青岛二手房和新房价格出现倒挂，二手房的机会来了

　　买房必买新房，这是很多人的传统观念。在今天的青岛楼市上，这种观念也许可以改一改了。

　　市场好的时候，二手次新房价格是比同区域的新房贵的。那时，新房有着“买了就能赚XX万元”的吸引力，很多人甚至不惜交几十万的茶水费来买房号。

　　现在青岛楼市行情不好，新房由于各种原因不好大幅降价，即使撑不住了也是“犹抱琵琶半遮面”的搞搞特价房，降价幅度也不大。

　　二手房则不一样，二手房的房东是一个个的个体，卖不出房子就降价，各种隐形的力量对他们是没有办法限制的。

　　因为此，现在的青岛楼市出现了同一区域二手房价格低于新房的倒挂现象，不但逼着新房降价，更是出现了比新房更加合适的买入时机。尤其是次新房，投资价值不低于新房。

　　像新都心，新房基本都是3万起步了，但周围的次新房还有很多两万七八的，要是碰上着急卖的会更加优惠。

　　像李沧北，南岭地铁站某新盘价格1.95万，十梅庵某临高压线新盘价格1.85万元，都是毛坯价，但旁边位置更好的中南世纪城次新房已经降到了一万七八，印象湾一万六七，这还只是正常报价，遇到个急着卖的能降到一万五六。

　　像高新区，我们感觉伊甸园旁某新盘1.2万起的售价已经很便宜了，殊不知鲁商蓝岸新城的次新房1.1万的已经很普遍，至于东风馨苑、水岸人家、高实馨城、星雨华府还有很多更加便宜的。

　　像西海岸新区的维多利亚湾1万元以下的二手房很早就出现了，星光岛一万二三的二手房也是很多，已经成功倒逼新房降价了。安子的山海湾，东方影都的海上罗兰，随便一找就有很多优质低价二手房。

　　有一句拼接诗句叫“莫为浮云遮望眼，风物长宜放眼量”，有时你的思维扎进某一个死胡同里，就很难发现即使就在身边的“他物”。像被骗去乳山买海景房的外地人，即使二手房已经跌到“白菜价”，他也不知道，他只能买他能看到的万元左右的新房。

　　不管是投资还是自住，买房者的思维要灵动一些，不要有“唯新不买”的情结，也不要嫌弃有人住过，请不要和钱过不去。

　　即使是自住的新房，过不了几年可能就置换卖出去了；你买的新房，在接盘侠眼里到手就是二手房。

　　接盘侠不管你当时买的是新房还是二手房，他们只关注房龄、价格、户型、配套，尤其是价格。

　　所以，你现在买一套价格更加便宜的次新房，并不影响几年后卖出，因为买入价格低，到时候还有更多的获利空间。

　　另外，和新房相比，买次新房还有以下几点优势：

　　一是，虽然买次新房要多交中介费、个税，但是省去了维修基金，总体来说二手房的税费比新房多不了多少。

　　二是，次新房是现房，买了就可以入住或出租，新房还需要2-3年才能交房，这2-3年的房租不是个小数目，完全可以抵去多出的税费。

　　三是，次新房很多已经装修，有些还是房东个人精装修的，可以省去一笔装修费。

　　四是，现在青岛5年限售，次新房买到就可以办房产证，新房至少还需要3年左右时间才能办，这样次新房可以比新房早3年时间具备可售条件。

　　五是，现在的新房质量堪忧，次新房是现房，质量可以看出来。

　　六是，次新房已经交房一段时间，周围配套大多已经落实，不像新房规划一堆大配套，能落地的没有几个。

　　七是，次新房没有烂尾的风险，在市场不好的时候，这是最重要的一点原因。

　　八是，很多新房都有办证难的问题，交房后好几年办不了房产证，次新房则不存在这个问题。

　　因此，只要价格合适，我感觉次新房也是一个不错的选择，部分甚至要优于新房。

　　至于次新房的房龄界定，我认为最好是交房5年之内的房子，最多不要超过10年。要是自住的话，也可以买15年之内的，投资则不要超过10年。