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深圳万人抢房:有人远程操控一签赚500万,与房住不炒背道而驰

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  文|AI财经社 田晏林

  编| 游勇

  炒房客远程操控,代持费高达10万元

  “别吹牛说自己是什么老总,有什么样的资源……你知道社会地位是怎么划分的么?就回答两个问题:你住在哪儿、有几套房。”来自深圳的资深炒房客林森告诉AI财经社,不在深圳有房产,就别自称有钱人。

  上周,位于深圳南山区科发路的华润城四期(又名“润玺一期”)一共1171套房源,均价13.2万/平方米,开盘两天全部售罄。开发商揽金接近196亿元。第一天选房结束,200平米的大户型、最低总价2600万元的房子基本售完。润玺一期以其迅猛的销售速度,向国人再次证明了深圳楼市强大的购买力。

  围绕该项目的“万人抢房”、“众筹打新”和“借票代持”也成为热门词汇,受到新华社的关注。11月28日,新华社发表了题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的评论文章,称“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

  据了解,润玺一期周边二手房挂盘价有些已达到18万元/平方米,新房和二手房的价格出现严重倒挂。这意味着,按最小100平方米的户型计算,如果能摇中,购房者转手就能赚到500万元。新华社发文称,“每平方米数万元的倒挂价差之下,怪象随之而来。润玺一期1171套房源,符合选房资格者就有9690人,中签率约为12%。僧多粥少加上‘借票代持’等炒作,加剧了抢房现象。”

  影响不止于此。有观察深圳楼市的人士认为,没有摇中润玺的深圳无房户数以万计,只要这些人有一小部分去买二手房,基本上南山宝中每个小区性价比最好的几套房子,很容易被快速卖掉,其他小区也会受到间接影响,二手房市场必然会有一波反价潮。而炒房客把刚需挤到二手房市场,自己则继续打新。

  

  据《经济观察报》报道,11月25日-26日两天,华润城润玺1期的选房场外,随处可见打开微信远程遥控内场选房者的真正买家,聊天内容千篇一律:“现在还剩什么户型什么楼层?”、“发个销控表来看看”、“轮到哪一号了?”

  这就是所谓的“借票代持”,也是炒房客惯用的手段。在深圳,一个首套房名额的代持费,一般在10万元左右。因为华润城润玺一期更受欢迎,所以代持费用更高,价格在15万至50万元不等。如果通过中介渠道,还要另外支付1万至1.5万元的代办费用。

  不过,林森认为代持有风险,“润玺一期最后有83人弃选,弃选里有好几个是做代持的,都因为中了签,临时跟真正的买房人加价,最后大家一拍两散。”据业内人士介绍,就华润这一个项目而言,代持比例超过80%,1个炒房者都会找3个以上的房票去打新。

  南山楼盘最受追捧,房产税阻力太大

  让代持者和炒房客趋之若鹜的,还是深圳新房和二手房的巨大价差。其实为了抑制深圳房价过快上涨,让刚需购房者“上车”,深圳近几年实行了新房“限价”举措,由政府来为新入市楼盘定价。

  然而,这么多年下来,刚需购房者并未感到轻松。尽管每月拿着3万元的工资,90后的张晓风对于在深圳买房仍然感到焦虑,看着“打新”浪潮越翻越高,已经锻炼出“佛系”心态的他只有无奈:“没啥感触,有钱真好。”

  限价到底是保护了谁买房?在林森看来,深圳限价房是让炒房团获得高额收益的最好最快方式,真正自住的基本没有机会。“如果你能买到限价房,只是因为这个项目一二手价格倒挂不明显,炒房客只是不愿意和他们(刚需)争罢了。”

  深圳房产中介刘强告诉AI财经社,其实在南山区只要是一手房都好卖,只不过陷入疯狂的只有华润城润玺项目而已。“它的位置属于南山大冲,那边新建了个万象天地,再加上这个项目带南二外大冲的学位。综合来讲,是属于又‘贵妇’、又带好学校、好地段的盘。”林森坦言,他们那帮炒房团一直是宁愿买空,也不能买错,并且绝不会出南山。

  从地形而言,深圳从建制伊始就被限定了发展的空间:北边有山,南边是香港,只能往东西两边发展。而且随着重点工程的建设,形成以点带线的集群效应,以南山为首的西部强势崛起。

  

  在外界看来,要抑制投机行为,应该让深圳第一个实行房地产税制度。不过这一招,真的能解决深圳楼市的根本问题吗?

