网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

开发商:实话实说,高层住宅30-40年后将成问题,有3大难题

0
分享至

  小时候看在家看香港电影,电影中的香港都是高楼大厦,作为农村出身的笔者,从小就对高楼大厦的城市充满了憧憬。现如今,随着城市的快速发展,全国各地到处都是高楼大厦。高楼也不再是稀罕的东西,在我们国家,越是经济发达的城市,高楼大厦越多,楼层越高。对于一个城市,土地是稀缺资源,所以在土地有限的情况下,楼层建设得越高,就可以容纳更多的人,这也是建设高楼最初的目的。但是随着城市的发展,建设高楼的初衷慢慢变了。

  比如在房价不断高涨的大环境下,开发商楼层建设得越高,也就可以建设更多的房子,挣很多的钱。就连现在不缺土地资源的小县城,都已经开始建设高层住宅了;还比如,现在不少城市建设高楼的主要目的是为了攀比,比谁的楼更高,争夺全国第一高楼甚至全球第一高楼。

  

  现在在城市买房子,基本上90%的小区都是高层住宅,特别是市区新建的商品房住宅,高层住宅甚至达到了100%。高层住宅虽然房价会相对于低层住宅高一点,但是公摊面积却比低层住宅高很多。比如33层的高层住宅一般公摊面积在27%左右,而7层的低层住宅的公摊面积在12%左右。也就是说同样是100㎡的房子,33层高层住宅只有大约73㎡的使用面积,而7层的低层住宅却有88㎡的使用面积。所以看似低层住宅的单价比高层住宅高不少,但是按照使用面积来算,其实并没有高多少。但是高层住宅相对于低层住宅却有很多缺点,问题很多。很多人和专业人士都表露过对高层住宅的担心,担心几十后高层住宅老化后该怎么办。另外也有开发商就曾表示:实话实说,高层住宅推倒重建不可能,30-40年后将成问题,有3大难题难解决。

  第一个难题:高层住宅未来老旧难拆迁,拆迁成本太高,没有开发商愿意拆迁。

  拆迁大家都很熟悉,在过去20年城市快速发展扩张的同时,一直伴随着拆迁,比如城中村拆迁和老城区的拆迁。老城区拆迁由于楼层低,所以对于开发商来说成本也不高,就算是城中村拆迁成本高一点,其实开发商也可以通过建设高层住宅获得收益。但是高层住宅以后老化后该怎么办呢?现在高层住宅一般都高达99米33层,开发商如果拆迁高层住宅除非再建60到70层的住宅才有可能获得收益,很明显这是不可能的事情。

  

  所以未来高层住宅老化后拆迁会非常困难,开发商宁愿去郊区拿地盖房可能也不会去市区拆迁高层。开发商是拆迁是为了获利,所以就算以后高层住宅难拆迁也是非常正常的事情。

  第二个难题:高层住宅老化后,维修成本太高。

  高层住宅相比起低层住宅,机械设备会多很多,而且其机械设备的维修成本会比低层高很多。就比如电梯,高层住宅的电梯造价会是低层住宅电梯造价的几倍,而且由于高层住宅居住的人口多、楼层高,所以高层住宅的电梯更容易出问题。所以高层住宅的电梯以后维修更换的费用会比低层住宅高很多。高层住宅还有自来水加压设备,消防设备,这些随着时间的推移也都会慢慢老化,其维修成本也非常高。另外高层住宅的线路和管道老化后也比低层住宅更难维修。

  

  最重要的是高层住宅如果出现了质量上的问题,其维修成本可就是天价了。比如高层住宅的墙体脱落,高空施工的人工费用就非常高,还有比如如果高层住宅的主体结构出现质量问题后,维修费用动辄就会是大几十万甚至上百万。可以看出,高层住宅在各个方面的维修成本都会比低层住宅高很多,所以以后高层住宅的业主居住成本会很高。

  第三个难题:未来高层住宅的居住环境会变差,安全隐患会增加。

  为什么说高层住宅未来的居住环境会变差呢?因为未来根据今年7月份住建部出台的“限高令”的规定中可以看出,未来新建的高层住宅会越来越少,多层住宅会越来越多。多层住宅的不管是居住舒适度还是小区环境都会比高层住宅上很多,所以以后经济条件好的业主为了改善自己家庭居住环境,会搬离出高层住宅,搬进低层住宅。那么对于原来的高层住宅的房子,业主会选择出售或者出租,这导致以后的大部分高层住宅的住户不是经济条件不好的就是租户,就如现在的老城区的老小区一样,居住人口复杂,存在安全隐患。

