房产税箭在弦上？官方亲自盖章认可，这次不是“狼来了”！

　　每一次房价的上涨，都会有一些专家发出呐喊：只有房产税全面开征才能从根本上遏制房价上涨。专家喊话之后，一大群人信以为真，他们中有兴奋的、紧张的、害怕的、彷徨的......但每一次的呐喊仅维持一段时间热度后便如同石头沉入大海。

　　久而久之，对于“房产税征收”的消息，大众接受信息之后的态度，像极了小时候大人们给我们讲的“狼来了”的故事的村民们，已经产生了免疫，带不起一点情绪波折。

　　不过这一次，真的有点不太一样！

　　财政部部长刘昆在《建立现代财税体制》中提及，在十四五期间通过“立法先行、充分授权、分步推进”的基本原则，积极、稳妥推进房地产税立法和改革。

　　而官媒新华社最近也发文《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》一文中提到楼市调控手段里，要增加房屋持有环节税收比重，只有充分发挥税收的杠杆作用，才能起到真正的“釜底抽薪”作用。

　　一则信息来自财政部长、一则报道来自官方媒。很明显，此次释放出来的关于房产税开征的可靠性远比之前民间传闻来得真实，那么，房产税真的到了非征不可的地步了吗？

　　事实上，房产税的征收早已经在部分城市展开了试点工作，比如拥有3000万人口的重庆和2000多万人口的魔都上海。在具体征收方案上，重庆征力度大于上海，开征之后重庆房价上涨幅度低于上海，这其中就有房产税的功劳，当然上海综合情况远比重庆复杂太多，房价上涨更多并不意味着房产税在这座城市无效，不过也可以看出，房产税在不同城市征收会带来不同效果。

　　既然房产税在两座城市房产税试点之后得到了不同效果，则意味着再等下去也没有必要，既然最初确定未来并将征收，也嚷嚷了这么多年，从时间上来看，完全可以开始征收这项税款。

　　除了从时间因素考虑之外，这些年房价的急速上涨使得全国几乎所有城市都加大了楼市调控力度，但呈现的效果并不理想，严密调控下密集出台的政策最终也没能阻挡住全国房屋均价在2020年6月冲破“万元”大关，这也意味着未来出台更多的无关痛痒的政策，房价仍然可以肆无忌惮地上涨，所以，楼市确实需要一个“杀手锏”。

　　毫无疑问，这个杀手锏就是房产税。

　　一直以来，房产税都被众人奉为“高房价”的“屠龙刀”，而之所有这种共识，主要是因为我国现阶段买房者持有环节成本几乎为零，而房产税的开征打破了这种界限，势必会让一部分人充满“畏惧”。

　　这部分“畏惧”房产税开征的群体，其实就是手里持有多套房子的人，包括普通富裕家庭、专业的炒房人，尤其是后者，由于持有房屋的目的就是为了做转手买卖赚取利润，所以在很长一段时间，炒房团将目光放在了全国各地，只要一有合适的楼盘就大手笔买进，这么做最直接的影响就是导致市场上能正常交易的新房数量很少。

　　学过凯恩斯经济学的朋友都知道，供需失衡必将导致价格产生变化，供需缺口越大，商品价格越高，炒房团正是利用了这个简单原理，拉高房价后出手手里的房屋，他们的财富如宫滚雪球般越来越多，资本越多影响力也就越大，循环往复，只要有利润存在的一天，这种模式就会在全国各地循环上演。

　　房产税的开征，就是要压缩他们刻意营造的“利润空间”，当房产税征收力度足够大、足够狠、这部分群体失去房价溢价主导权利，最终利润低到“白干”的地步，资本的逐利性会让他们离开这个市场。

　　有人可能会问，如果房产税征收力度太多，会不会误伤了普通人？

　　这种可能性其实还是很小的，一般一项政策的实施，就是为了保障绝大部分人的利益而出台，房产税自然也是不例外的，所以在制定该项具体政策之时，当地都会结合实际情况，都会考虑到一些普遍适用的免征条件。

　　具体来看，咱们可以参考重庆和上海，这两座城市房产税在试点过程中都特意规定了一些减免条件，比如上海人均不超过60平免征房产税，一些专家也纷纷给出了一些好的建议，比如财政部税收研究室张学诞建议，免征面积在40-60平之间，个人住房税率在0.2%-1.2%之间，生产房在0.8%-1.2%之间。

　　至于最终确定多大免征范围以及适用多高税率，只能等最终政策出台后才能知晓，我相信房产税的开征对绝大多数普通家庭利大于弊的，但如果一个普通家庭一开始就是别有用心的目的，那么自然会受到比较大的影响。

　　对于房产税开征这事，你怎么看？