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中海甲叁號院:藏峰系首作,“高颜值”背后的创新内核

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  接近年底,北京高端住宅市场热度不减,多个高端住宅项目陆续亮相或推新。除了传统的西山别墅区、中央别墅区等板块外,西南三环造甲村、东南三环分钟寺等新兴豪宅板块也在今年开始崛起。其中,位于造甲村板块的中海甲叁號院,凭借高颜值、硬实力一举出圈,成为今年备受关注的豪宅项目之一。

  在业内人士看来,中海甲叁號院的问世,可以算是“踏实稳重老干部”中海的一次叛逆性颠覆,也是北京高端住宅的一场革新;不论是玻璃幕墙+轻质铝板的建筑形式,三维立体的错层园林,还是大尺度客厅空间、270°观景露台的打造,都呈现出与以往豪宅产品截然不同的鲜明特点。

  

  玻璃幕墙+轻质铝板的建筑形式、270°观景露台的打造等,都成为中海甲叁號院的鲜明特色。

  中海“快转慢”,潜心打造西南三环豪宅

  如今撑起西南豪宅大旗的中海甲叁號院,在拿地之初就站在了镁光灯下。2019年7月15日,中海地产以总价79.4亿元竞得北京西南三环的丰台造甲村地块,成交楼面价约6.66万元/平方米,这也是2019年北京总价最高的一宗地块。

  在中海看来,这宗地处北京内城四环以内的地块,北望精英齐聚的金融街,东依加速崛起的丽泽商务区,南临日趋成熟的丰台科技园,地段价值和发展潜力不言而喻。

  具体来看,中海甲叁號院距离金融街9公里,与丽泽商务区、丰台总部基地的距离分别仅为3公里和1公里。丽泽商务区是北京新兴金融产业聚集区,目前已有超500家企业进驻,其中70%都与金融产业相关。值得一提的是,丽泽城市航站楼今年也开工建设,未来将实现“五轨换乘”——14号线、16号线、11号线、大兴机场线一站换乘。此外,中海甲叁號院还邻近即将于2021年竣工建成的丰台火车站超大型TOD(轨道交通+商业)。

  而令人意外的是,在业内以“高周转”著称的中海,拿下这宗含金量颇高的地块后,在“13个月”后才正式开盘。与中海旗下很多项目拿地后半年左右就能开盘相比,中海甲叁號院的面市速度无疑“慢”了很多。

  中海甲叁號院相关负责人告诉新京报记者,甲叁號院是中海最高端产品线藏峰系的首个代表作,之所以成为中海“最慢”的一个项目,其工夫用在了规划设计上,“我们对产品设计进行不断推敲,规划总图不断修改再修改,共设计了33版。对于销售流程、施工组织、交付实现等全业务线也进行了多轮反复推敲、全面梳理,仅这一个环节就用了近3个月时间。”

  打破常规,“玻璃幕墙”彰显独特风格

  对产品力的精细打磨和沉淀,令中海甲叁號院一面市就吸引了各界目光,其独具特色的玻璃幕墙+轻质铝板外立面、错层式园林设计,都打破了北京豪宅市场的既有印象。从市场反馈来看,今年8月14日,样板间尚未开放的中海甲叁號院首次开盘,光靠“图纸”就热销20亿元。

  “此前,西边的豪宅项目,比较多见的是中式或新中式,在看了中海甲叁號院后,这种简约大气的建筑风格,既现代又时尚,让我有眼前一亮的感觉。”有过国外留学经历的购房者王先生如是表示。

  事实上,在中海甲叁號院之前,北京顶豪项目的外立面大多都是石材,构成了京城豪宅较为统一的建筑风格,也深受豪宅买家的认可。

  “在项目规划阶段,我们内部也有过多次争论,循照旧例来进行豪宅设计无疑会更简单,毕竟市场已有过验证,客户也愿意为此买单,但中海最终并没有这么做,而是本着珍视这块土地、打造‘世界审美的中国建筑’的初心,在产品设计上进行了大胆的全新探索。”中海甲叁號院项目相关负责人说。

  中海甲叁號院的外立面,采用的是玻璃幕墙+铝板的设计,摒除过多形态修饰,以“少即是多”的理念塑造明朗利落的建筑形体,大面积玻璃幕墙取代厚重的墙体,轻薄的线条边框隐匿其中,给人以流动、轻盈、大气之感。

  对标全球范围的顶豪项目来看,无论是纽约的One57,还是伦敦的海德公园一号,抑或是香港牛津道一号等豪宅,均以玻璃幕墙为建筑立面。与传统外挂石材相比,同等面积下,玻璃幕墙质量轻,设计灵活,抗震能力强,能更好地匹配智能科技。

  与此同时,中海甲叁號在社区园林的打造上也放弃了中式园林的含蓄婉转,而是采用了西式的大方简约。水幕墙、三维立体的错层园林、现代几何的装饰,与玻璃幕墙为立面的建筑相得益彰。奢华低调的中性色调、充沛的绿量,运用西方极简艺术,使中海甲叁號院呈现出宝格丽酒店风格的城市景观系统。

  

  中海甲叁號打造了三维立体的错层园林。

  户型“个性”鲜明,客厅、露台成亮点

  在“颜值能打”的同时,中海甲叁號院还有一大突出的个性亮点,那就是户型设计。

  事实上,从瀛海府90平方米以下的三面宽户型,到望京府140平方米以下的四面宽户型,中海产品在北京市场上屡有“神户型”之称,此次放到豪宅尺度,中海甲叁號院的户型设计也是精益求精,力求打造最适合目标客群的居住空间。

  据介绍,中海甲叁號院的户型设计过程实际上也是颇“慢”的,其间历经多次调研验证。该项目相关负责人告诉新京报记者,在前期4000多组调研的基础上,项目客研部再度对300多位同行高管、高净值客户进行了深访,发现户型中最受关注的部位是客厅,其次为餐厨、卧室等。“房子毕竟是一个家,家人之间的共聚互动才是最重要的,而大家一般下班后有70%的时间都是在客厅。”该负责人如是说。

  在这样的理念之下,中海甲叁號院户型中的客厅面积占比,相较其他产品系有了质的提升,从传统豪宅“厅空间”面积35%的比例,提升至50%,面宽也达到业内少有的7米,宽阔尺度不仅赋予客厅更强的社交属性,也可以容纳和聚集更多的居住可能。

  购房者王先生在看房后表示,“甲叁號院的客厅空间足够敞阔,不仅采光好,还可以自由组合客厅、书房或休闲区,甚至还可以摆上一架钢琴。”

  

  中海甲叁號院户型中的客厅面积占比达到50%,面宽也达到7米。

  而令王先生印象深刻的,还有中海甲叁號院的270°观景大露台,毕竟在当前北京的豪宅产品中,已经鲜有观景露台的设计。“有露台的感觉确实很特别,但惊喜过后也有点担心,北京的天气适合露台吗?”王先生如是说。

  对此,中海方面表示,铝板材质立面自身保持干净和自洁的能力都较强,中海物业也会为业主提供频次较高的维护清洁服务,所以清洁度方面不用担心。据了解,中海甲叁號院目前有150平方米、180平方米、200平方米三种主力户型,但只有“最高配”的200平方米的户型才带270°观景大露台。

  在业内人士看来,作为中海藏峰系产品的开山之作,中海甲叁號院的匠心与创新,并非仅为打造一个美学ICON,更为了给置业者带来不一样的居住体验,让豪宅回归居所本原。

  新京报记者 杨娟娟

  编辑 武新 校对 赵琳 图片来源 企业供图

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