  中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,目前并不是推出房产税的最好时机。因为想要把钱从房子拥有者的兜里往外掏,是很难的事情。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康也曾坦言,“立法是房地产税出台的关键。房地产税必须是立法先行,但各个方面的阻力,使得加快立法不能如愿地表现出来。”

  深圳贝壳研究院院长肖小平告诉AI财经社,打新热的本质原因还是资产荒。一位研究深圳的房地产行业分析师指出,作为城市发展速度最快的地方,深圳现在的高房价与最初城市建设时,征地没征好有关,“正常的征地和区域自身的价值相比均衡,但深圳一上来就给很优惠的政策,大家都认为这里有很好的发展前景,所以征地过程不太顺利,加上本身自然条件的限制,导致土地供应量非常少。”

  近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。新华社分析指出,这些措施需加快落地步伐。此番“打新热”现象也在警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。

  (应采访者要求,文中林森、刘强、张晓风均为化名。)

  

  相关新闻:

  中一签赚500万!深圳楼市年尾惊现最牛“打新”,新华时评迅速点名:抑制需要“硬核”举措

  本报(chinatimes.net.cn)记者李未来 实习记者 苗诗雨 深圳报道

  历时8小时,2120号选走第914套房后,尖岗山壹号花园售罄;历时5小时,1697号选走第211套房,领航城售罄。

  近来,深圳楼市异常火热,多家楼盘开售不到12小时便售罄,一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。

  深圳市民乔先生向《华夏时报》记者表示:“先是房价爆发式增长,现在又开盘日就售罄,今年深圳的楼市很迷惑。”

  对于近日的楼市“打新热”现象,新华社在11月28日最新发声,表示抑制需要“硬核”举措。

  “万人打新”重出江湖

  2020年受到疫情的影响,整个房地产市场的活动受到了较大的打击,沉寂的交易市场却在临近年末突然爆发“万人抢房”甚至价格倒挂的现象。

  其中深圳市场最为典型,深圳位于城市核心区域的某楼盘一期开盘均价约13万元/平方米,而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米,每平方米数万元的倒挂价差之下,怪象随之而来。

  项目一期均价13万元/平方米,新房和二手房单价的价差为5万元,以最小面积100平方米计算,新房和二手房总价的价差有500万元,这意味着“打新”的人,打到就至少赚500万元。

  该楼盘于25日和26日进行线下公证选房,截至26日当晚,1171套房源全部清盘。如果按照该项目销售的方案,其应当优先满足刚需无房户购房。但出乎意料的是,按照信息显示,此次公证选房现场最受欢迎的是大户型,总价都在2000万以上。

  “2000万已经不是刚需的概念了,任何一个城市2000万的话都已经处于改善型的,属于投资投机,所以有一定的炒作成分。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》表示。

  除此之外,依据证券时报·e公司最新消息,持续了两天的该项目四期选房大战也落下了帷幕。1171套房,均价13.2万/㎡,9690批客户,冻资339亿,除了89人临时弃选,第1171套房,被第1254号购房者拿下,90%以上都选购,100%销售率,收金196亿。

  与其一期销售惊奇相似的是,首日开盘175㎡、200㎡的大户型就只剩下7套,随后第二天上午,大户型就已经售罄,此后卖得最快的是120㎡户型。

  最后,120㎡、175㎡、200㎡的都卖完了,只剩下100㎡选到1200多号才得以售罄。

  抑制需要“硬核”举措

  “最主要的原因是一二手房价格倒挂,二手房市场价格政府很难控制。”针对“打新热”的出现,58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者解释到,在一些城市和区域,新房限价的情况较为普遍,目前如深圳、上海等一线城市,杭州、宁波、成都等二线城市。在一二手房倒挂比较严重的情况下,大家对于大型盘的关注度会比较高,那么越是价差大的项目,受关注程度就越高,大型盘认筹率也会更高。

  对于近日的楼市“打新热”现象,新华社在11月28日最新发声,表示抑制需要“硬核”举措。

  声明表示,近来,部分城市楼市火爆,一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,楼市调控问题再次引起关注。坚持“房住不炒”,保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而,“打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。

  关于抑制“打新热”的措施方面,张波表示:“打新是在调控背景下形成的。从长远来看,国家对于房地产房价的调控更加重视,会注重长效机制,对于房价的调控的力度和手段,长远来看会进行适当的调整,不是在所有的城市都会采取一刀切的所谓的限价的这种方式。但是一到两年,或者是从一年左右的情况来分析,在各地的限价应该还会继续推进。”

  就深圳市场而言,针对此前网传深圳拟通过征税的方式保障市场健康发展,将于2021年1月1日起试点征收房地产税的说法,《华夏时报》记者通过调查了解到,此前深圳税务局对其予以否认,表示:“目前暂未接到通知,一切以官方公示为准。”

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