  

  但是和现在的老小区的低层住宅不同的是,以后高层住宅的维修成本会非常高,可能经常会重新缴纳维修基金。但是对于已经搬离出去的业主可能不愿意交公共区域基金,所以未来的高层住宅维修基金可能不够用,这也会让高层住宅的居住环境变得更差。

  另外,由于高层住宅慢慢老化,其消防设施也老化或者损坏。同时高层住宅的线路也会慢慢老化,如果这样都不能够及时维修或者更换,高层住宅的消防隐患就会大大增加。

  以上3个难题就是未来高层住宅需要面对的问题,确实暂时没有解决的方法,但是对于高层住宅的业主们现在也没必要担心这些问题。因为现在还有几十年的时间,以后如果高层住宅大面积出现这些问题时,国家也会出台相关的政策和方案来解决这些问题,只要国家出手,这些问题都会立刻迎刃而解。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

热得像夏天?后面还有两股冷空气来 但是……

环球网资讯
2021-01-21 21:16:21

山海情:凌教授走了,得宝菌棚拆了房子变了,得福鞋子也换了

生活直通车
2021-01-21 21:14:41

郑爽官宣退出娱乐圈?扬言最后一次上录节目,打扮性感被多人围观

会火
2021-01-20 12:10:18

拜登入主白宫,伊朗宣布制裁特朗普和蓬佩奥,美国立刻强硬反击

肖博
2021-01-21 06:58:15

科学家初步确认奥陌陌的故乡:可能来自13光年外的双恒星系统!

悠悠游戏卡
2021-01-22 00:11:02

怪才涂:这才是财务自由的标志

权威科技控
2021-01-21 17:43:26

求P成有钱人的样子,大神:加上这个就像了。哈哈脑洞PS太好笑

逗比女神经
2021-01-21 10:52:46

杜兰特打50分钟赢不了!篮网输球不是磨合的问题!是否交易明确了

体育课副班长
2021-01-21 23:05:47

郑爽事情一出,娱乐圈多少人坐不住了,原来这是圈里公开的秘密

槑昦娱乐
2021-01-21 07:07:56

马云刚露面,蚂蚁又遭一击

德林社
2021-01-21 18:45:20

饭局上,领导给你倒酒,老实人只会说谢谢,高情商的做法不服不行

万千新鲜事
2021-01-21 21:53:20

“书记掌掴秘书长”懒得再分析权谋,想谈谈中国男人为何这么怂

码头青年
2021-01-21 20:53:21

中国唯一以道士命名的城市,一千多年不曾改名,如今非常繁荣

环球新军事
2021-01-21 10:58:57

1997年,主持人白冰冰在排水沟找到女儿的尸体,她的世界崩塌了

胡裂裂虾哔哔
2021-01-15 15:52:31

猛男都开始悄悄穿「丁字裤」了?

微基因日历
2021-01-21 18:29:53

开普敦市长怒斥南非国家电力集团:想停电就停电,以为自己是上帝

中新社华舆
2021-01-21 11:09:06

全乱了!万人抗议大爆发,总统被喊“下台”!

情感消费
2021-01-21 04:17:56

"桃色事件"再起!中金资本高管遭举报:婚内出轨、利益输出数千万

和讯网
2021-01-21 14:37:11

银行行长:10年后,现金和房子都会贬值,手握2样东西才有安全感

巧谈大楼市
2021-01-21 20:38:48

一名小学生检测为阳性,传染了10多个孩子?警方调查结果新鲜出炉

生活直通车
2021-01-21 20:49:36
2021-01-22 09:37:02
美味食游
美味食游
美味食游,不一样美食制作
268文章数 14258关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“住宅”稀缺!三亚商品化住宅用地0供应!

头条要闻

大兴病例所在学校为何增加肛拭子检测?专家这样说

头条要闻

大兴病例所在学校为何增加肛拭子检测?专家这样说

体育要闻

利物浦争冠变争四!克洛普低头掩面

娱乐要闻

可爱!Baby穿蓝色古装灿笑清丽可人

财经要闻

科技要闻

定位高端小众!传苹果首款VR设备2022年亮相

汽车要闻

偏置碰撞大考 理想ONE安全性到底咋样?

态度原创

家居
亲子
时尚
游戏
军事航空

家居要闻

新疆美女晒纯实木雕花豪宅 客厅两面墙摆满古董

亲子要闻

90后产妇深夜控诉:“生孩子就不需要尊严吗?”

专访 周冬雨:我想玩点刺激的

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

军事要闻

伊拉克首都发生自杀式爆炸袭击32死110伤