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青岛二手房和新房价格出现倒挂,二手房的机会来了

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  买房必买新房,这是很多人的传统观念。在今天的青岛楼市上,这种观念也许可以改一改了。

  市场好的时候,二手次新房价格是比同区域的新房贵的。那时,新房有着“买了就能赚XX万元”的吸引力,很多人甚至不惜交几十万的茶水费来买房号。

  现在青岛楼市行情不好,新房由于各种原因不好大幅降价,即使撑不住了也是“犹抱琵琶半遮面”的搞搞特价房,降价幅度也不大。

  二手房则不一样,二手房的房东是一个个的个体,卖不出房子就降价,各种隐形的力量对他们是没有办法限制的。

  因为此,现在的青岛楼市出现了同一区域二手房价格低于新房的倒挂现象,不但逼着新房降价,更是出现了比新房更加合适的买入时机。尤其是次新房,投资价值不低于新房。

  像新都心,新房基本都是3万起步了,但周围的次新房还有很多两万七八的,要是碰上着急卖的会更加优惠。

  像李沧北,南岭地铁站某新盘价格1.95万,十梅庵某临高压线新盘价格1.85万元,都是毛坯价,但旁边位置更好的中南世纪城次新房已经降到了一万七八,印象湾一万六七,这还只是正常报价,遇到个急着卖的能降到一万五六。

  像高新区,我们感觉伊甸园旁某新盘1.2万起的售价已经很便宜了,殊不知鲁商蓝岸新城的次新房1.1万的已经很普遍,至于东风馨苑、水岸人家、高实馨城、星雨华府还有很多更加便宜的。

  像西海岸新区的维多利亚湾1万元以下的二手房很早就出现了,星光岛一万二三的二手房也是很多,已经成功倒逼新房降价了。安子的山海湾,东方影都的海上罗兰,随便一找就有很多优质低价二手房。

  有一句拼接诗句叫“莫为浮云遮望眼,风物长宜放眼量”,有时你的思维扎进某一个死胡同里,就很难发现即使就在身边的“他物”。像被骗去乳山买海景房的外地人,即使二手房已经跌到“白菜价”,他也不知道,他只能买他能看到的万元左右的新房。

  不管是投资还是自住,买房者的思维要灵动一些,不要有“唯新不买”的情结,也不要嫌弃有人住过,请不要和钱过不去。

  

  即使是自住的新房,过不了几年可能就置换卖出去了;你买的新房,在接盘侠眼里到手就是二手房。

  接盘侠不管你当时买的是新房还是二手房,他们只关注房龄、价格、户型、配套,尤其是价格。

  所以,你现在买一套价格更加便宜的次新房,并不影响几年后卖出,因为买入价格低,到时候还有更多的获利空间。

  另外,和新房相比,买次新房还有以下几点优势:

  一是,虽然买次新房要多交中介费、个税,但是省去了维修基金,总体来说二手房的税费比新房多不了多少。

  二是,次新房是现房,买了就可以入住或出租,新房还需要2-3年才能交房,这2-3年的房租不是个小数目,完全可以抵去多出的税费。

  三是,次新房很多已经装修,有些还是房东个人精装修的,可以省去一笔装修费。

  四是,现在青岛5年限售,次新房买到就可以办房产证,新房至少还需要3年左右时间才能办,这样次新房可以比新房早3年时间具备可售条件。

  五是,现在的新房质量堪忧,次新房是现房,质量可以看出来。

  六是,次新房已经交房一段时间,周围配套大多已经落实,不像新房规划一堆大配套,能落地的没有几个。

  七是,次新房没有烂尾的风险,在市场不好的时候,这是最重要的一点原因。

  八是,很多新房都有办证难的问题,交房后好几年办不了房产证,次新房则不存在这个问题。

  因此,只要价格合适,我感觉次新房也是一个不错的选择,部分甚至要优于新房。

  至于次新房的房龄界定,我认为最好是交房5年之内的房子,最多不要超过10年。要是自住的话,也可以买15年之内的,投资则不要超过10年。

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