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嘉兴楼市新面貌:聚集长三角,海宁成为风口

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,在嘉兴买房,海宁怎么样?

  海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨?


  回答:在嘉兴买房,海宁是最好的选择。

  海宁建造去杭州的轻轨,是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后,杭州的城市版图大大扩容,一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分,城市建设如火如荼。

  海宁,跟杭州有轻轨连接,还有浙大的海宁国际学院等高校,还有一些医院等等,城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面,也有海宁。未来的房价潜力是很好的,有明朗的上涨空间。

  提问:房哥好,下半年我小孩在杭州上大学,能否在杭州买房?

  回答:你小孩下半年把户口落在大学的“集体户”,可以用你小孩的名义在杭州买房。

  提问:房哥!在杭州买房投资。

  总价200万,购买哪个板块,升值空间大?


  回答:200万,在杭州买房,可以选钱塘新区。

  在钱塘新区,可以选大江东。

  2019年,大江东,融创城卖17800元/平;今年,新开盘的阳光城兴耀·花漾里,卖19000元/平。
以200万的总价计算,2019年在大江东的买房成本是200万,今年在大江东买同一个位置的成本,上涨到了214万。
一年时间,在大江东买房的成本,增加了14万。

  提问:房哥你好!我温州有套房,是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了,我向银行贷款,去买杭州的房子,这样算首套房吗?

  回答:根据你的情况,你属于“首套房”,首付三成。

  提问:房哥,在杭州买房投资。

  总价200万以内,是选择余杭的闲林,还是大江东的核心区呢?能够比较好出租的。

  回答:从现在的二手房热门情况上,在闲林买二手房的购房者数量,是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资,要买新房,因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了,新房均价仅需一万九千八。
在大江东买新房摇不到购房资格,再去闲林买二手房,这是最合理的购房顺序。

  提问:房哥你好,本人是温州人,考虑300万投资。温州与临安,从升值空间与投资回报上分析,哪个地方值得投资!

  看了温州绿洲版块的保利天悦,这个楼盘怎么样?临安的还没有去看,哪个楼盘值得买?谢谢。

  回答:绿洲板块近5年的房价涨幅达到61%,从2016年的2.7万均价涨到现在的4万均价,远远领先于市区其它板块。

  作为绿轴板块靠近世纪公园的最后一宗地皮,保利天悦具有很好的购房价值。此楼盘是保利房企在绿轴板块的第1个产品,附近涵盖多个购物中心和写字楼,包括印象城、1924商业街、万科中心写字楼。

  临安近5年的房价涨幅达到285%,从2016年的7千均价涨到现在的2万均价,房价翻了3倍。
在杭州买房投资,非常赚钱;建议你优先选择临安买房。推荐的新房楼盘:澜天里、荣盛檀樾府、未来旭辉城、新荣世邸、中天珺府、北樾府。

  提问:夫妻名下在绍兴有两套房,有抵押贷款,有房贷记录。明年6月社保满2年,准备在杭州买房,预算1000万。
方案1:摇号热点板块的高价新房,投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区,请房哥推荐几个有可能摇得到,升值空间比较大的楼盘。
方案2:带有初中学区的二手房,老城区的房子,不要太旧,不要太小。

  回答:方案1:推荐的新房楼盘:江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2:推荐的二手房楼盘:龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。

  提问:准备在杭州买房,可惜已经被限购了。看了临安的楼盘,感觉价格已经有点高了,未来几年的人口净流量,未必能支撑住现在的价格。不知我的理解对不对?

  请教您有没有更好的购房建议?

  回答:城市的房价,支撑的第一因素是:人。根据2019年全国291个城市的新增人口数据,杭州新增人口55.4万,排在第一位。
杭州的房价,相对于北京、上海、广州、深圳,依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格,具有继续上涨的基础。
临安的房价,从长远的角度上,依然具有较好的投资价值。

  提问:房哥你好,我是杭州户口,在下沙工作,预算300万,首套房,做组合贷。

  已看新房楼盘:长粼府、中南春溪集、春风金沙、春和云境、合生创展名邸、沁语晓庭。已看二手房:绿城丽江公寓、金色黎明、近江九苑。

  新房的墙体感觉比老房要薄很多,会不会有什么影响,谢谢房哥了。

  回答:新房楼盘,根据投资价值,先后排序:春和云境→春风金沙、沁语晓庭→长粼府、中南春溪集→合生创展名邸。
二手房楼盘,根据投资价值,先后排序:金色黎明、绿城丽江公寓→近江九苑。
新房的墙体,比老房薄是正常情况,因为开发商要赚钱。大部分的新房都被限价了,不偷工减料,开发商百分百要亏本。
开发商的盈利点,主要以装修、园区绿化、建造用料等方面去扣出利润。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

  本文来源:杭州房哥

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