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新华社怒批打新热,并不能遏制高房价!

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  深耕地产江湖,带你读懂全国楼市情报!

  昨天,新华社发文,对深圳因新盘价格倒挂而出现的万人打新现象进行严厉批评,认为打新热反映出的“买房牟利现象与房住不炒的政策背道而驰”。希望政府出台更“硬核”的举措,对打新热进行遏制和打击。评论一出,得到了各界的热烈拥护。


  但是,冷静后理性分析,为何会出现“楼市打新热”?就不难发现,一二手市场房价倒挂,才是打新热出现的根本原因。市场上一二手房价倒挂,刚好就是政府对新房价格进行限价的结果。

  正因为政府通过强力的行政手段,干预和破坏了市场的运作机制,才出现一二手房价倒挂,继而出现万人打新的现象。面对一手卖13万,二手卖18万,打新即赚500万的现实,任何政策说教都是苍白无力的!即便是写时评的记者,如果中签一套,想必也不会无动于衷。

  2010年以来政府频频出台强力调控政策,从限购、限贷到限价,多维度对房价上涨进行调控和遏制,却收效甚微,房价照样一路攀升。

  仅以深圳为例,在10年期间出台了多次楼市调控政策,但是房价却从每平米不到2万,攀升到每平米7万多。


  而官媒从来都对政府的调控政策赞赏有加,而不是提醒政府,过于强硬的行政调控手段可能对市场机制造成破坏,制造新的问题。也不对持续出台的调控政策的实际效果加以检视,而只是一味地指责购房和炒房人群。这不仅无法从源头上解决房价飙升的问题,甚至还会掩盖房价上涨的实质性问题。

  对于房价的快速上涨,并不是说政府就无所作为;但是政府通过简单和“硬核”的行政手段对房价进行的诸多调控,不仅没能遏制房价上涨,往往还造成市场的混乱和价格的扭曲,也造成了部分新问题:比如离婚潮、养房票和万人打新等等。

  昨天新华社的时评,又老调重弹地提出要增加保障性住房,以及在持有环节加税等措施来遏制房价,无疑是再一次的站在道德至高点上,对楼市指手画脚,鼓吹用南辕北辙的手法来解决高房价困境。

  过去十多年的调控已经反复证明了,无论是通过由政府提供保障性住房,还是通过征收房产税的方式来遏制房价上涨,结果都是失败的。

  因为在国内,就没有任何一个城市,能通过政府提供足够的保障性住房,解决了实际的居住需求。即使是在大量提供保障性住房的新加坡,房价也是非常的高昂。而上海和重庆试行了多年的房产税政策,也完全没有遏制住当地房价的上涨。

  因此新华社的时评,只不过是批评一时爽,但对于解决和控制房价上涨的实际问题,却毫无意义。


  接下来我们大概率会看到已经反复上演的桥段继续重新上演:1、被点名批评地方政府再次出台强力的调控政策;2、短时间内房价表现平稳,似乎受到了控制。3、风头过去,房价重新疯狂上涨。

  这样的调控——上涨——再调控——再上涨的循环屡见不鲜,甚至已经被调侃为:

  某地如果房价不涨,那就来一次调控,等调控完了,房价就上涨了。不调不涨,越调越涨,成为楼市笑话。

  所有的调控措施,如果不能解决住房的供需平衡,不能控制银行的资金通过各种途径流入房地产市场,不能解决房产买到就是赚到的问题;再“硬核”的调控政策,最终都将无功而返 。

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