一篇名为《正确理解中央银行资产负债表与货币供应的关系》的专栏文章。

  文章提到,事实上,广义货币 M2 增长与央行资产负债表规模、基础货币之间并无固定关联......稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向,搞好跨周期政策设计,完善货币供应调控机制,发挥基础货币投放对推动经济高质量发展的积极作用。

  你看看,“稳健、更加灵活适度、精准导向、跨周期政策设计、调控机制”,每一个字眼都表明央妈已经产生了收紧新一轮货币政策的考虑。

  

  另外,央行原行长周小川最近在《拓展通货膨胀的概念与度量》一文中表示,要对通胀进行改革,资产价格除了影响到企业的扩大再生产,还涉及基础设施、环境保护等公众性消费问题,不纳入通胀考虑已经不行了。

  如果真的实现了,这将是一项重大的改革,毕竟长期以来,CPI都没有把资产价格算进去,尤其是房价,导致数据严重失真。

  如果把房价加入CPI会怎样?保证让你大吃一惊。

  

  5、房价继续上涨,但房企开始撤退和转嫁风险。

  关于房地产,央妈也同样指出了两个事实。

  第一个是房价继续上涨,但涨幅有所回落。

  报告显示,全国70城新房价格同比上涨4.5%,涨幅较6月回落0.4个百分点,二手房价格同比上涨2.2%,涨幅与6月基本持平。

  与此同时,1-9月,全国商品房销售面积同比下降1.8%,销售额同比增长3.7%。

  

  第二个是房企在偷偷撤退和转移风险。

  从上面的表格可以看到,今年1-9月,房屋新开工的面积为16亿平方米,增速比上半年高4.2%,而房屋竣工面积,增速却比上半年下降1.1%,同比更是下降11.6%。

  这就说明,今年上半年各地预售条件放松后,房企为了达到预售条件和实现销售回款,加快了开工和施工进度,但是达到预售条件后,却放缓了施工进度,减少对项目的支出,将资金周转到其他项目。

  从购房者的角度来看,其实也是有迹可循的,那就是今年买房签购房合同的时候,不少楼盘给出的交房时间竟然是2024年!(通常来说2-3年就能竣工)

  

  很明显,房企这么做动机有两个:

  一个是在楼市整体供过于求,融资收紧的情况下,尤其是三道红线出来后,他们并不看好后市,正计划撤退。

  一个是项目到达预售标准后,卖房的钱已经收到,即便项目烂尾,购房者还要继续还房贷,风险直接转移到购房者身上。

  所以,正是因为看穿了房企的小心思,央妈在报告里才给予了警告:

  牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

  整体来看,明年的货币政策一定是偏紧的,投资楼市的回报大家也不用奢望太高,倒不如将投资重点转移到科技、教育、文化等国家重点发展的新领域。

  当然,对于仍看好楼市的朋友来说,在分化时代,则应该首选一线和强二线城市的核心片区,至于三四五线城市,除非在核心城市周边,否则毫无投资价值可言。

  来源:地产plus

  部分资料来源:杠杆游戏

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