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买房高峰退潮,一线城市房价依旧坚挺,业内人:这样买房不吃亏

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  “房住不炒"深入人心,飞涨的房价也慢慢退潮,但一线城市房价仍然高高在上,动辄10万/平米,为何这么高,而且还不下跌呢?

  1、因为赋予了房子金融属性,投资客比较多,就像股票一样投资者不断追求这些优质股,那么自然水涨船高;

  加上本身购买人群多,而且这些购买人群的收入高,购买力非常强,不缺接盘侠;

  

  2、再加上因为一线城市可开发土地有限,房屋总量有限造成房屋稀缺,“物以稀为贵“

  可拍卖土地非常少,土拍价格不断攀升,造就新房价格上涨。

  优质盘更是成为天文数字,比如深圳湾,上海汤臣一品,价格达到二三十万一平。

  3、房产给予了购房者很多房屋配套的稀缺资源,比如小孩读书的学区,尤其是优质学区。

  

  所以一线城市的房子是有价值的,因此价格才能坚挺。如果要在一线城市买房,那就看看老的二手房。

  老房因为有折旧,房屋损坏,物业服务一般,居住舒适度下降等因素,所以老房屋的总价格相对来说比较低。

  一般都在市区,交通便利出行方便,生活购物也很方便,那么对于钱又不多的刚需人群来说特别适合上车。

  而且还可以做到房屋贷款,利用杠杆,比较轻松可以拿到这趟列车的车票。

  

  对于新一线城市,比如成都、西安、南京、杭州等省会城市,高新产业不断聚集,产业配套设施完善。

  加上这几年不断上演“抢人大战”,这些城市人口呈现净流入状态。

  加上各地政府对于创新创业政策扶持力度比较大,可提供的就业机会比较多。

  如果不想离家太远的话,那么这些省会城市成为不错的选择。

  

  僧多粥少,自然会造成无论购买房屋,还是出租房屋价格都是不断攀升。

  因此在这些城市的房屋总价也非普通人群可以接受,尤其是城市中心地带房屋价格更是非常高。

  所以对于刚需人群上车要么选择在偏于的郊区选择价格低的新房屋,要么在市区不远的地方选择总价比较低的老旧房屋。

  至于能不能买二手房,这个要看你的买房目和经济决定。

  

  对于这些城市,经济相对来说不是很活跃,人口呈现净流出状态的情况下,房屋总价又不是非常高。

  普通家庭利用贷款,首付一般还是可以凑得齐,由于老房子居住舒适度不高。

  所以人们更多倾向于购买新房,那么在这些城市建议购买新房,老房子将来出售的时候不太好卖。

  

  买房时,选择城市非常重要。此外,自身的购房目的也要非常明确。

  业内人就说过,选房从以下这几个因素去考虑:

  1、学区:如果被赋予学区房,因为学位资源稀缺,又想给孩子一个良好的读书环境的话。

  那么可以购买一套总价不高的小面积学区房,等孩子读书毕业后卖掉。

  2、养老:那考虑医疗资源,交通出行,生活购物,公园,健身等附加项比较多。

  城市经过几十年的发展,以上资源基本集中在城市中心。

  而且房屋基本属于老破小,老人家上下楼梯,购物提东西不方便。

  建议买老房子的话优选有电梯的房子,如果楼梯房,那优先选择一楼和二楼。

  

  3、投资:老房和新房比较,人们更多倾向于买新房。

  所以除非房屋有确定性拆迁的话,或者老房子价格特别笋,价格特别低,属于捡漏的老房子可以买来投资,一般不建议买老房投资。

  比如物业管理,生活购物,交通出行,孩子教育,医疗资源,工作地点,小区生活氛围等等。

  那么这个买房子不可能百分百地满足这些条件,一般价格低的你不定看得上,看得上的你又不一定买得起。

  所以,不论在哪里买房,还是要看自己的能力和喜好来定,毕竟要住很久,毕竟钱要自己出的,量力而行,合适的就是最好的。

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