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没想到!广钢大卖2209套,单挑整个天河!

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  今年,楼市成交的火爆大家有目共睹。

  楼市君在翻查资料时,竟然发现广钢新城竟然卖出了接近整个天河区的量!

  这是啥情况?

  

  广钢全景,楼市君摄

  广钢一手成交火热

  占中心区总成交32%

  截止至11月24日,广钢新城占领了中心五区一手住宅成交的大头,高达32%。

  而且,广钢一个板块(2209套)的成交量就能接近于天河区(2430套)的成交量。

  不得不说,不少人相当看好广钢,并为其交通、医疗、教育配套买单。

  

  来源:中指院

  不止如此,在荔湾区成交榜TOP10中,有6个项目都是来自广钢。

  其中,利碧桂园公园大道更是登顶1-11月荔湾区销冠, 与第二名的凯德双桥8号相比,高出不止一个档次。

  

  不得不说,保利碧桂园公园大道竟能打败主流且货量多的保利和中海项目,并且成交量在中心区中仅次于保利天汇,可以说是荔湾楼市的一颗星。

  广钢新城的一手成交凭啥能如此旺盛?

  1、新房供应持续,二手未进入密集出售期

  今年1-10月,广钢的供货量以保利东郡和保利碧桂园公园大道为主,上市套数达1286套,占中心区(11507套)的11%。

  截至目前,整个广钢的可售套数已接近三千,让其稳坐中心区最大的“供货”大户,足以支撑广钢成交。

  

  如今 ,北区新房销售进入尾声,成交以南区新房为主。

  但南区整体地价偏高,后来面世的项 目一个比一个贵 ,一再突破房价天花板。

  相比之下,北区的尾货性价比更高,例如中海花湾壹号、振业天颂花园等,今年成交也不俗,买家出手意愿更强烈。

  不过,广钢一手整体也在悄咪咪地攀上了6万。

  

  从更贴近市场的二手看, 5月份 到 9 月, 带看次数 总体低于新 增房量。

  可以看出,2015年“出道”的广钢,并未进入出售密集期,二手市场并不活跃。

  

  同时,其挂牌均价一直稳步上升,目前已经达到55567元/平,接近新房价格;

  当二手挂牌价与新房价格相近,买家自然更愿意选择新房。

  2、荔湾多个高端项目入市,广钢性价比凸显

  此外,荔 湾还有3大全新项目入市,而千万级豪宅保利天珺无疑呼声最高,一线江景、保利“天”字系、稀缺大平层,售价约8.5万/平。

  另外,白鹅潭板块的雅居乐的华大物流项目估计售价也不低。

  

  雅居乐华大物流项目效果图

  一众高价盘的簇拥下,广钢现成的配套、以及高性价比更得以彰显。

  3、规划兑现加快,配套快速推进

  广钢畅销的背后,是各大开发商的进驻,带来的资源是各方优势的集成,全能配套的快速推进。

  拥有主城区最密集的立体交通网,有且只有广钢。

  包括广佛线、佛山11号线、广州地铁1号线、10号线、11号线、22号线,有轨电车1号线,以及4条社区巴士,30分钟可以到达天河,海珠,白云、越秀、佛山、番禺等主城核心各区。

  更让宝爸宝妈重视的,自然是广钢引进的华师附(小学)和省实(小学加初中)两家名校,自然吸引了众多家长为此买单。 整体规划32所学校的广钢,还在对学校进行招标,外界预测还会陆续有名校进驻。

  别忘了,好的学位往往是房产保值、升值的利器,拥有好学位的房子,都不会太差。

  

  所以,荔湾被诟病的问题再多,都不能抹灭广钢未来的核心优势:交通发达、教育资源齐备,拥有高级业态商圈,老广州里最大的改善型居住社区。

  

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