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北京楼市:内行人告诉你,买房的最佳时间

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  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  提问:请问房姐,坐标北京,换房有什么要注意的吗?基本就是卖了这套才能买那套,卖房和买房最佳时间不同,什么时候才是最佳换房时间?

  回答:你好。置换时,通常会先把想买的房源大致看一下,觉得能买到的概率比较大,那么就启动置换流程,开始卖房。卖房的同时,也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时,只要确定大概率能买到房子,就可以果断签字收定,绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你,才收定,那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是:除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子,否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品,如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理,不太担心踏空的风险,上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题,可以放心收定、下定。

  提问:房姐,直接问一下比较干的,朝阳地区低总价,房龄80年及以前,地段好比较显眼的小区,总价300-400左右的。不考虑现阶段情况的投资自主属性,您看的盘多,给指个路。

  回答:¥88谢谢 北京80年不能买,涉及无法贷款。 建议至少买90年后,较好是95年后。 抵押贷款50-房龄,即使随时间推移不更改年限,5年后下家依然可以自如选择抵押。 总价400万为例,老公房单价不超过6万,不低于5万,则面积在66-80平,基本在板楼方正两居客户带窗,或板楼田字格三驴子中选择。 北工大,八里庄,甘露园的板楼小区,单元楼门口预留了电梯位置,农光,双龙,弘燕路,八里庄,甘露园各区等符合。 如果买次新,东面基本单价5.5起,常营5起,且不能高于6万(66以下次新基本无法组成两居)。 以刚需两居户型为主楼盘,炫特,甘露园,常营两限房等(柏林较高凑不到)

  提问:房姐你好!新人首问:我是清华博后sfsd,男票刚把济南的房子卖掉,他有贷款记录。我们计划明年结婚,今年用我的购房资格在北京买个两居或小三居,纯刚需自住,不考虑学区,子弹260w。我们最近刚开始看房,考虑到以后我的工作地点在海淀,主要在看回龙观和清河的房子,目前有意向的小区是:矩阵小区,新龙城,和谐家园,宝盛里。请问房姐认为这几个小区是否值得考虑?或者您有其他区域或具体小区推荐吗?另外我纠结的是同样的价格在回龙观可以选择80.90平的房子,清河只能考虑60.70平的房子,您有什么建议吗?谢谢房姐~

  回答:刚需自住,回龙观更合适点。你看的这几个盘没什么大问题,推荐 新龙城、和谐家园。宝盛里房子偏老,有学区溢价,对你们不合适 ,和谐家园和矩阵是育新学区,其中和谐家园轻微溢价还是可以选择的

  提问:房姐您好,本人计划在田村区域买一套房自住。看到永达逸家一套三居室价格还可以。但是想知道1. 这个小区房子买了5-8年之后是否好出手?2. 田村目前处于海淀区的价格洼地,加强治理之后是否有升值空间?3. 这个房子刚刚超过140平米,算是非普通住宅,有点亏,有无可能请测量公司勘测后更改房本建筑面积?4. 五棵松的永金里社区98年已购公房是否还值得购买?谢谢回答

  回答:田村本身的大环境不行,而且没有好学区,交通也一般,所以一直是海淀的洼地,虽然在五环内。升值空间是有的,但老小区不建议碰,淘下次新盘。 相关测绘单位基本不受理此类业务。房产证上的面积是以房管局或建委登记的备案面积为准的,二手房交易的时候以备案的为准,即使以前是错的,也不再重新测绘和更改。而且单独测绘一套房子的面积是不准确的,需要测绘一幢楼的建筑面积及公摊面积,花费庞大的经费,这个费用个人难以承担。 98年公房可以入

  提问:房姐,您好!有两个问题需要跟您请教一下: 1.我跟我老公13年底买过一个房子,当时不太懂,所以两个人都是贷款人,他是主贷款人,这样是不是即使离婚,我也没有SFSD资格? 2.您建议二套房,最好全款再抵押,我想请问,全款是都不用交个税了吗,再抵押一般利率是多少呢?比二套房贷款有优势? 谢谢!

  回答:1. 是的,只要有过贷款记录就不能算首贷 2. 全款你可以做低网签价,用最低指导价过户,缴最低的税费,全款抵押的优势看下精华帖有过详细介绍,利率要看银行和个人资质 一般 5-8

  提问:房姐,您好!新人首问:首套有购房资格,想在朝阳区选购一套小平米一居或是开间!首付有150左右,想组合贷!之前看过世安家园、西园一区高层和宝星。目前5年以内以租为主,想以租养贷,五年后可能会住也可能换房,所以想购买一个保值高,能增值,好出手的房子。想问问您有推荐么?南城三环内,方庄、宋家庄、角门、草桥等也都有考虑。希望房姐指点迷津!谢谢!

  回答:世安家园缺乏望京或者东湖渠一带的配套,质量也一般加上本身的位置尴尬,不推荐,宝星很难找到符合的标的。相比推荐 西园一区 我一直不推荐一居,另外可以淘下 团结湖、甘露园、劲松等地的紧凑两居公房

  提问:疫情当前,年后若还是目前这种状况还能出去看房吗?着急卖房的业主是不是会降价卖?

  回答:短期疫情,不会造成北京房价下降。 如果全民信心受到影响,疫情持续时间大大超过人们的预期,楼市会有可能出现一定调整。 2003非典,事后来看,楼市也没有明显降价,夏季后恢复原价然后继续上涨。 具体到买房上,如果遇到了搬家移民,或者病人家属急用钱的业主卖房,有可能便宜。 这种个别现象可遇不可求,市场的专业买家不少,都会盯着——「每个救厂老板的背后,还有十个炒房客」。

  提问:房姐好~新人首问~ 和对象打算结婚买房,今年1月份刚开始看房。我俩都是首套,领证后买,两人合计月入税前5w,我工作3年她1年,没啥钱,父母支持不了太多。 净首付110,总价300的预算。咬咬牙,净首付还可以上浮20w。目标小两居,50~65平之间。 我在五道口,她在望京SOHO上班。所以,一直在看15号地铁沿线的房。顺义仅看了国展附近的,嫌远。望京看了南湖渠三巷6号院\/西八间北里 2套能买的起的,和业主价格没谈拢。大山子社区看了几套,其中,有一套1977年65平二层的两居,纠结中,因为房龄老。 还是想在望京里面\/周边买。但是,目前不知道该怎么抉择了?想听听房姐的选盘,选房建议~蟹蟹~

  回答:首套房一定要兼顾保值,后期换房会轻松很多,过于郊区不建议看。 望京可以看下花家地。还可以淘团结湖、劲松板块的老公房,或者常营次新,只看85年以后的,尽可能2居

  提问:房姐您好,一直好奇购买北京十万一平老破小的是什么人,可以简单做个买家画像么?感谢感谢

  回答:学区房的家长。 30-40岁居多,体制相关工作者居多。 多数早年在北京已有1-2套房产,出售一套四五百标的,加上几百首付,换购一套600-1000左右的学区老破小或商品房。

  提问:房姐安!首房首贷,200万左右首付,计划买400+的房子,投资为主,通州北关北2010年以后的房子和常营附近次新房,您觉得哪里更合适?或您帮忙推荐下其他区域,感谢!

  回答:首先计划中的预估有偏差。 200万首付做好全套的操作,可以买到460-500万的房子。 通州北关,大多数存量房有一定溢价,再者评估有可能不足,导致收益降低,贷款不足,贷款不足收益进一步降低。 二者对比,常营板块次新更好。

  以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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