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2021年楼市或迎来“贬值潮”?专家预测,新规下,房价将超乎想象

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  之前随着房地产行业的快速发展,房价上涨的速度很快,很多人都对房子进行了投资,在之前房价普涨的时代,很多人都从中获利,几乎只要是买房就能赚到。但这样的局面真的好吗?有钱买房的人越来越富,而没钱买房的人苦苦盼着房价下跌。

  相信这些年来,一直都有着刚需的存在,有些人辛辛苦苦凑够首付,已经上车;而有些人依旧在苦苦等待,对于房子的渴望始终没有断过。可以说为了一套房子努力了很多年,就是想要买一套房。何曾几时,人们的梦想都比较远大,但在长大后,不断被现实冲刷,连买一套房子都是一件奢望的事情。

  

  要知道2000年时我国的平均房价才两千元左右一平,而到了2019年时却达到了九千元左右一平。可以说房价上涨的速度很快。而现在人们的收入水平又能达到多少呢?有多少人能拿到月收入一万元呢?要知道现在很多三四线城市的房价都已经突破了万元大关,可以说人们的收入水平完全跟不上房价水平。

  之前有很多购房者辛辛苦苦攒够了首付,想着再观望一段时间再做选择,结果这一等,连首付都不够了,可谓是苦不堪言。针对于这样的现象,我国早在2016年时就提出了调控政策。单论今年而言,从年初截止到8月份,楼市就已经调控了368次,可能很多人都没有感受到,但调控政策确实是在不断收紧。而调控政策的目的就是让房子回归住房属性,所以这几年来,调控政策一直坚持着“住房不炒”的长期定位。

  这几年的调控政策确实已经让很多投资者感觉局势不妙,开始离场。这一点从二手房市场就可以看出,现在的二手房挂牌量急剧上升,很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套,甚至有些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。

  

  比如八月份二手房的挂牌量:重庆以159528套挂牌量稳居第一;天津以140088套挂牌量紧随其后;还有成都也达到了136391套挂牌量;沈阳挂牌量为129335;然后就是郑州,挂牌量达到了110822套。

  这些城市的二手房挂牌量已经很高,但交易量确实寥寥无几,主要还是很多投资者一起抛售房源导致的结果。因为本来二手房市场挂牌量不多的话,购房者可供选择的房子比较少,又担心先被别人购买,竞争力比较大。但现在二手房数量庞大,购房者可选择的房子有很多,可以慢慢挑选适合自己家庭居住的房子。可以说现在的二手房市场已经从卖家市场转变成了买家市场。

  而对于二手房来说,现在已经是有价无市的局面,想要把房子出手,就只能是降价卖房了,不然很难出手。而对于投资者来说,大多数都是高杠杆买房,房价不上涨对于他们而言就是下跌,需要一直偿还银行贷款。

  也不单单是二手房方面,新房方面也是有新规出台,那就是今年八月份住建部和央行联合发出的“三条红线”。内容如下:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。这三条规定都是为了监管房企们的融资,限制房企的有息负债。

  

  也就是说,房企的负债率高了,想要融资就是一件非常困难的事情了。这样看来,房企们融资红利已经过去了,再想通过融资来大肆抓地已经不现实。如今已经过渡到管理红利,就是房企们主要依靠自己的现金流来进行拍地,如何管理运营,使自己有足够的资金来运作是非常重要的事情。

  所以说,现在房企们就面临着降低负债率的局面,而想要快速降低负债只能降价促销,大量卖房回笼资金。正当房企们犹豫不决之际,恒大率先开始了打折促销的道路,全国房价打七折,回笼了大量的资金。而其他房企再犹豫的话,就要面临三条红线的监管了,所以说,房企们可能将打折卖房,快速回笼资金降低自身负债率。

  其实,针对于现在的楼市来说,很多专家都给予了自己的看法,比如经济学家马光远曾表示:未来20%的城市房价有增长空间,而这也是人口不断流入的城市。相信这句话让很多人大跌眼镜,因为这句话的意思是80%城市的房子都值得投资,大概率还会发生下跌的现象。这从很大程度上是在预测房价的走势。

  

  
但事实情况也是如此,现在二手房数量不断增加,交易量确实寥寥无几,有价无市。而新房方面,房企们也开始准备降低自身负债率问题,打折促销成为必不可免的情况。这样的情况下,房价可能真的会超乎想象。

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