网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

维稳当道、不断升级!南通土拍在“双限”路上越走越勇

0
分享至

  

  原创栏目 | 濠滨土拍 第48期

  上周,南通各县市区一共有15块经营性用地出让,主城区4块限价地+苏锡通5天不停歇卖地+海门老城区市中芯商住地+意外爆火的海安和赶来凑热闹的启东,短期内,相信大家估计是很难忘记这种被土拍支配的恐惧了

  说到南通主城的土拍,挂地拍地一贯的“套路”就是轮番轰炸,要么不搞要么就搞波大的,战线整整横跨一周的主城4块双限地实在是看得大家眼花缭乱,即使这样,大家对双限摇号地的关注度也从未削减。

  限房价+限地价的土拍模式,本质上是一种维稳房价的调控手段,买面粉时,面包的价格就已经确定了,这对于购房者来说是一件好事。

  

  从2016年开始,楼市火热的北京就已经把双限摇号作为主流土拍政策,此后几年,武汉、厦门、杭州等城市也纷纷紧跟脚步,陆续开始执行“双限地”的土拍方式,这两年楼市一片红火的南通,也在今年4月底试水土拍双限摇号政策。

  南通土拍双限政策是循序渐进的,大概经历了以下6个阶段:

  阶段一:4月28日,南通shou宗双限地块R20001摇号结果出炉,祥生地产从40多家房企中突围成功,成交楼面价17391元/㎡,限房价30980元/㎡;

  阶段二:此后主城范围内的新东区、市北高新区、中创区、老城区、竹行、五水商圈挂出的地块全部实行双限摇号政策

  阶段三:6月初市北R20003地块开始,报名参与竞拍的房企需要缴纳与起始总价相同的竞买保证金,这一要求筛掉了一系列实力不足的房企;


  阶段四:9月底,南通双限摇号规则升级,房企大规模的马甲战术宣告失败;摇号确定3家候选竞得人,审核不通过则顺位替补,延长了保证金时间,设置摇号结果公示期,在确保公平的情况下再一次拉高了市区双限地的房企准入门槛;

  阶段五:10月28日,南通成立房地产领导小区,将对海门、通州实行双控,要求实体样板间所见即所得,在开发商拿地之后设置专门的约谈小组,“双限”的这把火已经烧到了南通主城区以外的区域;


  左:南通市住房和城乡建设局党组书记、局长王开亮

  右:主持人 石颖

  阶段六:11月7日,通州挂出shou宗双限摇号地R2020-026地块,位于银河新区板块,限楼面价7430元/㎡,限带装修房价18119元/㎡、毛坯16119元/㎡,至此,南通全市双限摇号地块已经多达17块。

  可以看到,南通市区已经全面进入地价双限时代,但有趣的是,尽管拿地条件越来越严苛,但市区一旦有双限地块挂出,必然会有多家开发商“饿虎扑食”。

  47秒触顶摇号的R20034地块,参与摇号的房企就多达17家,这也说明,双限地块的10000-17000元/㎡的成交楼面价的成本+利润空间,仍然在房企可控范围内。

  截至目前,17块双限摇号地中只有祥生云境和海纳春江新品开售,均表现不俗,据开发商提供的数据,均价30900元/㎡的祥生云境当晚卖出了约7成,均价25737元/㎡的海纳春江当晚shou开即罄,强势收割。



  海纳春江开盘现场图

  另外,碧桂园市北的公园星荟项目城市展厅已经公开,项目预计在今年12月中上旬冲刺shou开1#、2#、7#、11#、15#五栋,共计300余套装修房源,主推建面约100㎡、120㎡、131㎡三种装修户型,限价21600元/㎡

  项目规划13栋17-18F小高,共928户,项目紧靠地铁1号线(在建)永兴大道站,周边圆融3店在建,距离北大街商圈及五水商圈较近。

  

  碧桂园公园星荟项目鸟瞰图

  运气爆棚的碧桂园今年还摇中了竹行的shou块商品房用地,公布案名为碧桂园都会星宸,项目规划23栋17-18层小高,shou开楼栋暂定18#-24#,户型建面约98㎡、118㎡、148㎡,均为两梯四户,装修交付,11月21日开放临时展厅。

  据悉,项目已将开始预约登记,建面约98㎡验资50万;建面约118㎡验资60万;建面约148㎡验资75万。

  

  碧桂园都会星宸 效果图

  中创区限价纯新盘华宇·锦绣澜湾也将在今年年底前抢跑上线,项目共规划16栋住宅,其中1#-9#、11#-13#、15#、16#为18层小高层;10#、14#楼为21层高层

  目前金鹰圆融&永旺1F双展厅已经公开,蓄客情况较为火爆,实景示范区和售楼处预计11月份正式对外公开、12月开盘,预计推出建面约109/128㎡三房/四房小高层,带地暖、中央空调、新风系统交付,限价25000元/㎡


  华宇锦绣澜湾项目鸟瞰图

  新城区合景泰富打造的濠悦府,也在国庆期间正式开放城市展厅。据了解,濠悦府项目共规划9栋小高层和洋房住宅,楼层为11-17层,总户数326户,容积率1.79,绿化率37%。

