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石家庄楼市“冷热不均”,房企会开启清盘行动吗,未来房价难涨

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  石家庄在经过三年大变样之后,如今那些被岁月洗礼过的老旧平房已经难得一见,被取而代之的是高楼大厦林立在车水马龙的城市上空。低碳化生活环境给予石家庄人民安康的生活,这也是上天对我石家庄人民的恩赐与厚爱。但,唯独不美丽的事情就是,石家庄和其他城市的共同点之一“房价高”。


  楼市“冷热不均”,房企会开启清盘行动吗

  只是新房和二手房又存在“冷热不均”的状况。那么,未来石家庄楼市会启动“清盘模式”吗?房价还有机会再往上走一波吗?这些都还是未知数。但是已经知道的是现在的楼市房价和销量。石家庄目前共有306个在售楼盘,其中有226个住宅项目,12个别墅项目,53个写字楼项目,15个商铺项目。

  就11月份,石家庄楼市“冷热不均”表现更加突出,当前新房价格涨,二手房价格跌。2020年11月石家庄新房价格挂牌均价15412元/m,环比上涨2.27%,但是二手房挂牌均价环比下降0.74%,二手房挂牌单价为15997元/m。新房和二手房基本处于同一价位上。


  11月石家庄房价

  只是上述所说的,石家庄楼市当前房价高,已经超越了当地人们的正常收入水平。2020年石家庄老老少少的收入一平均,发现平均月薪才5975元/月,环比下降7.25%,这相当于收入每月下降三四百元了。反省自己买不起房的原因,终于恍然大悟,原来自己连石家庄的平均工资都没达到,何况石家庄新房和二手房单价都已经破1.5万元/m。不过,拖后腿也是逼不得已的事,我想买不起石家庄房子的也不止我一个,至少我是这么乐观的态度面对楼市的高房价。


  石家庄房价高,已经超越正常收入

  那么,石家庄楼市房价高,未来会采取什么方法开启清盘行动吗?我认为这很有可能,而且未来房价上涨难度也大。

  俗话说得好:“辛辛苦苦几十年,买房之后却回到了解放前”。或许这才是石家庄人民心中对房价最真实的写照,而这也是我“心照不宣”的一个烦恼。房价高过月薪,买房梦是一个长期而又难实现的“美梦”,或许对于我而言更像是一个噩梦。所以,我自信地认为,石家庄楼市还是有机会开启清盘模式,而以此给我带来房价下降的好消息。


  买房梦是一个长期而又难实现的“美梦”

  当然,我不哭不闹,因为我不无理取闹。每天刷着手机,我还是在关注和解读石家庄楼市的动态走向。就目前石家庄冷热不均,已经造成石家庄楼市在售二手房数量库存高达31576套。而石家庄楼市去化周期至少是3年,石家庄单月二手房去化能力大约在600套。这样的去化能力,3年时间很难将这样高的库存消化,因为新房市场比二手房市场更热闹。

  所以,未来石家庄楼市不像哈尔滨那样搞个特殊的降价促销来清盘吗?肯定是要的,毕竟现在已经是11月底,离过年不到45天的时间,“三道红线”的压力下,容不得房企高负债,那么在此情况下,石家庄楼市我认为有机会开启“清盘模式”。顿时感觉人生走向了巅峰,因为捡漏机会正向我靠拢。


  楼市我认为有机会开启“清盘模式”

  那么,未来石家庄楼市,除了因为二手房库存高而进行促销打折清盘,而你有可能还能捡漏买到低价房。难道就没有其他大势所趋的因素吗?不,当然有的。未来不单纯是石家庄楼市,整个楼市所趋已经很明显。

  首先,地产泡沫量下降,炒房客被驱逐出楼市,房价下跌机会大。房地产从1996年至今已经有24年之久,而我们的实体经济被房地产这个吸金池牢牢黏住,房地产已经对我们现有的宏观经济和人民财富产生巨大影响。


  炒房客被驱逐出楼市,房价下跌机会大

  而未来适当的且合理的楼市调控,在短期内势必不会松绑,泡沫化楼市将被遏制,在楼市调控方向明确的情况下,楼市未来税改制度或更加严格,不论什么空置税还是增值税等,楼市这个商品购买人群将转变,炒房客减少,真正的房源需求者成为楼市主人翁地位。地方财政不依赖楼市经济,而楼市费用上涨,买房炒房者被去除,房价上涨空间是空前觉得后的狭窄。

  其次,在2019年与2016年对比来看,房地产这个大舞台,消费者贷款增速明显下降了12%,新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10%。面对50%以上买房人都需要贷款的今天,贷款增速放缓,说明楼市已经开始放慢前进的脚步,它或许是在等待刚需族,或是在等待楼市的饱和期,因为楼市现在也不堪重负,高房价带来的虽然是高盈利。然而,烂尾楼,库存或都会随时间而上涨。所以,资金理性进入楼市,楼市消费力下降,房价不降的话,只会是死路一条。房价上涨就是未来房企“最奢侈的欲望”。


  资金理性进入楼市,楼市消费力下降

  最后,再看看疫情影响下经济都成什么样了,楼市又“好到”哪去了呢?

  万达清空海外地产,多少都和经济有关。疫情之下,外媒已经有消息迪士尼将在2021年将大裁员。而我们今年2月份的楼市“盛况”也是有目共睹,楼市经济是支撑大梁,但是当经济受到冲击时,比如疫情,很大一部分人还是会选择退出楼市变现至口袋,因为只有钱入口袋,才是你真正的财富。所以,疫情影响下,房价上涨可能性并不高。

  经济不景气,楼市土拍都受影响了。10月,全国300个城市土地出让金总额为4473亿元,环比减少17%。全国300个城市土地平均溢价率为11%,环比下降2%,楼面均价为2327元/m,环比下降12%。就连一线城市的深圳,10月份的新房成交量环比9月下降10.2%,广州二手房网签量为10700套,环比9月的14100套,环比下降24.1%,而深圳二手房网签量共计5725套,环比降幅23.6%,同比降幅18.9%。


  楼市去化压力大,未来房价难涨

  一线城市的广州和深圳楼市都受不住购买力下降的“摧残”,更何况石家庄仅仅是二线城市而已。

  综上所述,我认为以目前石家庄楼市行情。库存房源高,新房价格涨,二手房价格跌,楼市去化压力大。未来房价难涨。而现在的石家庄楼市,我认为很有机会会出现类似哈尔滨楼市一样来个促销打折出售手中的房源,而且是“打骨折”那种,不然2021年新房又变旧房,库存房越积压越多,我想这是房企开发商不愿意看到的结果。

  所以,楼市“清盘”行动还是有机会的,就算现在买不起石家庄的房子,未来你还有机会。我相信买房梦只会越来越近,因为身在石家庄的我,能感受到楼市一天不如一天的状况

  你觉得呢?石家庄房价还有机会继续上涨吗?欢迎评论一起探讨你的观点,喜欢可以关注我,谢谢!

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