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10年后,楼市的问题不再是买不起房子,三大“新难题”需要了解

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  讲一个真实的事情,笔者以前的一个男同事,和自己的女朋友谈了近8年恋爱,从大一开始到工作,打破了毕业即分手的魔咒。他们之间共同经历了很多事情,在身边的人都觉得他们会结婚的时候,因为我这个同事在城市里买不起房子,最终,很遗憾他们分手了。也许他们导致他们分手还有其它原因,但是没有房子确实是一个很重要的原因。其实并不能怪他女朋友现实、物质,大学期间的爱情是纯洁的,但是进入到社会之后就要面对生存的问题了。大学毕业4年,我同事的女朋友也等了他四年,但是随着年龄的增长,我这个同事依然没挣到钱买房子。可是他女朋友想早点结婚,又不愿意在出租房里结婚,这最终导致了他们的分手。在笔者看来,爱情也要建立在物质的基础上,而房子作为生活必需品,也是一个家的基础,所以也就成了现在很多年轻人迈向幸福生活的“拦路虎”。


  不可否认,现在的房价确实让很多人仰望。根据国家统计局的统计结果显示,在今年的9月份,全国平均房价已经突破万元大关,这意味着总价低于百万的商品房住房正在慢慢消失。对于那些刚刚进入社会工作的年轻人,工资不高又没有积蓄,面对这么高的房价确实买不起。现在在城市中购房的年轻人,大部分都是自己的父母出钱帮助他们买的房子。但是随着房价的不断上涨,现在还能有多少家庭能够负担这么高的房价呢?所以,现在面对高房价,没有房子、也买不起房子的人还有很多,但是这也是正常的事情,毕竟工资和房价相差很大。

  但是今年楼市的表现让人们看到了房价下跌的希望,也让很多人看到了买房的希望。今年以来楼市遇到了非常大的困难,房企资金链紧张,国家调控政策不断收紧,购房者观望情绪严重。在今年9月,央行和住建部又共同划定了“三条红线”来限制房企的融资规模,旨在降低房企负债率。所以,现在房企们的资金压力和去负债压力都非常大,这也直接导致了9月份房企降价促销潮。在调控政策的不断收紧和持续下,未来的房价会慢慢回归合理的价值水平,房价是涨是跌也将由真正的供需关系来决定。大概率在10年后,买不起房子就不再是人们需要关心和考虑的事情了,那时可能只要努力工作,买一套房子将不再是问题。但是10年后可能会有3个新的关于房子的难题需要人去面对了。


  第一:住房过剩,房子转手困难

  根据国家统计局给出的数据显示,截至2019年底,我国常住人口城镇化率为60.6%。根据现在城镇化的速度,10年后的城镇化率也会迈入70%,也就是10年后的城镇常住人口大概有9.8亿人口。对应的,现在城镇的商品房有多少呢?这个没有准确的统计,但是国家统计局发布了2018年我国的城镇人均居住面积为39平方米,根据2018年我们常住人口8.3亿人来算,在2018年我国商品房总面积大约323亿平方米。假如一套房子90平方米的话,我国2018年商品房数量大约为3.6亿套,按一套房子居住4个人的话,3.6亿套房子可以居住14.4亿人。虽然这只是计算的大概数据,并没有那么准确,但是也可以看出,在2018年时,在没有考虑数量庞大的小产权房的情况下我国城镇商品房就已经过剩。


  但是现在全国各地都在建设房子,所以10年后的房子肯定已经严重过剩了。但是现在国家已经开始严格地调控房地产行业,随着调控政策的不断深入,住房回归真正的居住价值,未来的人们买一套房子不再是问题。房子不再是稀缺物品时,而且供大于求,就会出现房子难卖的情况。所以,10年后人们需要面对的一个问题就是住房供大于求,房子转手困难。

  第二:高层住宅的问题暴露,难解决

  高层住宅由于需要大量的机械设备才能正常运行,比如电梯、电机、加压泵等机械设备,所以随着高层住宅的慢慢老化,这些机械设备也会慢慢老化,高层住宅存在的很多问题就会慢慢暴露出来。

  就比如电梯,最近几年,就有一些房龄比较高的高层住宅已经出现了电梯频繁故障的问题。对于高层住宅,电梯就是灵魂一般的存在,一旦电梯故障停运,业主该怎么办,难道真要天天爬楼梯上下楼。而维修电梯和更换电梯是一笔很大的费用,会大大提高业主的居住成本。


  当然高层住宅老化后的问题还不只电梯的问题,还有消防设施、线路和管道等等都会慢慢出现问题,这些基础配套设施可能都需要慢慢地去维修或者更换,这都是非常大的开销。另外,如果高层住宅出现质量问题,其维修成本非常高昂,比低层住宅会高非常之多。就比如住宅的外墙墙体脱落,高层住宅维修起来的会比低层住宅高非常多。对于未来高层住宅可能出现的问题了,以后购房者可要注意了。

  第三:持有房产的成本提高

  其实持有房产一直都存在成本,只是以前人们买房子,由于房价不断上涨,持有房产的成本都被忽略了。但是随着房价走势稳定,房子给人们带来的收益越来越低了,这样的话,持有房产的成本就暴露了出来。而且这几年不少城市已经开始试点房东税,房产税和空置税未来也会相继出台。到那时,持有多套房子的成本就会非常高。并且根据现在透露的消息,房产税的出台已经是板上钉钉的事情,很多房地产专家都建议实行阶梯式收税。所以,以后房子越多,税收就越高。


  总结:现在很多人还在考虑买房的问题,担心房价未来还会继续上涨。但是在根据现在的调控政策来看,国家对房地产行业调控的决心非常大,现在对房地产行业的调控也已经初见成效,所以未来的房价会慢慢回归合理水平。可能10年后买房不再是人们考虑的事情,但是对于以上文中提到了3个问题需要人们提前有所了解。

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