  项目户型建面约95-137㎡,将打造三居/四居室,带装修交付,限房价29500元/㎡此外,项目因为工期等问题,暂不搭建正式售楼处,项目售楼处设置在青年路中庭酒店一楼,项目预计11月开放实体样板间,zui快年底开盘。

  

  

  濠悦府项目鸟瞰图

  新房房荒许久的城西板块,一直颇为低调的亚伦地块也有了新进展。据悉,该地块

  展厅预计12月对外开放。

  项目共规划29栋高层住宅,3栋25层,5栋23层,21栋17层设计,总户数1972户,产品建面约108㎡、124㎡、134㎡、142㎡,总户数620户。

  

  亚伦地块 效果图

  限价之下,南通真正的刚需有了更大的选择空间,与此同时,也需要拿地房企对成本、市场、产品等各方面有更加精准的把控,如何戴着“枷锁”把舞跳得更好,对开发商来说也是不小的挑战。



  / 往期回顾 /

  

  说的对!您鼓个掌,点个在看

  说的欠缺,您就权当个参考借鉴

  编辑:可乐

  责编:球球

  主编:芷儿

  - 本文为广告,图片部分来源已获版权的摄图网,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

未来几年,全球或迎来新一轮通货膨胀,在通胀下什么资产最能保值

希财课堂
2021-01-20 17:52:03

带着500万去澳门豪赌,赢了几个亿后,赌场的人会让你随时走吗?

麻辣豆瓣酱娱乐
2021-01-18 09:19:09

?生姜和此物一起煮, 皱纹没了, 失眠好了, 血压更平稳了!

今日栖霞
2021-01-17 20:57:01

两记耳光响彻舆论场4天,别在愤怒后遗忘

长安剑
2021-01-20 20:34:21

新冠后遗症很糟糕!对1733名武汉康复者研究表明,康复未必是晴天

健康养生plus
2021-01-19 17:00:42

网曝娱乐圈内明星代孕现象,直接点名太惊人,李维嘉陈坤全在内?

猫眼娱乐官方号
2021-01-20 10:13:50

历史上杀不得的五位将领,他们死后国家随即灭亡,比神预言都准!

聊聊历史那点事
2021-01-17 11:12:00

担心被打而主动配合发生性关系,影响强奸罪的认定吗?

荣荣爱娱乐
2021-01-20 12:16:04

郑爽到底有多疯?张瀚张恒分手感言似脱离苦海,陈晓称她为神经病

萌神木木
2021-01-19 13:13:39

风水师傅的七个基本功!有一个不会的都是不合格的

姑娘爱饼干
2021-01-20 18:51:14

俄罗斯出现“亲美抗中”杂音,俄媒警告:亲美情结必须清除

火星方阵
2021-01-18 12:22:32

江苏要想更好的发展,把省会搬到南通是最好的选择

束天心爱搞笑
2021-01-20 21:07:53

地方立法规定民族学校用民族语言教学,全国人大:不合宪

澎湃新闻
2021-01-20 17:37:56

15岁女孩遭60岁老头多次性侵致怀孕

缅甸中文网
2021-01-20 19:15:03

60岁男子滴酒不沾,脑梗离世,医生:一把年纪,这事怎能天天做

暖心妈咪育宝贝
2021-01-20 12:53:05

就在今天,一项前无古人的NBA纪录,被浓眉接班人完成了!

世界体育圈
2021-01-20 14:50:10

今天是拜登的大日子,但普京彪悍地先抢了世界头条!

牛弹琴
2021-01-20 07:49:00

中国半导体行业最知名的五家企业一览

文化长河论
2021-01-20 22:45:32

陈少华:因《九月九的酒》走红,被砍掉下巴遭毁容,现是卫浴大亨

古钱币文玩
2021-01-20 14:00:04

最新老龄补贴政策发布!只要到这个年龄,每月就有500元补贴

财经谈观察
2021-01-20 12:48:51
2021-01-21 04:25:02
南通楼市说说
南通楼市说说
南通本地专业地产原创新媒体
430文章数 1349关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“红线”划定后房贷市场变化:利率环比下降,银行业务隐藏几个变数?

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

体育要闻

经纪人:劳塔罗在国米很开心,但我们还没谈过续约和解约条款

娱乐要闻

章子怡与梁朝伟同框对视 掀起回忆杀

财经要闻

科技要闻

宁德时代合资工厂爆炸!玻璃被震碎,官方回应

汽车要闻

入门级/会国产/续航超500km 奔驰EQA首发

态度原创

教育
家居
手机
艺术
公开课

教育要闻

2021年逾千名澳门学生保送内地名校

家居要闻

搬砖工逆袭成千万粉丝博主 住深圳9千月租高档房

手机要闻

网易手机2020十大手机榜单出炉:华米OV表现亮眼

艺术要闻

每16万人拥有一座博物馆

公开课

柯立芝效应:为什么网络色情对人危害更大?