原创栏目 | 濠滨土拍 第48期
上周，南通各县市区一共有15块经营性用地出让，主城区4块限价地+苏锡通5天不停歇卖地+海门老城区市中芯商住地+意外爆火的海安和赶来凑热闹的启东，短期内，相信大家估计是很难忘记这种被土拍支配的恐惧了。
说到南通主城的土拍，挂地拍地一贯的“套路”就是轮番轰炸，要么不搞要么就搞波大的，战线整整横跨一周的主城4块双限地实在是看得大家眼花缭乱，即使这样，大家对双限摇号地的关注度也从未削减。
限房价+限地价的土拍模式，本质上是一种维稳房价的调控手段，买面粉时，面包的价格就已经确定了，这对于购房者来说是一件好事。
从2016年开始，楼市火热的北京就已经把双限摇号作为主流土拍政策，此后几年，武汉、厦门、杭州等城市也纷纷紧跟脚步，陆续开始执行“双限地”的土拍方式，这两年楼市一片红火的南通，也在今年4月底试水土拍双限摇号政策。
南通土拍双限政策是循序渐进的，大概经历了以下6个阶段：
阶段一：4月28日，南通shou宗双限地块R20001摇号结果出炉，祥生地产从40多家房企中突围成功，成交楼面价17391元/㎡，限房价30980元/㎡；
阶段二：此后主城范围内的新东区、市北高新区、中创区、老城区、竹行、五水商圈挂出的地块全部实行双限摇号政策；
阶段三：6月初市北R20003地块开始，报名参与竞拍的房企需要缴纳与起始总价相同的竞买保证金，这一要求筛掉了一系列实力不足的房企；
阶段四：9月底，南通双限摇号规则升级，房企大规模的马甲战术宣告失败；摇号确定3家候选竞得人，审核不通过则顺位替补，延长了保证金时间，设置摇号结果公示期，在确保公平的情况下再一次拉高了市区双限地的房企准入门槛；
阶段五：10月28日，南通成立房地产领导小区，将对海门、通州实行双控，要求实体样板间所见即所得，在开发商拿地之后设置专门的约谈小组，“双限”的这把火已经烧到了南通主城区以外的区域；
左：南通市住房和城乡建设局党组书记、局长王开亮
右：主持人 石颖
阶段六：11月7日，通州挂出shou宗双限摇号地R2020-026地块，位于银河新区板块，限楼面价7430元/㎡，限带装修房价18119元/㎡、毛坯16119元/㎡，至此，南通全市双限摇号地块已经多达17块。
可以看到，南通市区已经全面进入地价双限时代，但有趣的是，尽管拿地条件越来越严苛，但市区一旦有双限地块挂出，必然会有多家开发商“饿虎扑食”。
47秒触顶摇号的R20034地块，参与摇号的房企就多达17家，这也说明，双限地块的10000-17000元/㎡的成交楼面价的成本+利润空间，仍然在房企可控范围内。
截至目前，17块双限摇号地中只有祥生云境和海纳春江新品开售，均表现不俗，据开发商提供的数据，均价30900元/㎡的祥生云境当晚卖出了约7成，均价25737元/㎡的海纳春江当晚shou开即罄，强势收割。
海纳春江开盘现场图
另外，碧桂园市北的公园星荟项目城市展厅已经公开，项目预计在今年12月中上旬冲刺shou开1#、2#、7#、11#、15#五栋，共计300余套装修房源，主推建面约100㎡、120㎡、131㎡三种装修户型，限价21600元/㎡。
项目规划13栋17-18F小高，共928户，项目紧靠地铁1号线（在建）永兴大道站，周边圆融3店在建，距离北大街商圈及五水商圈较近。
碧桂园公园星荟项目鸟瞰图
运气爆棚的碧桂园今年还摇中了竹行的shou块商品房用地，公布案名为碧桂园都会星宸，项目规划23栋17-18层小高，shou开楼栋暂定18#-24#，户型建面约98㎡、118㎡、148㎡，均为两梯四户，装修交付，11月21日开放临时展厅。
据悉，项目已将开始预约登记，建面约98㎡验资50万；建面约118㎡验资60万；建面约148㎡验资75万。
碧桂园都会星宸 效果图
中创区限价纯新盘华宇·锦绣澜湾也将在今年年底前抢跑上线，项目共规划16栋住宅，其中1#-9#、11#-13#、15#、16#为18层小高层；10#、14#楼为21层高层。
目前金鹰圆融&永旺1F双展厅已经公开，蓄客情况较为火爆，实景示范区和售楼处预计11月份正式对外公开、12月开盘，预计推出建面约109/128㎡三房/四房小高层，带地暖、中央空调、新风系统交付，限价25000元/㎡。
华宇锦绣澜湾项目鸟瞰图
新城区合景泰富打造的濠悦府，也在国庆期间正式开放城市展厅。据了解，濠悦府项目共规划9栋小高层和洋房住宅，楼层为11-17层，总户数326户，容积率1.79，绿化率37%。
项目户型建面约95-137㎡，将打造三居/四居室，带装修交付，限房价29500元/㎡。此外，项目因为工期等问题，暂不搭建正式售楼处，项目售楼处设置在青年路中庭酒店一楼，项目预计11月开放实体样板间，zui快年底开盘。
濠悦府项目鸟瞰图
新房房荒许久的城西板块，一直颇为低调的亚伦地块也有了新进展。据悉，该地块
展厅预计12月对外开放。
项目共规划29栋高层住宅，3栋25层，5栋23层，21栋17层设计，总户数1972户，产品建面约108㎡、124㎡、134㎡、142㎡，总户数620户。
亚伦地块 效果图
限价之下，南通真正的刚需有了更大的选择空间，与此同时，也需要拿地房企对成本、市场、产品等各方面有更加精准的把控，如何戴着“枷锁”把舞跳得更好，对开发商来说也是不小的挑战。
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编辑：可乐
责编：球球
主编：芷儿
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