伦敦房价历史高位，伯明翰月租1000镑的House值多少钱？

最近各大媒体都报道了英国的房价走势，指出英国房价在疫情期间普遍大涨，伦敦平均房价已达历史高位，伦敦平均房价49.6万英镑，折合人民币约450万。尽管如此，其实还是比北上广一线城市要便宜很多。

今年年中就有英国的小伙伴熊猫和我讨论过英国的房子的问题，主要是由于英国的印花税到明年3月底之前买50万英镑以下的房子全免，加上英国低廉的贷款利率，使得他忍不住又在伯明翰买了新房子。

我的朋友熊猫，是一个在英国生活工作的中国人，常年居住在伯明翰，因为从事物流行业，所以经常会往返中国，德国汉堡，波兰和英国之间。

今天就以熊猫的房子为例，带大家看下伯明翰这边的房子和租金。伯明翰是英国第二大城市。

以离伯明翰大学步行15分钟的一套双拼小别墅举例。一般留学生都非常喜欢租这类的房子。

先说说房子的大概情况：房子总的建筑面积是100平，使用面积大概70平左右吧，后花园面积120平，前院面积大概35-40平，可以停一个车。

房价和租金：这个房子价格目前是19.5万英镑，租出去的租金是1000英镑一个月左右。（基本都是留学生在租）。

房子的结构：楼上两间卧室，每个大概14平，一个卫生间；楼下一个独立的客厅，大概16平，独立的一个厨房，大概14平。

一般留学生会选择两个人合租，也有楼下的客厅改成卧室的，很多留学生都不是像大家认为的富二代，都是努力学习，很省钱的孩子。

卧室图：

客厅图：

餐厅图：

后院：

这个HOUSE是比较老的房子了。熊猫在伯明翰其他地方也有买过房子，市区都是比较新的Apartment，买的两个，一个32万英镑的月租金1350英镑，另一个48万英镑月租金2000+英镑。

说说他当时买这个房子的动机，英国这边的房子首付是10%，12个月以后再交5%，交房再交5%，而且贷款利率在1%左右，租金完全可以覆盖要还的贷款。

前段时间疫情英国政府给各个公司每个公司5万英镑低息贷款，第一年不用还任何钱，第二年开始连续还5年，合计利息大概一千多镑，熊猫本身在英国有物流公司，所以从资产保值的角度来考虑，还是贷款后投资了房子首付。稳定的租金至少还能为被疫情困扰的生活带来点保障。

房价逆势上行，主要还是各国央妈的大放水。

仅上半年，就已有将近72个国家和地区的央妈采取降息，放水7万亿美元。而超发的货币，必然导致利率的下行，并推动核心资产价格的高涨，甚至创下了不少历史记录。

今年3季度，洛杉矶、伦敦、首尔等房价都创出历史新高。

比如首尔在11月就因为大规模恐慌性抢房现象被央视新闻报道。

再比如新西兰，奥克兰房价同比去年上涨了19.8%。新西兰总理阿德恩也表示，疫情期间房地产市场的表现确实超出了所有人的预期。

每一次货币增发都变成富人薅羊毛的机会，那么作为普通人又该如何通过资产配置，在货币泛滥中守住钱袋子。