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万达集团只剩“单循环”

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  在“双循环”新发展格局大红大紫的今天,万达集团清空了所有海外资产,只剩“内循环”,一切回到原点。

  11月25日,万达酒店发展发布公告称,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目,将不再持有目标公司任何权益,目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。

  至此,王健林已将其海外的地产项目全部清空。


  万达官网信息显示,万达曾在2014年7月8日宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米,地上89层的五星级酒店及公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑,成为芝加哥新地标。

  官网信息还显示,芝加哥万达大厦项目是2013年来万达集团继英国伦敦、西班牙马德里之后在全球投资的第三个五星级酒店项目。

  2013年9月11日,胡润百富榜发布,王健林以1350亿元财富首次成为中国首富。


  不久后,他在接受媒体采访时谈论了自己的“出海梦”:“我有一个梦想,不光把企业做大,还要把中国酒店品牌打到全世界”。

  9月21日下午,王健林和青岛啤酒股份有限公司董事长孙明波在青啤博物馆里一边喝着原浆啤酒一边聊天,“太好喝了,我要带一些明星朋友都来尝尝”。

  当年,如日中天的王健林被称为“地产大王”,他2013年的财富比2012年增长了108%,财富来源80%是商业地产。

  2014年7月,王健林在接受《中国周刊》专访时说:“在中国的国土里,因为经济基础和政治体制所决定,国有企业和民营企业的政治地位、社会地位和在资本方面的地位,都是不一样的。所以我想,我们完全靠市场,不依靠政府资源,看看我们能不能做出一个世界超一流的企业出来。既是为中国企业争光,也是为我们民营企业正名。”

  万达集团从2012年起就开启海外“买买买”模式,涉足海外房地产、文娱体育等等多方位的投资,其中地产成为其重点拓展领域。

  他用26亿美元收购美国第二大院线AMC娱乐公司(AMC Entertainment),用3.2亿英镑收购英国最大游艇制造商圣斯克(Sunseeker)……

  王健林还对顶级奢侈品表现着浓厚的兴趣,2013年之前,他就花费超过3亿元购入湾流(Gulfstream)G550型公务机——世界最顶级的私人飞机;他还出手7800万元购买Sunseeker 108英尺特别版豪华游艇——全世界仅此一艘。此外,王健林还曾花2816.5万美元拍下毕加索(Pablo Picasso)的油画《两个小孩》。

  “伦敦ONE”(OneNine Elms)项目是万达集团的首个海外项目,万达在2013年将其收入囊中,该项目毗邻白金汉宫和伦敦眼,建有一栋200米城市塔楼,一栋165米河景塔楼,其中包括了住宅、公寓及酒店。

  在澳大利亚,万达有两个地产项目。2014年8月11日,万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目,项目计划投资9亿美元。

  2014年8月,万达中标美国洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块,计划投资12亿美元,建设包括豪华公寓和万达品牌酒店的综合性地标项目。

  2015年1月23日,万达集团宣布收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼,计划投资约10亿美元,建设一个综合性地标项目。

  一切看似都很美好,万达已经成为名副其实的“国际化企业”。不过万达的负债率也不低,截至2016年底,万达商业地产货币资金为1002亿元,总资产为7511亿元,负债合计5278亿元,资产负债率高达70%。

  2017年,监管部门开始收紧对外投资,当年8月,国家发改委、商务部、人民银行、外交部联合下发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资,而这些恰恰是王健林几年来重点布局的领域。

  随后,王健林对外公开表态,积极响应国家号召,决定把主要投资放在国内。这一年也被王健林称为“万达集团史上历史上难忘的一年”。

  此后,王健林由此前在海外的“买买买”变成了“卖卖卖”。2018年开始,王健林开始密集出售其在海外的地产项目。

  2018年1月16日,以3560万英镑(约合人民币3.15亿元)出售公司在英国伦敦的项目—万达One Nine Elms(万达伦敦ONE)60%的股权,余下的40%股权也已签订出售协议。

  2018年1月29日,万达酒店发展以3.15亿澳元(约合人民币14.82亿元)再度出售旗下位于澳大利亚的两个项目。

  在2018年1月20日的万达年会上明确表示,王健林表示,万达要逐步清偿全部海外有息负债。“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿。”

  2017年,王健林家族以1550亿元身家跌至胡润百富榜榜单第五名,自此离首富的位置越来越远。2018年,王健林身家1400亿元,排名第五;2019年身家为1200亿元,排名第九。而据最新2020年胡润全球富豪榜显示,王健林的身家再跌10亿元,到了1190亿元。

  此外,福布斯11月5日发布的中国富豪榜显示,王健林从去年的第14名跌至第30名。

  对王健林和万达集团来说,这些或许都是好事,让公司完全变成一家国内企业,自己远离富豪榜前几名,低调后的王健林和万达可能会更稳一些。

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