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徐州土拍盛宴!万科北区连摘两幅地,蓝城拿下海洋馆地块

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  11月26日,徐州再次迎来规模较大的土地拍卖!

  本次共有4宗用地出让,分别位于龟山北路西、华瑞路、三环北路北、紫金路北,总出让面积12.49万m。

  如此庞大的供应量,也是吸引了全国多家开发商的视线,参与本次竞拍的开发商就高达十几家,如龙湖、美的、徐州钢铁、万科、碧桂园、弘阳、保利、金科、金辉等等,其中有国企也有民企,有外来的也有本地的,其各样化都要比以往的多很多。

  本次竞拍北区非常火热,4宗地块中除商业地块外,其余3宗宅地都属于北区,最终万科、蓝城拿地。

  一、徐州4宗土拍均已完成竞拍

  徐州,凭借着绝佳的地理位置,吸引了大量的城市建造者,经过几十年的快速发展,徐州也有了属于自己的奇迹,但徐州每年都有大量人口流入,徐州的土地资源也是捉襟见肘。

  为了留住人才,为了本地市民的良好生活环境,徐州也是拿出了最大的诚意,今年早些时候有一些零星的住宅或商业用地出让,到了年底更是一次性拿出了4宗土地出让。

  46地块

  楼面价6876/㎡,恭喜蓝城摘下2020-46号地块!


  该地块位于平山路西、龟山南路西,为海洋馆北地块,占地面积54890.6㎡,1.41≤容积率≤1.76,建筑密度≤35.2%,绿化率不低于26.1%,限高24米,后期或将打造洋房或者别墅等低密度产品。


  地块点评:

  2020-46号地块近邻地铁5号线和地铁7号线的交汇站工业技术学院站,靠近九里山东路、龟山南路等城市干道;有龟山汉墓、龟山探梅园、徐州市植物园等众多景区围绕,环境宜人;坐享科技实验小学、玉潭实验学校、徐州龟山苏宁广场等优质资源,周边遍布重大规划项目,未来值得期待。此外,该地块紧邻的北区海洋馆项目近日已经正式动工,对于该地块无疑是一大利好。

  
47地块

  楼面价5774/㎡,恭喜万科摘下2020-47号地块!


  该地块位于华瑞西路东、北区客运站南,为客运站南侧A地块,占地面积22708.2㎡,1.72≤容积率≤2.07,建筑密度≤24.1%,绿化率不低于31.9%,后期或将打造洋房或低密度产品。


  地块点评:

  2020-47号地块聚合交通、鼓楼高新区产业、市中心商业配套等优质资源。周边有君盛广场商圈、彭城广场商圈、客运北站商业(在建);学校方面周边有省优幼儿园、郑集中学、鼓楼生态园小学等等;总体来看该地块周边有重大规划项目,未来也是值得期待。

  
48地块

  楼面价7182/㎡,恭喜万科摘下2020-48号地块!

  该地块位于华瑞西路东、三环北路北,为客运站南侧C地块,占地面积29437.4㎡,2.0≤容积率≤2.4,建筑密度≤20.0%,绿化率不低于35%,限高54米,后期或将打造洋房或别墅等低密度产品。


  地块点评:

  2020-48号地块聚合交通、鼓楼高新区产业、市中心商业配套等优质资源。周边有君盛广场商圈、彭城广场商圈、客运北站商业(在建);学校方面周边有省优幼儿园、郑集中学、鼓楼生态园小学等等;总体来看该地块周边有重大规划项目,未来也是值得期待。

  目前地块周边在售的楼盘众多,有万科中山都会、德信未来之翼、中南中山府;区域纯新盘中南春风南岸、世茂璀璨江山也将首开,整体供应量比较丰富。

  
53地块

  恭喜新城国资摘下2020-53号地块!


  该地块位于紫金路路东北、新元大道东,为小韩南地块,占地面积17873.8㎡,2.0≤容积率≤2.2,建筑密度≤45.0%,绿化率不低于15%,限高70米,该地块为商业/零售商业用地。

  二、打新要趁早,刚需盘即新机会

  为什么开头说北区是刚需人群的“最爱”

  第一,北区的两大港口万寨港、孟家沟港6月28日正式启动搬迁,作为徐州曾经两大“北煤南运”的河运港口它们已经完成了重任,随着它们的搬迁,北区的未来生活环境定会有大幅度的改善!

  第二,北区规划中拥有地铁5号线、7号线,附近是龟山汉墓景区、海洋极地世界、龟山民博文化园、龟山探梅园,与苏宁广场只有一路之隔。并且,按照规划徐州的第三座苏宁广场也将会落户北区龟山板块!

  欧乐堡海洋极地世界位于鼓楼区平山北路东、九里山东路北,由山东蓬莱八仙过海旅游集团投资兴建,项目以海洋科普为主题,集文化展示、旅游观光、休闲娱乐、情景体验、购物于一体。


  第三,根据周边环境来看目前该北区已经坐拥九里湖风景区、龟山景区、丁万河公园等景点。另外,辛山山体公园已经招标,预计明年建成!

  辛山山体公园占地总占地约26万㎡,旨在打造淮海经济区规模最大的樱花山体公园及樱花植物科普教育基地,预计将于明年建成开放。


  虽然这些年,北区在徐州楼市一直都是沉寂的状态,也让很多人认为徐州城市的发展主轴是东拓南进,因此看不上北区的房子。

  但如今来看,北区的各个领域早已发生了重大变化,对比一下徐州东、南、西北、4个区域,这一年房价变化最大的,北区更是当仁不让。

  当我们打开徐州板块地图就能发现,北区是距离市中心较近的一个区域,通过中山北路一路向南,很快就会进入中心城区。

  北区的发展,低调且迅速,今年以来,众多利好相继落地,更有一些规划利好正在执行中。

  三、高品质的徐州中学

  再见,徐州一中!

  你好,徐州中学!

  前几天北区原来的九里校区终于有了新的安排,徐州中学是徐州市政府今年全力打造的一所全新的高质量高中,该校隶属于徐州市教育局,也就是我们常说的公办高中。

  徐州中学初始规模为20轨60个班,其意思就是每个年级有20个班,这个体量与徐州一中新校区的高中部办学规模几乎可以说相差无几。


  而且目前该学校已经开始招聘教师,据小道消息称徐州要举全市之力,引进一流教育人才,重点打造一所与徐州一中一样有竞争力的高中。

  根据招生资料显示,徐州中学座落于汉城东路1号,占地面积325亩,就是原徐州一中九里校区的校园。


  
最后总结一下:

  徐州市民对于北区的印象正在慢慢被颠覆,而北区逐渐变得适宜居住,自然会有大量的人群愿意来这里居住。徐州在发展,北区也在发展,对于诸多开发商而言北北区绝对是上乘之选,因为这里有大片白纸之地可供描绘。

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