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花都某楼盘逾期1年未交楼 部分房子被抵押

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  颐和盛世三期现场。

  近日,多位读者向南都“记者帮”反映,他们在花都区颐和盛世楼盘购买了精装商品房。然而到了约定的交房日期,却发现楼盘陷入“烂尾”状态,且部分业主发现自己买的房子已被抵押。为此,业主们与颐和盛世开发商交涉近一年,仍未有结果,希望记者帮关注。该楼盘项目副总接受记者采访时坦承,项目确实遇到资金问题,他们正在想办法处理,争取明年1月30日能向业主交付毛坯房。

  交楼被拖近一年

  有业主发现订购的房子被抵押

  据了解,颐和盛世小区位于佛山市南海区,是广州花都区的一块飞地。11月22日,南都记者前往该小区,看到小区三期(23、24、25栋)高层脚手架已拆除,现场无人员在施工,楼栋外已装修外立面,但三栋楼内部都仍未装修,电梯也没有安装。在小区旁的项目部里,数十位业主正在和开发商工作人员沟通。

  广州市民伍先生告诉南都记者,该小区第一、第二期基本已交付入住,被拖延交楼的都是第三期业主。“我在2017年12月购买的这套房,当时合同约定2019年12月交楼,到了交楼时,大家过来发现楼盘是停工状态。”伍先生说。“当时大家就有点着急了,开发商给的说法是他们资金紧张。后来就出了一份延迟交楼协议,约定2020年11月30日前交楼。现在是2020年11月22日,我们看这个情况也没法交楼。”

  这套房子是伍先生一家在广州买的第一套房,由于迟迟不能收楼入住,伍先生要一边还贷款,一边租房生活,小孩的上学也无法解决,他感觉压力很大。

  同样是买房自住的刘女士,除了延期收楼外,发现更令她焦虑的问题:房子已被开发商抵押出去。“我当时一次性付了房款,不知道房子是被抵押的状态,也没能网签。营销部答应我半年之内解押,现在过去一年了,还没有解押,也没有办网签手续。每天都在维权,感觉生活都被打乱了。”目前,刘女士已决定走法律途径,进一步维护自己的权益。

  除了刘女士,不少业主在广州市住建局“阳光家缘”官方网站上核查该楼盘销控表时,发现自己所购买的房屋处于被抵押状态。2017年12月购房、至今仍未网签的业主巫先生告诉记者:“我们了解到房子是被抵押给珠江实业和交通银行,现在又要租房又要供楼,很担心房子拿不到,钱也退不回来。”

  受访业主均表示,由于担心连房子也收不到,大家现在不要求开发商提供精装房,希望至少能把毛坯房交付到业主手中,至于精装修的补偿,再进行协商。

  开发商:

  争取明年1月底先交毛坯房

  22日上午,颐和盛世楼盘项目副总胡先生接受了南都记者的采访。针对业主们最关心的交楼问题,胡先生表示:“经过协调,我们已经定了新的施工单位,后续按照计划,争取明年1月30日把毛坯房交到业主手里,和24、25栋同步交。”

  问及延迟交楼的原因,他坦言:“肯定是资金问题。受大环境和限购政策影响,作为广州在佛山的一块飞地,这两年我们楼盘的销售情况不理想,在项目施工过程中资金非常短缺。随着花都推出人才绿卡政策,以及集团的重视,情况比之前宽松一点,我们还是有信心(解决问题)的。”

  为何会有业主的房子被抵押,并且不能网签、备案?胡先生解释道:“房子一开始是作为开发贷,抵押在银行,是一个商业行为。后期珠江实业以股加债的形式进来,房子作为‘债’的形式押在股东手里。请广大业主放心,珠江实业是我们的股东,所以对广大业主的房产有一定的保障。当务之急是把房子交到业主手里,也是我们重点要做的。有业主提出精装修的补偿方案,这个我们还在协商。”

  花都区住建局:

  已要求开发商尽快解决问题

  11月24日,花都区住建局向南都记者发来说明,花都区各级部门已多次召开专题协调会进行协调,要求颐和集团、珠江实业拿出措施,尽快筹措资金,解决颐和盛世延期交楼问题,同时依法引导业主循司法途径解决延期交楼系列信访问题。

  说明称:“经多方协调,目前颐和盛世F区(三期)地上工程已经完成砌墙批荡,外墙棚架大部分已拆除,室内装修工程总体已经进行30%,水电气工程已经完成70%。”

  采写/摄影:南都记者 魏志鑫 李冠祺 实习生 梁芷莹

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