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上海发布租赁住房规划新政,新政将会如何影响上海租房市场?

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  11月27日,上海市住建委等三部门发布《上海市租赁住房规划建设导则》。此次政策较为系统地对租赁住房规划建设提出了相关的标准,值得相关房企后续拿地和产品设计的思考,也对其他城市有很大的启发意义。

  对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:


  1、政策核心

  此次政策将租赁住房进行了分类,即分为住宅类租赁住房和宿舍类租赁住房。住宅类租赁住房主要供家庭使用,宿舍类租赁住房主要供多名单身人士使用。而在户型方面看,其明确住宅类租赁住房应以中、小套型为主。小套套内建筑面积应在45平米以内;中套套内建筑面积应在70平米以内;套内建筑面积大于70平米为大套,租赁住房最大套内建筑面积一般不超过70平米。


  2、政策意义

  从此类政策规定可以看出,其比较明确将住宅类的租赁住房和宿舍类的租赁住房进行了区分,有助于后续各类房企产品的设计。通过此类产品的设计,也能够较好地保障租客的权益。此次政策尤其明确,宿舍类租赁住房应集中管理,其中集体宿舍应按门栋或层整体租给用工单位,原则上不宜直接面向个人或家庭出租。后续对于集体宿舍的建设和投资,将成为产品细分领域的重点,类似宿舍的管理,或将和人才政策等紧密挂钩,成为相关企业可以积极关注的内容。

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