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“房奴”的苦日子来了?楼市传来“2大信号”,比房价下跌更难受

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  对于许多人来说,房子是他们正在追求的目标。因此,房价的变动牵动着人们的心。每当房地产市场一有什么“风吹草动”时,通常都会引发“争议”。“房奴”的苦日子来了?楼市传来“2大信号”,比房价下跌更难受。

  

  首先是个人住房出租,按出租住房的5%-10%缴纳所得税。根据政策规定,个人住房租赁应提供合法,准确的成本费用证明。如果无法提供证明,将收取5%-10%的应纳所得税。以上海为例,一套房产每年带来的租金收益为1.6%。在过去的一年中,上海的房价没涨反跌了,资本利得收益大致为-0.4%。因此,在这种情况下,买房意味着“亏钱”。

  

  其次,越来越多的房产延迟交付,房地产销售继续下降。在中国中部的一个城市,有超过300个有问题的房地产项目。十年前,沿海城市的海景别墅开始流行。即使在一些一线和二线城市的郊区,也存在类似的问题,例如交货延迟,交房后不对版板、偷工减料等。显然,开发商又要开始恐慌了,主要是因为房地产市场的销售继续下降。

  

  房地产的核心是基于人们的生活需求,而不是金钱驱动的。但是,正如许多专家所说,如果经营杠杆率继续增加,这意味着大多数人很难买房,交付延迟相对较轻,甚至一些中小型开发商违约或逃离。

  

  当前房地产市场中的两个信号对不同人有不同的影响。有需要的人和投资者对每个城市都有不同的态度和决定。如果有大量的人口涌入,房地产市场很快就会恢复正常,那么最好尽快买房。当然,在市场变得明朗之前,也可以重新想一想再采取措施。

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